Chopinstraat 294837 BD BredaRuitersbos

Karakteristiek herenhuis op een toplocatie in het geliefde Ginneken! Aan een karakteristieke straat in het populaire Ginneken staat deze sfeervolle jaren '50 tussenwoning boordevol authentieke details en verrassend veel leefruimte. Met maar liefst vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het Zuiden, acht zonnepanelen, een royale dakkapel en een uitstekende ligging nabij het Mastbos, het Ginneken en de binnenstad van Breda, is dit een woning die werkelijk alles in huis heeft. Hier woon je in een van de meest geliefde woonwijken van Breda, met alle dagelijkse voorzieningen, gezellige horeca, scholen en sportvoorzieningen binnen handbereik. Bovendien bereik je via de Zuidelijke Rondweg binnen enkele minuten de uitvalswegen A16, A27 en A58. INDELING: Begane grond Entree De karakteristieke vestibule en hal vormen een stijlvolle binnenkomst. De originele tegelvloer, de fraaie tegelwandafwerking en de authentieke paneeldeuren geven direct de sfeer van deze jaren '30-woning weer. Vanuit de hal zijn het modern toilet (met mechanische afzuiging), de praktische kelderkast en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. Woonkamer De sfeervolle doorzonwoonkamer is een heerlijke leefruimte met een fraaie houten vloer, een karakteristieke schouw met inzethaard en veel daglicht. Dankzij de openslaande deuren loopt de woonkamer naadloos over in het zonnige terras en de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar worden verbonden. Keuken De open keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Via de loopdeur stap je direct het houten vlonderterras op, ideaal tijdens zonnige dagen. Eerste verdieping Overloop Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar. Slaapkamers Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van een fraaie houten vloer. De royale slaapkamer aan de voorzijde beschikt over twee vaste kasten. Ook de tweede slaapkamer aan de voorzijde biedt volop mogelijkheden als kinder-, logeer- of werkkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van twee vaste kasten en heeft openslaande deuren naar het zonnige balkon op het Zuiden. Badkamer De volledig betegelde badkamer is compleet ingericht met een wastafelmeubel, een anticondens spiegel, een vrijhangend toilet, een handdoekenradiator en een breed ligbad met douchecombinatie en thermostaatkraan. Ook is hier een elektrische ventilator aanwezig. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. De voorzolder is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde met een wasruimte voorzien van een douchecabine, een wastafel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tevens bevinden zich hier de Cv-installatie en een fijne, lichte werk- of hobbyplek aan de voorzijde met een kunststof dakraam. De vierde slaapkamer is een verrassende ruimte met een grote dakkapel aan de achterzijde, een dakraam aan de voorzijde, praktische bergruimte achter de knieschotten en een nette laminaatvloer. Tuin De zonnige achtertuin is gunstig gelegen op het Zuiden en biedt veel privacy dankzij de laagbouw aan de achterzijde. Direct aan de woning ligt een royaal houten vlonderterras, waarna de tuin overloopt in een fraai aangelegde buitenruimte met sierbestrating, groene borders en een beschut terras achter in de tuin. De stenen berging beschikt over elektra en via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Bijzonderheden -Gelegen in het geliefde Ginneken. -Vier volwaardige slaapkamers. -Energielabel B -Royale dakkapel aan de achterzijde (december 2024). -Aansluitingen wasapparatuur aanwezig op de voorzolder. -Warmwatervoorziening voor de douche op zolder is d.m.v. een elektrische boiler. Is eventueel ook aan te sluiten op de CV. -In de keuken is ook een aansluiting aanwezig voor elektrich koken. -Zonnige achtertuin op het Zuiden met veel privacy. -Authentieke elementen zoals paneeldeuren en karakteristieke dakgoten met klossen. -Op korte afstand van het Mastbos, het Ginneken en de bruisende binnenstad van Breda. -Uitstekende bereikbaarheid richting de A16, A27 en A58. -Zonnepanelen in april 2026 gelegd. Ben jij op zoek naar een karakteristiek herenhuis op een toplocatie in het geliefde Ginneken? Bel of mail ons voor een vrijblijvende afspraak!