Burgemeester Serrarislaan 54835 LG BredaGinneken

Royale luxe karakteristieke instapklare hoekwoning voorzien van een multifunctionele ruimte, een garage, een patio- tuin en een privacy biedende tuin aan de voorzijde. De woning is voorzien van 3/4 slaapkamers en 2 badkamers. Deze woning is gelegen op een zeer gewilde woonlocatie in Hartje Ginneken. De situering ten opzichte van de stad, Ginnekenmarkt en diverse uitvalswegen is uitstekend te noemen (A27, A16 en A58). Begane grond Entree/ hal voorzien van een tegelvloer en de trapopgang naar de 1e verdieping. Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. Een stalen deur biedt toegang naar de woonkamer en keuken. Woonkamer (ca. 32 m²) voorzien van een houten vloer, een sfeervolle erker, een moderne houthaard (Barbas) en openslaande deuren naar de privacy biedende voortuin, gelegen op het zuid- westen. Moderne keuken (ca. 9 m²) voorzien van een donkere keukeninrichting met een composiet aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: een 5- pits gasfornuis, een afzuigkap en een vaatwasser. De hoge kastenwand is voorzien van een hete lucht oven, een combi- oven/ magnetron en een koel- vriescombinatie. Een deur biedt toegang naar de sfeervolle patiotuin met overkapping, gelegen op het oosten. Kelder (ca. 2.21 x 1.99 m) voorzien van de meterkast (10 groepen en 3 aardlekschakelaars), de opstelplaats van de CV- ketel (Nefit Trendline HRC30/ CW5 uit 2023), de opstelplaats van de waterontharder en de verdeler van de vloerverwarming. Multifunctionele ruimte (ca. 4.97 x 3.46 m) voorzien van een houten vloer, een nokplafond met houten spanten en openslaande deuren naar de patiotuin. Een enkele deur biedt toegang naar de garage/berging. Garage/berging (ca. 2.98 x 4.97 m) voorzien van een tegelvloer, dubbele deuren bieden toegang naar de straat en een enkele deur biedt toegang naar de patio- tuin. Patio- tuin (ca. 33.4 m²), gelegen op het zuid- oosten en voorzien van een terras en een sfeervolle overkapping (ca. 13.1 m2). Een deur biedt toegang naar de brandgang. Royale fraai aangelegde privacy biedende voortuin (ca. 110 m²) voorzien van een terras, een gazon en een achterom. 1e verdieping Overloop voorzien van een prachtig glas- in- lood raam en een airco (Panasonic, 2021). Slaapkamer 1 (ca. 4.25 x 3.70 m) voorzien van een vaste kast. Slaapkamer 2 (ca. 4.25 x 2.98 m) voorzien van een vaste kastenwand en een deur die toegang biedt naar een balkon. Moderne luxe badkamer (ca. 4.21 x 1.85 m) voorzien van wastafelmeubel met waskommen, een inloop stortdouche, een nis met houten planken, een wandcloset en een designradiator. Voorzien van elektrische vloerverwarming. Waskamer/ slaapkamer 3 (ca. 2.71 x 2.63 m) voorzien van een vaste kastenwand en aansluitingen voor de wasapparatuur. Een afgesloten trapopgang biedt toegang naar de 2e verdieping. De overloop en slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van houten vloeren. 2e verdieping Overloop voorzien van een Velux dakraam en bergruimte achter de schotten. Toiletruimte voorzien van een wandcloset en een Velux dakraam. Doucheruimte (ca. 0.97 x 1.72 m) voorzien van een stortdouche, een wastafel en een dakraam. Slaapkamer 4 (ca. 5.77 x 2.99 m) voorzien van een houten vloer, een dakkapel met hor en een Velux dakraam. De overloop en slaapkamer zijn voorzien van houten vloeren. Handig om te weten: Energielabel C; De woning is voorzien van 15 zonnepanelen; De moderne badkamer op de 1e verdieping is in 2023 volledig vernieuwd en uitgebouwd; Op de begane grond zijn de hal, keuken, woonkamer en multifunctionele ruimte voorzien van vloerverwarming; De badkamer op de 1e verdieping is voorzien van elektrische vloerverwarming; In 2023 is het volledige dak nagekeken; daklatten vernieuwd, afgezeild en dakpannen zonodig vernieuwd; In 2023 zijn de dakgoten (zink) volledig vernieuwd van het hoofdgebouw; In 2017 zijn de overige dakgoten vernieuwd; Er is een olietank aanwezig, deze is gesaneerd met KIWA certificaat; De garage heeft een oppervlakte van ca.15 m² en is in gebruik als extra bijkeuken. Deze m² zijn daarom bij de woonoppervlakte opgeteld. Algemeen Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Aangezien de woning ouder is dan 68 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink en partners, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink en partners en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink en partners gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Steverink en partners kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.