De Heze 674824 BW BredaGageldonk

Omschrijving Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met een unieke breedte, een prachtige tuin op het zuiden en een rustige ligging zonder directe achterburen? Dan is De Heze 67 in Breda absoluut een bezichtiging waard. Deze uitstekend onderhouden woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers, een werkkamer op de begane grond en een verrassend ruime indeling. Dankzij de indrukwekkende breedte van circa 9,5 meter, de dubbele vide in de hal en de grote raampartijen, ervaar je hier een bijzonder licht en ruimtelijk woongevoel. De woning is bovendien voorzien van energielabel A, negen zonnepanelen, een WTW-installatie, vloerverwarming in de woonkamer en badkamer en een vernieuwde meterkast met voorzieningen voor een laadpaal. De luxe leefkeuken van Wildhagen vormt samen met de royale woonkamer het sfeervolle middelpunt van de woning. De woning is gelegen aan een rustig, doodlopend straatje in de geliefde wijk Gageldonk . Voor de deur bevindt zich een gezellig pleintje waar buurtbewoners regelmatig activiteiten organiseren, wat zorgt voor een prettige en betrokken woonomgeving. Daarnaast woon je hier op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de A16, A27 en A59. Begane grond Via de voortuin met eigen oprit bereik je de entree van de woning. De ruime hal met de karakteristieke dubbele vide vormt een fraaie binnenkomer en geeft direct een gevoel van hoogte en licht. Vanuit de hal zijn de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang en de voormalige garage bereikbaar. Deze ruimte is momenteel ingericht als werkkamer en beschikt over een praktische aangrenzende berging. De woonkamer is dankzij de grote raampartijen en de brede schuifpui heerlijk licht en biedt uitzicht op de zonnige achtertuin. De travertin natuurstenen vloer en de vloerverwarming zorgen voor extra comfort, terwijl de ruime trapkast volop praktische bergruimte biedt. Aan de voorzijde bevindt zich de leefkeuken van Wildhagen met een royaal kookeiland. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Etna gaskookplaat (2026), een Miele combi-stoomoven, koffiezetapparaat, warmhoudlade, vaatwasser en twee koelkasten, waarvan de koel-/vriescombinatie recent is vernieuwd. Eerste verdieping De overloop staat via de vide in open verbinding met de hal, wat zorgt voor een ruimtelijk en licht geheel. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer met openslaande deur naar het balkon. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafelmeubel, tweede toilet, vloerverwarming en een openslaand raam voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een Frans balkon. Daarnaast bevinden zich hier een tweede badkamer met douche en wastafel en een separate wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-ketel en de WTW-installatie. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en biedt volop privacy dankzij het ontbreken van directe achterburen. Het zonnescherm over de volledige breedte van de achtergevel zorgt voor extra comfort op warme dagen. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom en een vrij uitzicht aan de voorzijde, waardoor het hier heerlijk rustig wonen is. Bijzonderheden * Royale woning met een breedte van circa 9,5 meter. * Indrukwekkende hal met dubbele vide. * Luxe leefkeuken van Wildhagen met kookeiland. * Vier ruime slaapkamers en twee badkamers. * Werkkamer op de begane grond. * Fraai aangelegde tuin op het zuiden zonder directe achterburen. * Eigen oprit met laadpaal. * 9 zonnepanelen. * Vloerverwarming in de woonkamer en badkamer. Oplevering: mei/juni 2027 – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.