de Roy van Zuidewijnlaan 124818 GB BredaZandberg

Dit is zo’n woning waar je binnenkomt en meteen voelt: hier klopt de basis. Licht, ruimte en een sterke indeling zijn al aanwezig. Het gaat om een karakteristiek herenhuis met maar liefst drie volwaardige verdiepingen en circa 195 m² woonoppervlakte. Een huis met formaat, uitstraling en mogelijkheden. Tegelijk wordt de woning volledig afgebouwd, waarbij jij als koper nog invloed hebt op de laatste keuzes. Zo maak je het echt passend bij jouw woonwensen, zonder dat je zelf een verbouwing hoeft te starten. De voorgevel geeft direct karakter, met de combinatie van moderne kleuren en glas-in-lood details. Binnen zie je dat die lijn is doorgetrokken. Op de begane grond valt het licht mooi door de grote raampartijen naar binnen. De woonkamer voelt open en royaal, met vloerverwarming al aangebracht als comfortabele basis. De keuken vormt het hart van de ruimte en is net geplaatst. Het kookeiland maakt dit een plek waar je samenkomt, kookt en leeft. Alles is hier nieuw en met zorg uitgekozen. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een hal, waar ook een toilet is gesitueerd. De achtertuin ligt gunstig op het zuiden. Op dit moment is de tuin nog grotendeels bestraat en naar eigen wens in te richten, waardoor je hier alle vrijheid hebt om een fijne buitenruimte te creëren die past bij jouw woonstijl. De afmetingen van de achtertuin zijn circa 4x5 meter. Er wordt nog een mooie schutting met achterom geplaatst. Of je nu kiest voor een groene stadstuin, een terras met loungeplek of een combinatie van beide: de basis en de ligging maken het hier mogelijk. Op de eerste verdieping ervaar je opnieuw de ruimte en het open karakter van de woning. De overloop verbindt de vertrekken op een prettige manier en zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Aan zowel de voor- als achterzijde liggen royale slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van aansluitingen voor wateraanvoer en afvoer. Hierdoor is het mogelijk om hier een extra en-suite badkamer te realiseren, bijvoorbeeld met een douche of bad. De badkamer is recent geplaatst en modern afgewerkt, met een inloopdouche, toilet en een dubbele wastafelmeubel in een warme houtlook. Wat deze ruimte echt bijzonder maakt, is de plafondhoogte. Die is opvallend hoog en geeft de badkamer een luxe en bijna unieke uitstraling die je zelden ziet. Ook serre-achtige ruimte aan de achterzijde maakt deze woning speciaal. Deze zorgen voor extra licht en geven de kamers net dat beetje extra sfeer en ruimte. Hier voel je echt de kwaliteit en karakter van het huis. De tweede verdieping biedt opnieuw volop ruimte en mogelijkheden. Hier vind je aan de voorzijde een slaapkamer en aan de achterzijde nog een vierde slaapkamer met een zonnig dakterras op het zuiden. Een rustige plek waar je even kunt ontspannen. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een extra badkamer met wastafelmeubel en toilet. Op de overloop zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger netjes weggewerkt en hier vind je ook de cv-ketel uit 2026. Daarnaast ligt de woning op een super fijne plek in Breda, in de gewilde wijk Zandberg. Je woont hier rustig, maar toch dichtbij alles. Winkels, scholen en openbaar vervoer liggen op korte afstand en het bruisende centrum bereik je eenvoudig te voet. De woning kan volledig worden afgewerkt door de huidige eigenaar. Hierbij krijg jij als koper de mogelijkheid om mee te denken over de laatste afwerkingskeuzes, zoals bijvoorbeeld de vloer en verdere details. Zo kan de woning volledig naar jouw smaak en woonwensen worden afgewerkt. Het afronden van de inrichting bestaat daarbij grotendeels nog uit schilderwerk en het leggen van vloeren, waardoor er geen sprake meer is van grote of ingrijpende verbouwingen. De kosten voor deze afwerking gelden als meerwerk en worden in overleg afgestemd. KENMERKEN - Ruime woning met hoge plafonds en karakteristieke details - Compleet gerenoveerd en gemoderniseerd - Vier slaapkamers - Twee badkamers - Vloerverwarming op de begane grond - Keuken en badkamer uit 2026 - Twee serre-achtige ruimtes op de eerste verdieping - Achtertuin en balkon op het zuiden - Wordt volledig afgewerkt opgeleverd, met inspraak in de laatste afwerkingskeuzes Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Aangezien verkoper de woning nooit zelf bewoond heeft, is deze niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.