Bloemenblauwtje 704814 TT BredaWesterpark

Instapklare woning (1996) gelegen in de groene en kindvriendelijke woonwijk Westerpark. Dit huis heeft een woonkamer met een keuken van in totaal 44 m² groot, drie royale slaapkamers, een moderne keuken, een nette badkamer, twee aparte toiletruimten, een voor- en achtertuin met vrijstaande stenen berging en een achterom. De woning is gelegen aan een brede straat met een waterpartij, groenvoorzieningen en gratis parkeergelegenheid. De woning ligt op korte afstand van de Haagsemarkt in Princenhage, winkelcentrum Stada Stores, het Liesbos, scholen, sport- en recreatiegelegenheden en de uitvalswegen. Daarnaast ligt de woning op circa tien minuten fietsafstand van de historische binnenstad van Breda en het centraal station. Begane grond De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en middels een vaste trap tot de eerste verdieping. De half betegelde moderne toiletruimte beschikt over een zwevend toilet en een fonteintje. De woonkamer en de keuken zijn in totaal circa 44 m² groot. De woonkamer heeft een vide voorzien van een lichtstraat waardoor er veel lichtinval is in de woonkamer en de keuken. Vanuit de woonkamer is middels openslaande deuren de achtertuin te bereiken. De keuken is voorzien van een modern U-keukenblok met een kookeiland. De keuken beschikt over één spoelbak, een inductiekookplaat, een geïntrigeerde afzuigkap, twee combimagnetrons, een koelkast, een vriezer met 3,5 laden, een vaatwasser (2023) en een pannencarrousel. In de entree, de woonkamer en de keuken ligt eenzelfde eikenhouten vloer. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de badkamer, de toiletruimte, de twee slaapkamers, de technische ruimte en middels een vaste trap tot de tweede verdieping. De overloop, de slaapkamers en de technische ruimte zijn voorzien van een laminaatvloer. De geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad (met een thermostaatkraan en douchegarnituur), een inloopdouche (met een thermostaatkraan en een stortdouche), een wastafelmeubel (met twee mengkranen) en een designradiator. Op de eerste verdieping is een aparte toiletruimte met een zwevend toilet aanwezig. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 13,5 m² groot. De slaapkamer aan de achterzijde is circa 16,5 m² groot. De technische ruimte beschikt over de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit. De overloop en de twee slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping Vanuit de overloop zijn de was-/ bergruimte en de slaapkamer te bereiken. De slaapkamer is circa 12 m² groot. De was-/ bergruimte heeft een wasmachineaansluiting, een opstelplaats voor de droger en bergruimte. De tweede verdieping is voorzien van een vinylvloer. Installaties De woning beschikt over een meterkast met acht groepen, een kookgroep en drie aardlekschakelaars. De cv-ketel is van het merk Nefit uit 2025. Voorzieningen De woning heeft op de begane grond aan de achterzijde een elektrisch rolluik en een elektrisch zonnescherm. Berging In de achtertuin is een vrijstaande stenen berging (circa 8 m²) met elektra. Tuin De woning heeft een voortuin met sierbestrating, vaste beplanting en een tapkraan. De voortuin is ideaal om even je (bak)fiets neer te zetten. De achtertuin beschikt over twee terrassen, vaste beplanting, sierbestrating, kunstgras, een tapkraan en een achterom. Bouwkwaliteit De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Het kozijn aan de voorzijde van de tweede verdieping is van kunststof met dubbele beglazing. De woning heeft muur-, vloer- en dakisolatie. Verbouwingen en renovaties In 2023 is het dak van de woning en de lichtstraat vernieuwd. In 2022 zijn de schuttingen vervangen. In 2021 is de buitenzijde van de woning geschilderd en is de deur van de berging vervangen. In 2021 is de laminaatvloer op de eerste verdieping en de vinylvloer op de tweede verdieping gelegd. Roerende zaken Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken. Ligging De woning is gelegen aan een brede straat met een waterpartij, groenvoorzieningen en gratis parkeergelegenheid, in de woonwijk Westerpark. In de omgeving zijn diverse speelgelegenheden voor kinderen. Aan de overzijde van de straat zijn bushalten gelegen. Op korte afstand zijn basisscholen en kinderopvangcentra. Op circa vijf minuten fietsafstand is de dorpskern van Princenhage (met winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca), een overdekt winkelcentrum (Stada Stores) met diverse grote winkelketens, een winkelcentrum (Tuinzigt) gelegen met kleine detailhandel (zoals een supermarkt, een drogist, een viswinkel en een Chinees Indisch restaurant). Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid), het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Bijzonderheden In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdomsclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.