Brederostraat 544819 HH BredaBoeimeer

Gezien de overweldigende belangstelling is het niet meer mogelijk om een bezichtiging in te plannen! Zeer fraaie uitgebouwde halfvrijstaande erkerwoning met een mooi aangelegde voor- en achtertuin, een oprit,  een sfeervolle overkapping met royale aanpandige berging en een zij-uitgang. De woning is met veel oog voor detail volledig gemoderniseerd. De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Boeimeer in een rustige en geliefde straat. Het stadscentrum, Graaf Hendrik III plein en het waterrijke Van Sonsbeeckpark zijn op loopafstand. Het Mastbos en het Ginneken liggen op fietsafstand. De diverse uitvalswegen naar Rotterdam, Tilburg, Utrecht en Antwerpen zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Begane grond Entree/hal, voorzien van groepenkast (8 groepen en aardlek) en de trapopgang naar de 1e verdieping. Verdiepte trapkast (ca. 1.94 x 2.00 m). Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje, tevens opstelplaats pomp vloerverwarming. Royale woonkamer (totaal ca. 61 m2) voorzien van twee stel openslaande deuren (draai-kiep) naar de tuin en de opstelling van de keuken. De donkere keukeninrichting bestaat uit een hoge kastenwand voorzien van een koelkast, vriezer, stoom/heteluchtoven en een magnetron/heteluchtoven en lage onderkasten met veel bergruimte. Het kook/spoel-eiland met natuurstenen aanrechtblad beschikt over een 5 pits gas kookplaat met plafondafzuiging, een vaatwasser en een quooker. 1e verdieping Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 (masterbedroom, ca. 3.49 x 4.48 m) gelegen aan de achterzijde en toegang tot ensuite badkamer Badkamer 1, (ca. 1,91 x 3.37 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een inloopdouche met regendouche, een ligbad en een wastafelmeubel met één lade en twee waskommen. Slaapkamer 2 (ca. 3.49 x 2.96 m), gelegen aan de voorzijde. Badkamer 2 (ca. 1.91 x 1.88 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. 2e verdieping Royale overloop voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur, berging en opstelplaats cv ketel (HR combi, 2017 ) Slaapkamer 3 (ca. 3.49 x 3.18 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel. Slaapkamer 4 (ca. 3.49 x 2.61 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel. Handig om te weten: De woning beschikt over energielabel B. De begane grond is voorzien van aluminium puien en ramen met triple beglazing en zwarte rolluiken met uitzondering van de erker aan de voorzijde (hout met dubbele beglazing). De 1e verdieping is eveneens voorzien van aluminium kozijnen met triple beglazing en rolluiken. De dakkapel aan de achterzijde is in 2024 gerealiseerd (kunststof kozijnen met triple beglazing met rolluiken) De 2e verdieping is in 2024 volledig geïsoleerd. De woning is in 2017 volledig gerenoveerd. De begane grond vloer is geheel geïsoleerd en met uitzondering van de hal, voorzien van vloerverwarming. Algemeen Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Aangezien de woning ouder is dan 70 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink en partners, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink en partners en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink en partners gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Steverink en partners kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.