Bisschopshoeve 974817 PS BredaHeusdenhout

Ben je op zoek naar een instapklare en energiezuinige woning waar je direct kunt genieten van modern wooncomfort? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn onder andere de keuken, de badkamer, het toilet, de meterkast en de vloer op de begane grond vernieuwd. Daarnaast is de begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn belangrijke stappen gezet met vloer- en spouwmuurisolatie, HR++ beglazing en tien zonnepanelen. Voor extra wooncomfort beschikt de woning over maar liefst vier airco's, waardoor het binnenklimaat het hele jaar aangenaam is. De woning is instapklaar afgewerkt en biedt een uitstekende combinatie van modern wooncomfort, energiezuinigheid en gebruiksgemak. Breda is gunstig gelegen ten opzichte van steden in Nederland en België die zowel met openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar zijn. Begane grond De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en via een vaste trap tot de eerste verdieping. De betegelde moderne toiletruimte (2023) heeft een zwevend toilet en een fonteintje. De woonkamer en keuken zijn totaal circa 40 m² groot. De woonkamer heeft een airco en een vaste kast onder de trap. Via een schuifpui is er toegang tot de achtertuin. De aan de achterzijde gelegen moderne keuken (2023) is voorzien van een keukenblok met een spoelbak, een quooker, een inductiekookplaat, een downdraft afzuiging van Bora, een oven, een combimagnetron, een koelkast, een vriezer, een vaatwasmachine, een pannencarrousel, een apothekerskast en een bargedeelte. Daarnaast is er een tweede keukenblok met een werkblad en kasten. In de entree, de woonkamer en de keuken ligt een keramische parketvloer (met vloerverwarming). Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap tot de tweede verdieping. De slaapkamers zijn circa 11,5 m², 11 m² en 5,5 m² groot. De grootste slaapkamers zijn voorzien van een airco. De moderne badkamer (2023) beschikt over een inloopdouche (met een thermostaatkraan), een zwevend toilet, een wastafelmeubel (met twee kranen) en vloerverwarming. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping De voorzolder beschikt over een dakraam, de wasmachineaansluiting, de mechanische ventilatie-unit, de HR-ketel, de omvormer van de zonnepanelen en bergruimte. De zolderkamer is circa 13 m² groot. Deze kamer beschikt over een dakkapel aan de achterzijde en een airco. De overloop en de slaapkamer zijn voorzien van een laminaatvloer. Installaties De meterkast heeft veertien groepen, vier aardlekschakelaars en een groep voor de zonnepanelen. De HR-ketel is van het merk Vaillant uit circa 2023. De woonkamer, de twee grote slaapkamers op de eerste verdieping en de zolderkamer zijn voorzien van airco. De woning heeft tien zonnepanelen (2023). Bouwkwaliteit De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing. De dakkapel is uitgevoerd in kunststof. Berging De vrijstaande stenen berging is circa 8 m² groot. De berging heeft een loopdeur en elektra. Roerende zaken Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken. Tuin De woning heeft een voortuin met vaste beplanting, sierbestrating en een tapkraan. De op het westen gelegen achtertuin heeft vaste beplanting, sierbestrating, een tapkraan, elektra en een achterom. Renovaties De woning is in 2023 op diverse onderdelen gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn onder andere de keuken, badkamer en het toilet vernieuwd. Daarnaast is de begane grond voorzien van een nieuwe vloerafwerking met comfortabele vloerverwarming. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn belangrijke verbeteringen doorgevoerd. De vloer en spouwmuren zijn geïsoleerd en op het dak zijn tien zonnepanelen geplaatst. Verder is de meterkast vernieuwd en beschikt de woning over vier airco's, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar. Voorzieningen De openslaande deuren, de slaapkamers op de eerste verdieping en de dakkapel zijn voorzien van elektrische rolluiken. De ramen in de keuken zijn voorzien van elektrische screens. Ook zijn er diverse horren. Ligging De woning is gelegen in een autoluw hofje in de wijk Heusdenhout. Aan het einde van de straat en in de woonwijk zijn diverse speelveldjes en veel groenvoorzieningen aanwezig. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid. Op korte afstand is winkelcentrum Heusdenhout - “Bisschopshoeve” met onder andere supermarkt Albert Heijn, een slager, een bakker, een slijter, een kapper en een drogisterij. In de omgeving zijn basisscholen en sportvoorzieningen gelegen. Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda is de KMA, maar ook een ruim aanbod aan middelbare en hoge scholen. In Breda is een schaatsbaan, zijn meerdere zwembaden en zijn veel sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda ligt de bioscoop Kinepolis. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Bijzonderheden In de gemeente Breda zijn de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.