Chassésingel 104811 HB BredaChassé

Wonen in stijl in het hart van de stad? Dit karakteristieke herenhuis combineert grandeur met modern comfort. Achter de statige gevel schuilt een woning vol authentieke details, zoals hoge plafonds, sierlijsten, fraai tegelwerk en paneeldeuren. De moderne keuken is een droom voor elke kookliefhebber, voorzien van luxe inbouwapparatuur en strak design. Vanuit de lichte eetkamer loop je zo de diepe, fraai aangelegde tuin in. Hier vind je een oase van rust met een verfrissend zwembad en stijlvolle buitendouche. Perfect voor lange zomerse avonden en ontspannen weekends. Elke kamer ademt sfeer en klasse, met zorg gerenoveerd en tot in detail afgewerkt. Een unieke kans voor wie het beste van stad en luxe zoekt. Kom binnen en laat je verrassen. INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met fraaie trapopgang, de meterkast (12 groepen, 4 aardlekschakelaars, PV-schakelaar, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter), de garderobekast en toegang tot de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een tegel- of houten (visgraat motief) vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, met sierlijsten. Riante garderobekast. Hier bevindt zich de boiler t.b.v. warm water en de watermeter. Deze berging biedt eventueel plaats aan fietsen bij het gebrek aan een achterom. Charmante en-suite woonkamer, af te sluiten van de open keuken en eetkamer middels een strakke stalen pui. De gehele woning is doordrenkt met vele authentieke details zoals glas-in-lood en sierlijsten. De woonkamer beschikt tevens over een sfeervolle gashaard (DRU). Open keuken, in wand-opstelling met eiland. De keuken heeft een natuurstenen werkblad en veel kastruimte. De wandopstelling is voorzien van een koelkast, 4-fase inductie kookplaat met warmhoudplaat, met dubbele afzuigkap, wijnklimaatkast, combi stoom/oven en combi magnetron/oven. Het eiland is voorzien van een op maat gemaakt bargedeelte en RVS spoelbak met Quooker Cube kraan en vaatwasser. Kelder, toegankelijk vanuit keuken. De kelder is in 2025 waterdicht gemaakt. Tevens is de kelder voorzien van elektra. Eetkamer, gesitueerd in de uitbouw. Middels deze ruimte is er middels grote openslaande deuren toegang tot de achtergelegen tuin en toegang tot de bijkeuken. De eetkamer is zeer licht, door de beide lichtstraten. Er is tevens een gashaard (DRU) aanwezig. Bijkeuken, voorzien van een keukenblok, met koelkast en RVS spoelbak (en eigen boiler), inbouwkast met aansluitingen ten behoeve van was-apparatuur (hier zit eveneens de hoofdkraan voor de buitenkraan en de buitendouche). Toilet, gedeeltelijk betegeld, voorzien van zwevend closet en fonteintje. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II en de badkamer. De eerste verdieping is voorzien van tapijtvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met toegang plat dak. Deze kamer beschikt over een walk-in closet. Naast een radiator kan er gekoeld en verwarmd worden middels een airco-unit. Badkamer I, inpandig gelegen, gedeeltelijk betegeld, met radiator, groot ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en ventilatie. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde. Deze kamer is nog voorzien van enkel glas. Toilet, gedeeltelijk betegeld, met zwevend closet en fonteintje. TWEEDE VERDIEPING Door de vele ramen, lichte, overloop, met toegang tot de slaapkamers, toilet en badkamer. Op de overloop zijn meerdere Velux-ramen aanwezig en een dakraam wat automatisch sluit bij regen. Eveneens is er praktische bergruimte aanwezig. De tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde. Badkamer II, inpandig gelegen, geheel betegeld, voorzien van douchecabine en natuurstenen wastafel met meubel. Hier is de doorgang naar de technische ruimte te vinden. Technische ruimte, met opstelplaats van de CV-ketel (Intergas 2023) en de mechanische ventilatie unit. Toilet, gedeeltelijk betegeld, met zwevend closet. Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde. Naast een radiator kan er gekoeld en verwarmd worden middels een airco-unit. TUIN Achtertuin, gelegen op het noord-westen. De woning is fraai aangelegd met bestrating, beplanting en kunstgras. Er zijn diverse zitplekken gecreëerd met een prettige zithoek, achter in de tuin, voorzien van een natuurlijke overkapping. Er is een zwembad met verwarming (zout water) in de tuin aanwezig, evenals een buitendouche (koud & warm water). BERGING Stenen berging, voorzien van elektra. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - Op de eerste verdieping is aan de voorzijde nog enkel glas aanwezig; - Dit geldt eveneens voor het glas in lood; - De begane grond is grotendeels voorzien van tegel- en houtenvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van tapijtvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De gehele achtergevel is in 2024 geschilderd; - Het houtwerk aan de voorzijde is in 2024 geschilderd; - De woning valt onder het beschermd stadsgezicht; - Er zijn 11 zonnepanelen aanwezig (2024); - De CV-ketel heeft de mogelijkheid samen te werken met een hybride systeem; - Deze woning heeft energielabel A; - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: 1.114 m3 - Elektra: 2.600 KwH Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding (vanuit huis werkend). Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.