de Roy van Zuidewijnlaan 124818 GB BredaZandberg

Deze verrassend grote woning met stadstuin op een prachtige plek in de stad is dit jaar helemaal verbouwd en gerenoveerd. De allerlaatste zaken zullen in overleg met jou als koper worden uitgevoerd. Er zijn vier ruime slaapkamers, maar extra kamers creëren is mogelijk. De voorgevel geeft direct karakter, met de combinatie van moderne kleuren en glas-in-lood details. Binnen zie je dat die lijn is doorgetrokken. Op de begane grond valt het licht mooi door de grote raampartijen naar binnen. De woonkamer voelt sfeervol en beschut aan. De leef keuken met eethoek is juist open en royaal en biedt zicht op de tuin en heeft voldoende ruimte om ook een werkplek te realiseren. Het kookeiland maakt de keuken een plek waar je samenkomt, kookt en leeft. Alles is hier nieuw en met zorg uitgekozen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een hal, waar een toilet is gesitueerd. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De achtertuin van circa 4 bij 5 meter ligt gunstig op het zuiden. Deze kan naar eigen inzicht verder worden afgewerkt. Hiermee heb je alle vrijheid om een fijne buitenruimte te creëren die past bij jouw woonstijl. Of je nu kiest voor een groene stadstuin, een terras met loungeplek of een plek om buiten te barbecueën, te koken en te eten: de basis en de ligging maken het hier allemaal mogelijk. Op de eerste verdieping ervaar je opnieuw de ruimte en het open karakter van de woning. De overloop verbindt de vertrekken op een prettige manier en zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Aan zowel de voor- als achterzijde ligt een royale slaapkamer. Ook is een gloednieuwe badkamer aanwezig. De achterkamer is voorzien van een serre-achtige uitbouw met veel licht. Deze zorgt voor extra sfeer en ruimte. Hier voel je echt de kwaliteit en het oorspronkelijke karakter van het huis. De slaapkamer aan de achterzijde is ook voorzien van aansluitingen voor wateraanvoer en afvoer. Hierdoor is het mogelijk om hier eventueel een extra en-suite badkamer te realiseren. Ook een inloopkast, linnenkast, was- en droogruimte, pantry of sauna behoren hierdoor tot de mogelijkheden. Beide slaapkamers op de eerste verdieping kunnen eventueel worden opgesplitst, waardoor er maar liefst 4 slaapkamers op de eerste verdieping ontstaan. De badkamer is recent geplaatst en modern afgewerkt, met een inloopdouche, toilet en een dubbele wastafelmeubel in een warme houtlook. Wat deze ruimte echt bijzonder maakt, is de plafondhoogte. Die is opvallend hoog en geeft de badkamer een luxe en bijna unieke uitstraling die je zelden ziet. Tevens op deze verdieping nog een separaat toilet. De tweede verdieping biedt opnieuw volop ruimte en mogelijkheden. Hier vind je aan de voorzijde een zolderslaapkamer en aan de achterzijde nog een vierde slaapkamer met een zonnig dakterras op het zuiden. Een rustige plek waar je even kunt ontspannen. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een extra badkamer met wastafelmeubel en toilet. Op de overloop zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger netjes weggewerkt en hier vind je ook de cv-ketel uit 2026. Niet onbelangrijk is de locatie: de woning op een super fijne plek in Breda, in de gewilde wijk Zandberg. Je woont hier rustig, maar toch dichtbij alles. De winkels en restaurants op de Ginnekenweg zijn maar een paar minuten lopen, scholen zoals het OLV en openbaar vervoer liggen op korte afstand en het bruisende centrum bereik je in vijf minuten op de fiets, of zelfs te voet. De woning wordt aangeboden in de huidige staat. Verkoper kan echter met u meedenken over eventuele wijzigingen in de indeling en/of verdere werkzaamheden en aanpassingen, en deze ook voor u uitvoeren (tegen meerprijs). KENMERKEN -Ruime woning met hoge plafonds en karakteristieke details -Vier slaapkamers met mogelijkheid tot een of twee kamers extra -Twee badkamers -Vloerverwarming op de begane grond -Nieuwe, niet eerder gebruikte keuken en badkamer -Achtertuin, serre en balkon op het zuiden -Mogelijkheid om eigen aanpassingen te laten uitvoeren tegen meerwerk Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Aangezien verkoper de woning nooit zelf bewoond heeft, is deze niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.