Copernicusstraat 84816 CB BredaDoornbos-Linie

Karakteristiek, instapklaar, uitgebouwd, sfeervol wonen in het hippe Liniekwartier – met tuin op het zuiden en het centrum op loopafstand! Dit is zo’n plek die je écht gezien moet hebben. Een woning die direct een goed gevoel geeft – en die je absoluut niet wilt missen. In de populaire en levendige wijk Liniekwartier in Breda vind je deze charmante woning. Een buurt die de afgelopen jaren een ware transformatie heeft doorgemaakt. Veel voormalige huurwoningen zijn verkocht en hebben plaatsgemaakt voor een nieuwe generatie enthousiaste bewoners. Dit heeft gezorgd voor een frisse, dynamische sfeer en een wijk die inmiddels zeer geliefd is. De woning ligt aan een brede straat, wat zorgt voor rust, veiligheid en een prettige woonomgeving. Zodra je de straat binnenrijdt, voel je het al: hier hangt een fijne, ontspannen sfeer. Het vele groen en de goede parkeergelegenheid maken het plaatje compleet. En dan de ligging… Het bruisende centrum van Breda bereik je binnen enkele minuten te voet of met de fiets. Ook het centraal station, diverse winkels, gezellige horecagelegenheden en andere voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik. Met als kers op de taart een zonnige tuin op het zuiden, waar je optimaal kunt genieten van lange zomerdagen. Kortom: een sfeervolle woning op een toplocatie. Kom kijken, ervaar het zelf – en laat je verrassen! Indeling Begane grond: Bij binnenkomst in de hal word je direct verwelkomd door de warme, authentieke sfeer van de woning. De prachtige houten vloer, strak gestucte wanden en het stucplafond vormen samen een stijlvolle en verzorgde entree. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet, de trap-/kelderkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de woonkamer én de praktische bijkeuken. De sfeervolle woonkamer is een echte eyecatcher. De fraaie houten vloer in visgraatmotief geeft de ruimte karakter en elegantie, terwijl de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een prachtige lichtinval. De lichtkoepel in de uitbouw versterkt dit effect en creëert een heerlijke, open leefruimte waar je met gemak gezellige avonden doorbrengt met familie en vrienden. Hier voel je je direct thuis. De moderne, open keuken is van alle gemakken voorzien en vormt het hart van de woning. Het stijlvolle kookeiland nodigt uit tot uitgebreid koken en samenzijn. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, koelkast, vrieskast, vaatwasser en volop bergruimte. Via de openslaande deuren stap je zo de tuin in – ideaal op warme dagen of wanneer je binnen en buiten met elkaar wilt verbinden. Zowel vanuit de hal als vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en een handige garderoberuimte – netjes uit het zicht en toch binnen handbereik. De zonnige achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Met een mooi houten vlonderterras, een verzorgd gazon, fraaie hagen en degelijke schuttingen is het hier volop genieten van privacy en groen. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Via de poort bereik je de afgesloten brandgang. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet je hier van veel zonuren en kun je tot in de avond heerlijk buiten zitten. Een perfecte plek om lange zomerdagen af te sluiten in eigen tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij twee fijne slaapkamers, een ruime badkamer en een separaat toilet. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een nette laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafonds. Dankzij de prettige lichtinval en de verzorgde afwerking zijn dit comfortabele ruimtes die zich perfect lenen als hoofdslaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. De royale badkamer bevindt zich in een voormalige slaapkamer, wat direct de ruimte verklaart. Hier geniet je van optimaal comfort: een heerlijk hoekbad om in te ontspannen, een ruime inloopdouche, een modern badkamermeubel met dubbele wastafel en mechanische ventilatie. Alles is stijlvol afgewerkt en biedt het comfort van nu. De voormalige doucheruimte is slim omgebouwd tot een separaat toilet. Met de fraaie, trendy betegeling en het moderne hangcloset vormt ook deze ruimte een stijlvolle toevoeging aan de verdieping. Een complete en comfortabele etage waar ruimte en afwerking perfect samenkomen. Bergzolder: Middels een vlizo-trap bereik je de bergzolder met aldaar de opstelling van de cv (Nefit, bouwjaar 2017). Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. Bijzonderheden: - Gelegen in gewilde en hippe wijk Liniekwartier; - Voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing; - Vanaf 2017 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd; - Forse uitbouw met lichtkoepel geplaatst, nieuwe keuken, nieuwe badkamer en toiletten; - Rondom stucwerk en nieuwe vloeren; - Meterkast is vernieuwd; - Ruime en zonnige tuin; - Spouwmuren zijn geïsoleerd; - Dak en vloeren zijn geïsoleerd; - Strak afgewerkt voorzetwanden zorgen voor extra (geluids) isolatie; - Schoorsteen is in 2022 gerenoveerd; - Voor – en achtergevel zijn in 2022 gereinigd en opnieuw gevoegd; - Vrije ligging; - Bewoners van de Copernicusstraat kunnen een parkeervergunning aanvragen; - Karakteristieke, sfeervolle en instapklare woning. Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar. Ter info In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.