Brahmslaan 204837 AD BredaRuitersbos

Unieke vrijstaande woning met inpandig zwembad en garage aan de Brahmslaan 20 in Breda (Ruitersbos) Op zoek naar een bijzondere en ruime woning met alle faciliteiten? Dan is deze vrijstaande woning in de gewilde wijk Ruitersbos aan de Brahmslaan 20 iets voor jou! Met een inpandig zwembad, een garage en veel leefruimte, biedt dit huis comfort en exclusiviteit in één. Indeling en kenmerken: Entree, zeer royale hal met trapopgang, toegang tot de garage, de slaapkamers, het zwembad en de living. Ruime woonkamer met veel natuurlijk licht, een open haard en toegang tot de open keuken. In de bijkeuken zijn de aansluitingen tbv de was apparatuur en een keukenblok aanwezig. Slaapkamers: drie comfortabele slaapkamers op de begane grond. Badkamer: een volledig uitgeruste badkamer met dubbele wastafel, ligbad en douche. Vanuit de hal directe toegang tot het inpandige zwembad – ideaal voor ontspanning en sportief zwemmen, ongeacht het seizoen. Hier bevindt zich ook een douche en wastafel voor na het zwemmen. Eerste verdieping: een extra ruime slaapkamer met wastafel en veel bergruimte, perfect voor extra opslag of een hobbyruimte. De garage heeft directe toegang tot het huis, perfect voor parkeren en extra opslag. Locatie: Gelegen in de rustige en groene wijk Ruitersbos, geniet je hier van privacy en rust, terwijl alle voorzieningen van Breda binnen handbereik zijn. Scholen, winkels en recreatiemogelijkheden liggen op korte afstand. Deze woning combineert ruimte, luxe en een unieke extra met het inpandige zwembad. Een ideale plek! Interesse? Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze bijzondere woning. Algemeen Inpandig zwembad waarvan dak is vervangen in februari 2025 + een nieuwe zwembad luchtontvochtiger; Energielabel C; Cv-ketel uit 2024; Voorzien van 4 slaapkamers; Master bedroom voorzien van Daikin Airconditioner; Een perceel van 998 m2; Met enige modernisering dient rekening te worden gehouden. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. - Aangezien de woning ouder is dan 51 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.