Burgemeester Passtoorsstraat 304835 KG BredaGinneken

Introductie Op een prachtige woonlocatie in Breda Zuid, in het hart van de geliefde woonwijk het Ginneken en op een steenworp afstand van rivier de Mark bieden wij u aan dit charmante half-vrijstaande turn-key herenhuis. Deze zeldzame parel is in 2020 door de huidige eigenaren geheel smaakvol gemoderniseerd en kent een uitermate hoog afwerkingsniveau. De setting van dit object is fantastisch te noemen met op loopafstand het Mastbos, natuurgebied Markdal, diverse (basis)scholen, sportfaciliteiten en het gezellige Ginnekenmarktje. Het bruisende stadshart met al haar voorzieningen en diverse uitvalswegen bevinden zich op fietsafstand. Bijzonderheden: -Vanaf 2020 hoogwaardig gemoderniseerd. -De benedenverdieping is een ontwerp van Erik Koijen. -De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. -12 zonnepanelen Entree Via het tuinpad bereikt u de zij-ingang welke toegang biedt tot de ontvangsthal. Ontvangsthal Achter de karakteristieke voordeur bevindt zich de ontvangsthal met toiletruimte en trapopgang. Via de taatsdeur is er toegang tot de living. Living Royale living voorzien van een schouw met gashaard, ingebouwd muzieksysteem in plafond, maatwerk kasten en een erker. Woonkeuken Luxueuze tuingerichte maatwerk woonkeuken met inbouwapparatuur (Quooker, downdraft kookplaat, Gaggenau stoomoven en oven), kookeiland, koffiehoek met ingebouwde wijnklimaatkast, een maatwerk bank met opbergruimte en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Bijkeuken De bijkeuken met gietvloer is voorzien van een keukenblok met spoelbak, kookplaat, 2e vaatwasser, 2e koelkast, 2e vriezer en aansluitpunten t.b.v. de was-apparatuur. Werkruimte/speelruimte Deze multifunctionele ruimte met gietvloer is momenteel in gebruik als speelruimte. De enorme harmonicavouwdeur is volledig te openen en biedt toegang tot de tuin. Berging Inpandige berging met achteringang. Eerste Verdieping Royale overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 2 slaapkamers, een badkamer en inpandige kast/berging. Slaapkamer 1 Slaapkamer 1 is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een loopdeur naar het balkon. Balkon Ruim balkon van 16 m². Master-bedroom De master-bedroom is aan de voorzijde gelegen en heeft zicht op rivier de Mark. Badkamer Badkamer met dubbele wastafel, ligbad, douche en een toilet. Tweede verdieping Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en een berging. Slaapkamer 3 Slaapkamer 3 is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een wastafel, inbouwkast en bedstee. Slaapkamer 4 Slaapkamer 4 is aan de voorzijde gelegen en eveneens voorzien van een bedstee en inbouwkast. Tuin Op het zuiden gesitueerde achtertuin met grasgazon en terras. De buitenzijde en tuin zijn voorzien van automatische sfeerverlichting. Voorwaarden Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model-koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Disclaimer verkoopbrochure Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.