Buitenerf 1374824 HD BredaKievitsloop

Omschrijving Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning waar comfort, duurzaamheid en een rustige ligging samenkomen? Dan is Buitenerf 137 absoluut een bezichtiging waard. Deze uitstekend onderhouden woning beschikt over een lichte woonkamer, een moderne keuken, drie ruime slaapkamers, een verzorgde badkamer en een fraai aangelegde achtertuin direct aan het water. Dankzij de 13 zonnepanelen, het energielabel A+, de eigen parkeerplaats en de verzorgde afwerking is deze woning helemaal klaar voor de volgende bewoners. De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Kievitsloop, een rustige woonomgeving met veel groen en water. Winkelcentrum Heksenwiel, basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Breda en de uitvalswegen richting de A16, A27 en A59 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De directe verbinding met de tuin en het vrije uitzicht op het water zorgen voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, combi-oven/-magnetron en een recent vernieuwde vaatwasser (2025). Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie goede slaapkamers. De twee kleinere slaapkamers zijn bovendien voorzien van een praktische bergvliering, ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen of andere zaken die je niet dagelijks gebruikt. De verzorgde badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet en sluit perfect aan bij de nette afwerking van de woning. Tuin De fraai aangelegde achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de woonkamer en grenst direct aan het water. Hier geniet je in alle rust van een groene en vrije woonomgeving. Wegens de diepte van de tuin is er volop ruimte voor meerdere zitplekken, waardoor je op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt creëren. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen parkeerplaats en een laadpaal voor een elektrische auto (overname in overleg). Bijzonderheden * Achtertuin direct aan het water * Moderne keuken (2016) met vernieuwde vaatwasser (2025) * Laminaatvloer op de begane grond is in 2025 vernieuwd * Drie ruime slaapkamers * Energielabel A+ * 13 zonnepanelen (2022, ca. 4.881 kWh opbrengst in 2025) * Gelegen nabij winkelcentrum Heksenwiel, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.