Buitenerf 1754824 HE BredaKievitsloop

Verrassend speelse, ruime woning met unieke tuin aan het water én Energielabel A! Ben je op zoek naar een moderne, energiezuinige woning met volop leefruimte én een schitterende ligging aan het water? Deze speels ingedeelde eengezinswoning in de geliefde wijk Kop Kievitsloop in Breda heeft het allemaal. Met drie volwaardige slaapkamers, een aparte werkkamer (toegang via de slaapkamer) maar kan ook worden gebruikt als wasruimte, een lichte woonkamer met open keuken en een verrassend diepe achtertuin met overkapping op het noordwesten, is dit een woning die je vanaf de eerste stap zal verrassen! Dankzij de uitstekende isolatie, vloerverwarming en maar liefst 12 zonnepanelen geniet je hier van een zeer lage energierekening. Bovendien is de woning tot in de puntjes verzorgd en kun je er zó intrekken. De achtertuin is een waar buitenparadijs, direct grenzend aan het water, (uniek gelegen), voorzien van een sfeervol vlonderterras, een overkapping, graspartijen en diverse beplanting. Hier is het elke dag genieten van rust en uitzicht. Ligging: De woning ligt in de rustige, groene wijk Kop Kievitsloop in de Haagse Beemden. Een kindvriendelijke omgeving met autoluwe straten, veel speelvoorzieningen en alle dagelijkse voorzieningen op loop- en fietsafstand. Winkelcentrum Heksenwiel, basisscholen en speeltuinen liggen om de hoek. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten ben je bij Station Breda-Prinsenbeek, op de A16 of A27, en ook het centrum van Breda is snel te bereiken. Indeling: Begane grond: Entree/hal met trapopgang, meterkast (v.v. 10 groepen, 3 aardlekschakelaars, aparte groep voor wasapparatuur en stadsverwarming), vloerverwarmingsunit en toiletruimte met fonteintje en hangend closet. De lichte woonkamer is afgewerkt met een stijlvolle pvc-vloer en beschikt over een trapkast en dubbele toegang tot de achtertuin. De aangrenzende keuken is in een rechte opstelling geplaatst en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser (2020), losstaande koelkast (2023), rvs-spoelbak, kunststof werkblad en een kast met elektrische boiler (150 liter, eigendom). Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, een werkkamer/ wasruimte en de badkamer. - De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over kunststof kozijnen, airconditioning en een laminaatvloer. - De slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens airconditioning, een dakraam en toegang tot de werkkamer/ wasruimte met aansluiting voor wasapparatuur, is voorzien van een tegelvloer, vliering en hier hangt de omvormer van de zonnepanelen. - De derde slaapkamer, ook aan de achterzijde, heeft een laminaatvloer en dakraam. - De moderne badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, staand closet en designradiator. Tuin: De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De diepe achtertuin ligt op het noordwesten, grenst direct aan het water en biedt volop sfeer en privacy. Er is een houten vlonderterras, overkapping, graspartijen, diverse beplanting en een houten berging met elektra. Daarnaast bevindt zich nog aan de voorzijde een stenen berging. Berging: * Houten berging in de achtertuin, voorzien van elektra * Stenen berging aan de voorzijde van de woning, toegankelijk vanuit de voortuin Algemene informatie: * Energielabel A * Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing * 12 zonnepanelen * Verwarming via stadsverwarming, warm water via elektrische boiler (eigendom) * Begane grond met vloerverwarming * Airconditioning in twee slaapkamers * Rustige ligging aan woonerf met alleen bestemmingsverkeer * Gunstige ligging nabij winkels, scholen en uitvalswegen Deze woning combineert ruimte, comfort, energiezuinigheid en een unieke ligging aan het water. Een zeldzame vondst in Breda! Locatie en omgeving: De woning is gelegen nabij een buurtwinkelcentrum. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Heksenwiel met circa 50 winkels, waaronder supermarkten, drogisterijen, kledingzaken en horecagelegenheden. Verder zijn er diverse voorzieningen in de nabije omgeving, zoals een bibliotheek, kinderdagverblijven, basisscholen, voortgezet onderwijs, sportvelden en tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos met wandel- en fietsroutes zijn op korte afstand bereikbaar. Landgoed “De Burgst” heeft een beschermde status als natuurmonument. Bereikbaarheid: De woning heeft goede aan- en toevoerwegen richting de A16 en is goed bereikbaar met openbaar vervoer. De Haagse Beemden beschikt over een eigen treinstation, gedeeld met Prinsenbeek. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.