Burgemeester Buijsenstraat 74835 BA BredaBlauwe Kei

ALGEMEEN/LOCATIE Aan de geliefde Burgemeester Buijsenstraat in Breda staat deze nette, instapklare en verrassend ruime hoekwoning met eigen oprit voor twee auto’s. De woning is door de jaren heen keurig onderhouden en combineert karakter met modern wooncomfort. Denk aan een sfeervolle erker, glas in lood details, vloerverwarming op de begane grond en een brede schuifpui van ruim 6 meter naar de tuin. Wonen aan de Burgemeester Buijsenstraat betekent rustig wonen op een groene en karaktervolle plek, vlak bij het centrum van Breda. Supermarkten, scholen, horeca en sportclubs liggen op loop- en fietsafstand. Ook de uitvalswegen richting de A16 en A27 zijn snel bereikbaar. De combinatie van rust, ruimte en de fijne ligging maakt deze straat erg geliefd. BEGANE GROND Via de onderhoudsvriendelijke voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal vallen direct de karakteristieke tegeltjes en het glas in lood bij het moderne toilet op. Ook vind je hier de meterkast, provisieruimte onder de trap en de vaste trap naar de eerste verdieping. De woonkamer voelt ruim en licht aan. Aan de voorzijde zorgt de karakteristieke erker voor extra sfeer en een fijne zithoek. Aan de achterzijde geeft de brede schuifpui van ruim 6 meter een mooi zicht op de tuin en veel lichtinval. Zowel binnen als buiten zijn sfeervolle spotjes verwerkt. Centraal in de woonkamer ligt de Siematic keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een Bosch 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een Siemens combi oven/magnetron. Via de oprit bereik je de praktische bijkeuken aan de zijkant van de woning. Deze ruimte beschikt over vaste kastruimte, ingebouwde spotjes en leuke glas in lood details. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is voorzien van een houten vloer en beschikt over drie slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers hebben allemaal hun eigen sfeer door de houten plafondafwerking, vaste kastruimte en grote raampartijen. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een leuke bergzolder via een laddertje. Ook vind je hier een charmant houten balkon. De badkamer aan de voorzijde is modern afgewerkt en voorzien van een wastafelmeubel, toilet, handdoekradiator en natuurlijke ventilatie via het raam. TUIN De achtertuin is verzorgd aangelegd met een betegeld terras direct aan de woning en een gazon aan de achterzijde. De tuin is gelegen op het zuiden. Door de brede schuifpui loopt binnen mooi over in buiten. Ook buiten zijn sfeervolle spotjes verwerkt in de gevel en de overkapping. Verder beschikt de tuin over een buitenkraan, achterom via de brandgang, groene beplanting langs de muur en een houten berging voor tuinspullen. KENMERKEN Instapklare ruime hoekwoning op geliefde locatie Eigen oprit voor 2 auto’s Brede schuifpui van ruim 6 meter Karakteristieke erker aan voorzijde Siematic keuken met diverse inbouwapparatuur Praktische bijkeuken bereikbaar via oprit Drie slaapkamers Moderne badkamer Vloerverwarming op begane grond en badkamer Volledig geïsoleerd HR++ beglazing Energielabel B Binnen- en buitenschilderwerk recent uitgevoerd Achtertuin op het zuiden met achterom Rustige en groene ligging nabij centrum Breda Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Aangezien verkoper de woning nooit zelf bewoond heeft, is deze niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.