Cornelis Florisstraat 104827 CN BredaGeeren-noord

Cornelis Florisstraat 10 Op zoek naar een instapklare woning, met zeer ruime tuin, uitgebouwde living en label A! Wij bieden u een ruime, gemoderniseerde hoekwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 117m² en perceel van 187 m² met een zonnige tuin welke op het Zuiden is georiënteerd. Deze woning is vanaf 2016 nagenoeg compleet gemoderniseerd heeft een frisse uitstraling en een zeer net afwerkingsniveau. De indeling en opzet biedt een zee aan licht door de grote raampartijen. Dit alles is gecombineerd met een ruime fraai aangelegde achtertuin waar je heerlijk kunt genieten. VERBOUWING/VERDUURZAMING 2016 • Nieuwe badkamerinrichting en toilet begane grond 2023 • Plaatsing split airco unit 2025 • Nieuwe kunststof kozijnen met HR ++ glas en 2 nieuwe Velux ramen. • 17 zonnepanelen • Renovatie keuken KERNGEGEVENS Bouwjaar: 1994 Woonoppervlakte totaal: ca. 117m² Perceelsoppervlakte: 187m² Energielabel A Aanvaarding in onderling overleg LIGGING EN OMGEVING De omgeving kenmerkt zich door een rustige en ruim opgezette woonomgeving met voornamelijk eengezinswoningen uit de jaren ’90. In de straat en directe omgeving wonen veel gezinnen en stellen, mede door de kindvriendelijke opzet, de aanwezige groenvoorzieningen en diverse speelgelegenheden in de buurt. De bereikbaarheid van de woning is goed. Zowel het centrum van Breda als de uitvalswegen richting de A16 en A59 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Daarnaast bevinden zich bushaltes op korte afstand van de woning, waardoor ook het openbaar vervoer goed toegankelijk is. Voor dagelijkse voorzieningen ligt de woning gunstig ten opzichte van winkelcentrum Moerwijk en winkelcentrum Hoge Vucht met diverse supermarkten, winkels en horecavoorzieningen. Ook basisschool Het Noorderlicht, kinderopvang, sportvoorzieningen en zorgfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving. Verder biedt de wijk diverse wandel- en groenvoorzieningen, waardoor het een prettige woonlocatie is voor zowel starters als gezinnen. BEGANE GROND Bij binnenkomst tref je een lichte entree met strak afgewerkte wanden en een mooie doorlopende laminaat vloer. Hier vind je het toilet (2016), de meterkast en de trapopgang naar boven. De woonkamer is licht en ruim, met grote raampartijen die zorgen voor een fijne hoeveelheid daglicht. De moderne afwerking en ruimte voor een comfortabele zithoek maken dit een plek om lekker tot rust te komen. Aan de achterzijde is er een extra brede uitbouw met ruimte voor een gezellige eethoek opstelling. De living is voorzien van een laminaat vloer. In de keuken geniet je van een moderne uitstraling met een complete keukeninrichting (2025/2026). De keuken is voorzien van inbouw apparatuur: een inductie kookplaat, koelkast , oven/ magnetron en vaatwasser. 1E VERDIEPING De eerste verdieping bestaat uit een overloop die leidt naar drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Alle slaapkamers zijn licht en ruim met grote raampartijen en laminaatvloeren. De badkamer (2016) is modern afgewerkt en voorzien van een moderne inloopdouche, een wastafelmeubel in meubel en een hangend toilet. Dankzij het raam kun je hier ook genieten van natuurlijk daglicht. 2e VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op deze open ruimte de aansluitingen ten behoeve van de was- en droogapparatuur. Verder een Velux dakraam en opbergruimte achter het knieschot maken deze ruimte compleet. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.