Burgemeester Kerstenslaan 34837 BM BredaRuitersbos

Op een van de meest markante en geliefde locaties van Breda-Zuid, pal tegenover het prachtige Mastbos en aan de rand van de villawijk Ruitersbos, ligt deze zeer ruime vooroorlogse hoekwoning uit 1938. Een unieke plek waar rust, groen en stadse voorzieningen op een uitzonderlijke manier samenkomen. Deze karaktervolle woning is door de huidige eigenaren in de loop der jaren gemoderniseerd en altijd met zorg onderhouden. Daarbij is het oorspronkelijke karakter behouden, met fraaie authentieke details zoals de erker, de woonkamer en suite, hoge plafonds en andere sfeervolle elementen die het huis zijn eigen identiteit geven. Het geheel vormt een prettige balans tussen comfort en karakter. De begane grond beschikt over royale leefruimtes met een prettige lichtinval, waaronder een klassieke woonkamer en suite met openslaande deuren naar de tuin, een aparte werkkamer aan de voorzijde en een functionele keuken met aangrenzende bijkeuken. Daarnaast is er een praktische provisiekelder aanwezig. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, enkele met toegang tot een balkon en een verzorgde badkamer. De tweede verdieping biedt nog eens extra slaapkamers, mede dankzij de aanwezige dakkapellen, aangevuld met bergruimte. In totaal beschikt de woning over maar liefst zes slaapkamers en twee badkamers, wat deze woning zeer geschikt maakt voor een groot gezin, werken aan huis of het combineren van wonen en hobby’s. De tuin is royaal en biedt veel privacy. De circa 20 meter diepe achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en vormt een fijne plek om in alle rust te genieten. Via de tuin is er toegang tot het achtergelegen afgesloten terrein waar zich de garagebox bevindt. Deze is eveneens bereikbaar via een afsluitbare poort aan de Willem van Oranjelaan, wat zorgt voor extra gemak en veiligheid. De ligging is zonder meer een van de grote pluspunten. Het Mastbos ligt letterlijk aan de overzijde, ideaal voor een dagelijkse wandeling of hardloopronde. Daarnaast bevinden het Markdal, scholen, winkels, uitvalswegen en het gezellige Ginneken zich op korte afstand. Ook het stadscentrum van Breda is snel en eenvoudig bereikbaar. Kortom, een uitstekend onderhouden en royale woning op een absolute toplocatie in Breda-Zuid, waar karakter, ruimte en comfort op een fraaie manier samenkomen. Garage: Op achtergelegen afsluitbaar terrein bevindt zich een garagebox (ca.3.30 x 5.65m). Dit terrein is te bereiken via een poort vanuit de achtertuin en via een afsluitbare poort vanaf de Willem van Oranjelaan. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van stalen kozijnen met dubbele beglazing; - In 2014 is de woning volledig verbouwd - Keuken met kook/werkeiland en inbouw apparatuur - woning is voorzien van 6 slaapkamers en 2 badkamers - bijkeuken met toegang naar oprit - gehele woning voorzien van dubbel glas (merendeel in stalen kozijnen) - Deze woning heeft energielabel D - tuin is een absolute pluspunt - Op achtergelegen afsluitbaar terrein bevindt zich een garagebox (ca.3.30 x 5.65m). Dit terrein is te bereiken via een poort vanuit de achtertuin en via een afsluitbare poort vanaf de Willem van Oranjelaan. - woonkamer met houten eiken vloerdelen is geïsoleerd