Clausstraat 64811 PV BredaBoeimeer

Op toplocatie, op korte loopafstand van het stadscentrum aan het Van Sonsbeeckpark, gelegen in jaren-dertigstijl gebouwde, instapklare en uitgebouwde tussenwoning. Deze verrassend ruime woning kenmerkt zich onder andere door een riante living, vier slaapkamers, nette badkamer en keuken, 9 zonnepanelen en een energielabel A! Bouwjaar 1998 Inhoud ca. 457 m³ Woonoppervlakte ca. 129 m² Perceelsoppervlakte 140 m² Energielabel A LIGGING EN OMGEVING Deze woning is gelegen in de gewilde woonwijk Van Sonsbeeckpark, aan de zuidelijke rand van het stadscentrum. De wijk is uitstekend ontsloten via diverse uitvalswegen, zoals de Zuidelijke Rondweg (A27 en A58) en de Ettensebaan (A16). Het centrum van Breda met alle voorzieningen bevindt zich op circa 10 minuten loopafstand. Het Mastbos en het NS-station liggen beide op ongeveer 10 minuten fietsafstand. In de wijk bevinden zich het Van Sonsbeeckpark met wandel- en speelmogelijkheden, zwembad Sonsbeeck en tennispark Het Ei. Op 5 minuten fietsafstand liggen basisscholen, middelbare scholen, twee kinderdagverblijven en diverse dagwinkels aan het Graaf Hendrik III Plein en de Langendijk. BOUWKWALITEIT Deze woning is op traditionele wijze gebouwd. Qua isolatie is het pand goed geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie alsmede dubbele beglazing. De verdiepingsvloeren zijn van beton en de kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout. De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een gasgestookte Nefit combi-ketel (2013). Verder is de woning voorzien van 9 zonnepanelen en een grote dakkapel op de tweede verdieping. VOOR- EN ACHTERTUIN Nette voortuin met toegang tot de overdekte entree. De fraai aangelegde achtertuin is voorzien van een groot bestraat terras aan de woning en een 2e verhoogd terras (houten vlonders) aan de achterzijde van de tuin. Daarnaast beschikt de tuin over kunstgras, lichtpunten, een waterpunt en volwassen beplanting. Ook is er een houten berging met elektra en een achterom aanwezig. INDELING BEGANE GROND Hal, entree welke toegang biedt tot de garderobehoek, deels betegelde toiletruimte met staand closet en fonteintje, meterkast, ruime voorraadkast met veel opbergruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de vloer ligt een fraaie Belgisch hardstenen tegel en de wanden zijn voorzien van stucwerk. Een fraaie taatsdeur biedt u toegang tot de woonkamer en keuken. Lichte en uitgebouwde woonkamer voorzien van een fraaie houtenvloer en stucwerkwanden. De uitbouw is voorzien van inbouwspots en een grote schuifpui welke toegang biedt tot de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning is de moderne keuken gelegen deze is voorzien van een schiereiland en een rechte opstelling. Als inbouwapparatuur is aanwezig; Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, combi-oven, Quooker (kokend water kraan), vaatwasmachine (2025), koelkast, vrieslades. Tevens is er opbergruimte aanwezig in de kasten en lades een RVS werkblad maakt het geheel af. Op de vloer in de keuken liggen plavuizen met vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Overloop welke toegang biedt tot een vaste kast met opbergruimte, de trapopgang naar de tweede verdieping, ruime slaapkamer I gelegen aan de voorzijde van de woning, slaapkamer II gelegen aan de achterzijde van de woning en slaapkamer III tevens gelegen aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en stucwerk wanden. Fraaie en ruime badkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met glazenwand, ligbad, wastafelmeubel met 2 kranen, hangend closet en handdoekradiator. De badkamer is deels betegeld en deels voorzien van stucwerk. TWEEDE VERDIEPING Middels een vaste trap bereikt u de ruime voorzolder hier treft u o.a. de opstelplaats van de Cv-Ketel (Nefit Bj. 2013), aansluitpunten voor de was- en droogapparatuur, omvormer van de zonnepanelen, vaste wastafel en de unit voor de mechanische ventilatie. Tevens is er veel opbergruimte aanwezig. Door het plaatsen van een grote kunststof dakkapel (2015) is er een ruime verdieping ontstaan. Op de vloer van de gehele verdieping ligt laminaat. Ruime slaapkamer IV voorzien van dakkapel en veel opbergruimte achter de knieschotten.