Bisschopshoeve 1124817 PW BredaHeusdenhout

Op zoek naar een ruime gezinswoning op een rustige locatie, met volop mogelijkheden om er helemaal jouw eigen thuis van te maken? Dan is Bisschopshoeve 112 in Breda absoluut een woning die je gezien wilt hebben. Deze uitstekend onderhouden hoekwoning ligt in een rustige autoluwe straat en biedt precies die combinatie van ruimte, rust en comfort waar veel mensen naar op zoek zijn. Dankzij de hoekligging geniet je hier van extra vrijheid én een fijne hoeveelheid buitenruimte. De woning beschikt over een voor-, achter- en zijtuin, waardoor er altijd wel een plek is om van de zon te genieten, kinderen te laten spelen of gezellig buiten te zitten. Binnen verrast de woning met een praktische en ruime indeling. Met maar liefst vier slaapkamers én een extra werkkamer is er aan ruimte geen gebrek. Ideaal voor een groot gezin, thuiswerkers of voor wie graag een hobby- of speelkamer wil creëren. Hier heb je alle ruimte om wonen, werken en leven prettig te combineren. De woning is door de jaren heen uitstekend onderhouden, waardoor je profiteert van een solide basis. Tegelijkertijd biedt het interieur de mogelijkheid om hier en daar naar eigen smaak te moderniseren. Een mooie kans om jouw eigen stijl en woonwensen toe te voegen, zonder direct groots te hoeven verbouwen. Ook de ligging is bijzonder prettig. De voorzieningen van de Bisschopshoeve bevinden zich op korte afstand en voor dagelijkse boodschappen, scholen en andere faciliteiten hoef je nooit ver. Daarnaast bereik je de belangrijkste uitvalswegen binnen enkele minuten, waardoor je snel onderweg bent richting het centrum van Breda of daarbuiten. Een woning met ruimte, potentie en een fijne ligging. Bisschopshoeve 112 biedt alle ingrediënten om hier jarenlang met plezier thuis te komen. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachttariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet, praktische trapkast en toegang tot de woonkamer en keuken. Toilet, volledig betegeld en voorzien van een staand closet en ventilatie. Woonkamer, afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer en granol wandafwerking. Dankzij de grote raampartijen aan maar liefst drie zijden geniet deze ruimte van een prettige hoeveelheid daglicht en een aangename, open sfeer. Aan de voorzijde is de woonkamer voorzien van een uitval zonnescherm. Keuken, uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van een kunststof werkblad, 6-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, 1,5 RVS spoelbak, combi oven/magnetron en aansluiting ten behoeve van wasapparatuur. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang en toegang tot slaapkamers I, II en III, evenals de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een tapijtvloer en spachtelputz wandafwerking. Slaapkamer II, eveneens gelegen aan de achterzijde, met tapijtvloer en spachtelputz wandafwerking. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. Badkamer, gelegen aan de voorzijde en volledig betegeld. De badkamer is uitgerust met een design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, separate douche, wastafel in meubel en ventilatie. Een complete ruimte met alle voorzieningen voor dagelijks comfort. ZOLDER VERDIEPING  Overloop, voorzien van een Velux dakraam dat zorgt voor prettige daglichttoetreding, praktische algemene bergruimte, de opstelling van de Cv-ketel (eigendom, Nefit, bouwjaar 2024) en toegang tot de zolderslaapkamer en werkkamer. Zolderslaapkamer IV, voorzien van een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde en het Velux dakraam aan de voorzijde beschikt deze ruimte over een aangename hoeveelheid daglicht en een ruimtelijk gevoel. Werkkamer, afgewerkt met een tapijtvloer en behang wandafwerking. Een fijne extra ruimte die zich uitstekend leent als thuiswerkplek, hobbykamer of studeerruimte. TUIN Voortuin, gelegen op het westen, met stenen borders met beplanting. Achtertuin, gelegen op het oosten, met graspartij, terras, uitval zonnescherm, diverse beplantingen, waterpunt en de berging. De zijtuin biedt potentie voor vergroting van de achtertuin. BERGING Stenen berging met elektra en toegang achterom. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De zolderveredieping is voorzien van kunststof kozijnen; - De begane grond verdieping is op de voordeur na voorzien van rolluiken; - De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, granol wand- en glasvezelbehang plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van beton vloeren, spachtelputz wand- en deels stucwerk-, deels behang plafondafwerking; - De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, spachtelputz wand- en plafondafwerking; - De woning ligt op loopafstand van winkelcentrum de Bischopshoeve en diverse scholen; - De ventilator in de badkamer dient vervangen te worden; - Deze woning heeft energielabel C - Indicatie huidig energieverbruik:  - Gas: circa 954 m3 per jaar - Elektra: circa 2257 KwH per jaar Gebaseerd op een -persoonshuishouding.  Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.