Brandebeemd 514824 NT BredaGageldonk

Op een rustige en gewilde woonlocatie, grenzend aan- en uitkijkend over een groenvoorziening, verrassend ruime tussenwoning met o.a. een lichte woonkamer, moderne open keuken, berging en een volop privacy biedende zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten. De woning beschikt over 4 slaapkamers (met mogelijkheid tot 5 slaapkamers). Bouwjaar: 1982 Inhoud: ca. 413 m³ Perceeloppervlakte: 109 m² Woonoppervlakte: ca. 117 m² LOCATIE EN OMGEVING De woning is gesitueerd in de wijk Gageldonk en is kindvriendelijk gelegen met op korte afstand een winkelcentrum met een gevarieerde winkelstand. Tevens zijn er diverse voorzieningen op korte afstand, te weten: een bibliotheek, kinderdagopvang, basisscholen en voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos. De verbindingen ten opzichte van het centrale wegennet en het centrum van Breda zijn uitstekend. Tevens bevindt zich een NS-station in de nabijheid. Deze woning is gelegen aan een ruim opgezette straat met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. BOUWKWALITEIT Deze woning is op traditionele wijze gebouwd. Qua isolatie is het pand goed geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie alsmede triple beglazing (m.u.v. twee raampartijen). De verdiepingsvloeren zijn van beton en de kozijnen zijn nagenoeg geheel uitgevoerd in kunststof met draai/kiep ramen, overige kozijnen zijn van hout. De woning is grotendeels afgewerkt met laminaatvloeren en spachtelputz wandafwerking. De centrale verwarming geschiedt door middel van stadsverwarming en de warmwatervoorziening geschiedt middels een warmtewisselaar. TUIN De tuin is gelegen op en zuidwesten, biedt veel privacy en is onderhoudsvrij aangelegd. Verder beschikt de tuin over een groot zonnescherm (2018) en een stenen berging met elektra. Middels een poort is de achterom te bereiken. Overkapte voortuin met borders, tegels en een looppad naar de voordeur. BIJZONDERHEDEN: - Ideale woning en ligging voor jonge gezinnen; - De woning beschikt over 4 ruime slaapkamers (met mogelijkheid tot 5); - De woning is nagenoeg geheel uitgevoerd in kunststof met triple beglazing; - Heerlijke tuin op het zonnige zuidwesten met stenen berging en een achterom. INDELING BEGANE GROND Hal/entree met de vernieuwde meterkast (8 groepen), de trapopgang naar de eerste verdieping en de moderne toiletruimte voorzien van een hangend closet en een fonteintje op meubel. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte woonkamer voorzien van een ruime trapkast, een moderne en onderhoudsvrije tegelvloer in houtlook en stucwerk wand- en plafondafwerking. Toegang tot de tuin is er middels een loopdeur en dubbele openslaande deuren. Door de grote raampartijen op het zuidwesten kent de woonkamer een bijzonder prettige lichtinval. De strakke woonkamer staat in open verbinding met de moderne open keuken met keukeneiland met zitgedeelte en bergruimte (2025). De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat met flexzone, RVS afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is er een mooi vrij uitzicht over de groenvoorziening aan de voorzijde van de woning. EERSTE VERDIEPING Overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn afgewerkt met een mooie laminaatvloer en kunststof kozijnen met triple beglazing. - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning. - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning. - Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de achterzijde. - De geheel betegelde badkamer is ingericht met een brede wastafel in meubel, tweede toilet, ligbad met douchegarnituur en radiator. TWEEDE VERDIEPING Overloop met toegang tot 2 kamers en een open bergzolder met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. - Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt uitzicht over de groenstrook voor de woning. - Bergkamer (mogelijk slaapkamer 5), gelegen aan de achterzijde.