Dagpauwoog 34814 VG BredaWesterpark

Deze nette en instapklare tussenwoning met energielabel A, gelegen in de gewilde wijk Westerpark, is ideaal voor stellen, jonge gezinnen of families die behoefte hebben aan meer rust en ruimte. De praktische woning heeft een lichte en ruime woonkamer, moderne open keuken, zonnige en vooral privacy biedende tuin op het zuiden, 4 ruime slaapkamers, zonnepanelen, airco en een dakterras. Aan de voorzijde van de woning is voldoende (gratis) parkeergelegenheid. Westerpark is een jonge woonwijk met een leuke mix van verschillende woningtypen, veel groen, speelfaciliteiten en een basisschool waardoor het erg populair is onder (jonge) gezinnen. Tevens maakt de centrale ligging de wijk erg gewild want het ligt op loop-/fietsafstand van het stadscentrum, winkelcentra, diverse basis- en middelbare scholen, de woonboulevard, het Liesbos en de NS-stations Breda Centraal en Prinsenbeek. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen (A16, A27 en A59) is uitstekend. INDELING BEGANE GROND De hal is voorzien van garderobehoek en biedt toegang tot de meterkast, het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. Het moderne toilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning met een grote raampartij gericht op de tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en via een loopdeur heb je toegang tot de achtertuin. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en de keukeninrichting (uit 2020) bestaat uit een keukenblok met graniet aanrechtblad, 1 1/2 RVS spoelbak, vaatwasser, inductie kookplaat met design afzuigkap en diverse onderkasten/laden. De kastenwand is voorzien van een koel-/vriescombinatie, oven, combi-oven en royale opbergmogelijkheden. De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuiden en is nagenoeg geheel vrij gelegen dus biedt veel groen zicht en privacy. De tuin is voorzien van een terras, gazon, diverse borders, elektrisch zonnescherm, berging v.v. elektra en eigen achterom. EERSTE VERDIEPING De overloop met vaste kast en trapopgang naar de tweede verdieping biedt toegang tot de slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een kastenwand. Slaapkamers 2 en 3 zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en zijn voorzien van rolluiken. De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van inbouwspots, een ligbad, ruime inloopdouche met regen- en handdouche, dubbele vaste wastafel met onderladen en spiegelkast, een zwevend toilet en designradiator. TWEEDE VERDIEPING De ruime en zeer lichte tweede verdieping biedt een overloop met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, opstelplaats CV-combiketel (Vaillant, 2012), bergruimte achter de knieschotten en toegang tot de 4e slaapkamer. Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van airco en verrassend hoog plafond met veel lichtinval door de dakkapel. Vanuit deze slaapkamer heb je toegang tot het dakterras, waar je aan het einde van dag kunt genieten van de avondzon. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A. - Vloer- muur- en dakisolatie, geheel voorzien van isolerende beglazing. - In 2020 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst, de omvormer bevindt zich op de tweede verdieping. - Tuin op het zuiden met grotendeels vrij uitzicht. - Goed onderhouden woning met rustige ligging in kindvriendelijke omgeving. - Op ca. 10 minuten fietsen van de gezellige Haagsemarkt (Princenhage), het bruisende centrum van Bourgondisch Breda en het sfeervolle centrum van Prinsenbeek. - De voorzijde (begane grond) en achterzijde (begane grond en eerste verdieping) zijn voorzien van elektrische rolluiken. - Dakterras: fijne buitenruimte met uitzicht en avondzon. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.