Burgemeester Serrarislaan 474835 LG BredaGinneken

Op een rustige, doodlopende straat midden in het populaire Ginneken ligt deze sfeervolle jaren ’30 woning. Een plek waar je geniet van rust, privacy en alles binnen handbereik hebt: van de gezellige Ginnekenmarkt en het Mastbos tot leuke winkels, scholen en diverse horeca. Kortom, een heerlijke plek om thuis te komen. De woning is voorzien van een riante woonkamer-en keuken met openslaande tuindeuren, 4 slaapkamers, een aparte werkkamer, twee fraaie badkamers en een heerlijke achtertuin met veel privacy. Indeling Begane grond De diepe voortuin met hoge heg geeft je meteen een gevoel van privacy. Ideaal ook: het fietsenhok voor al je tweewielers. Binnen kom je in een ruime hal met garderobe, trapopgang, toegang tot de kelder (handig als bergruimte of wijnkelder!), meterkast met automatische stoppen en een modern toilet met wandcloset. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de erker aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De houten vloer loopt mooi door en de houtkachel in de schouw zorgt voor extra sfeer. Aan de achterkant is de woning uitgebouwd, met een fijne plek om te zitten en spotjes in het plafond voor een strakke afwerking. De keuken is een echte eyecatcher met een Portugese tegelvloer en praktische hoekopstelling. Je vindt hier alles wat je nodig hebt: een koelkast, vrieskast, combi-oven, Quooker, vaatwasser, brede inductiekookplaat en afzuigkap. Daarnaast is er genoeg kastruimte en een handige inbouwkast. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. De kamer aan de achterzijde heeft houten kozijnen met dubbel glas en een ingebouwde kast. Aan de voorzijde vind je een slaapkamer met toegang tot het balkon én ook hier een inbouwkast. De derde kamer aan de voorzijde is ideaal als werkkamer of kinderkamer. De badkamer is ruim en voorzien van een hoekligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping Via een afgesloten trap kom je op de tweede verdieping. De voorzolder biedt plek voor de wasmachine en droger, en extra bergruimte in de knieschotten. De ruime slaapkamer heeft aan beide kanten een dakkapel en dus veel licht. Er is ook een inloopkast met de CV-installatie en een Velux dakraam. En er is nóg een badkamer, met een moderne inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Tuin De achtertuin is een heerlijke, groene plek met veel beplanting, meerdere terrassen en volop privacy. Dankzij de ligging kun je hier bijna de hele dag van de zon genieten. Achterin staat een stenen berging met elektra en er is een achterom. Bijzonderheden - Rustig gelegen in het hart van het Ginneken - Lichte woonkamer met houtkachel en openslaande deuren - Uitgebouwde keuken met veel apparatuur en bergruimte - Vier slaapkamers en een riante zolderslaapkamer met aansluitende badkamer - Twee badkamers - Zonnige, groene tuin met achterom - Stenen berging met elektra Een fijne gezinswoning met karakter op een toplocatie in Breda. Kom je kijken? Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 69 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.