Cornelis Joosstraat 1204827 LN BredaGeeren-zuid

Comfortabel, energiezuinig en verrassend ruim wonen in Breda Aan de Cornelis Joosstraat 120 in Breda staat deze goed onderhouden en praktisch ingedeelde tussenwoning met inpandige garage, zonnige achtertuin en een sterk energielabel A. Een woning die direct prettig aanvoelt en tegelijkertijd volop mogelijkheden biedt om deze verder naar eigen smaak te moderniseren. Met circa 123 m² woonoppervlak, een solide basis en recente verduurzamingen is dit een ideale kans voor wie op zoek is naar een comfortabele gezinswoning met toekomstwaarde. Een fijne basis om op door te bouwen De woning kenmerkt zich door een uitzonderlijke indeling en een fantastische lichtinval. Op de begane grond hebben we een garage met vide voor extra opbergruimte, via waar je direct toegang hebt tot de woning. Tevens is hier het toilet en een kamer met directe toegang tot de zonnige tuin, gelegen op het zuiden, welke is gemoderniseerd in 2021. De tuin is voorzien van bestrating, kunstgras, schutting en een mooie overkapping. Het is tevens voorzien van diverse stroompunten en een wateraansluiting. Op de eerste verdieping hebben we een lichte woonkamer die direct in verbinding staat met de keuken. De keuken is functioneel ingericht en biedt alles wat je nodig hebt. Voor wie de wens heeft om een moderne leefkeuken te realiseren, ligt hier een mooie kans om de woning naar eigen inzicht verder te upgraden. Op de tweede verdieping bevinden zich de ruime slaapkamers en de badkamer. In 2024 is deze verdieping voorzien van een nieuwe laminaat vloer. Duurzaam en klaar voor de toekomst De woning is de afgelopen jaren op belangrijke punten aangepakt. In 2020 zijn de gevels volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met tripleglas. Dit zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en een duidelijke verlaging van de energielasten. Daarnaast zijn er 10 zonnepanelen geplaatst (2020), wat bijdraagt aan een energiezuinig geheel. Samen resulteert dit in een gunstig energielabel A – een waardevolle zekerheid voor de komende jaren. Praktisch wonen met extra ruimte De woning beschikt over een voortuin en een verzorgde achtertuin van circa 40 m². Dankzij de in 2021 gerealiseerde overkapping is het hier al snel comfortabel buiten zitten, ongeacht het seizoen. De inpandige garage (circa 15 m²) biedt extra gemak en flexibiliteit. Ideaal voor opslag, het stallen van fietsen of als hobbyruimte – een praktisch pluspunt dat de woning net dat beetje extra geeft. Rustige ligging met alles binnen handbereik De woning ligt in een rustige en toegankelijke woonwijk in Breda. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Het winkelcentrum De Hoge Vucht is recent volledig vernieuwd, waar je terecht kunt voor verschillende winkels. Ook de bereikbaarheid richting het centrum en de uitvalswegen is goed, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor zowel gezinnen als werkenden. Sterke combinatie van ruimte, comfort en potentie Deze woning biedt een goede balans tussen direct wooncomfort en de mogelijkheid om verder te moderniseren. Een solide basis, energiezuinig uitgevoerd en gelegen op een prettige locatie – precies de combinatie waar veel kopers naar op zoek zijn. Belangrijkste kenmerken: - Vraagprijs: € 375.000,- k.k. - Woonoppervlakte ca. 123 m² - Perceel ca. 122 m² - 2 slaapkamers - Inpandige garage - Achtertuin op het zuiden met overkapping (2021) - Gevelisolatie + isolerende kunststof kozijnen met tripleglas (2020) - Gehele woning is voorzien van horren - Nieuwe keralit gevelbekleding - Dakbedekking is in 2016 vernieuwd - 10 zonnepanelen (2020) - Energielabel A - Rustige, goed bereikbare locatie Interesse? Dit is zo’n woning die je het beste zelf kunt ervaren. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – we laten je de mogelijkheden graag zien.