de Roy van Zuidewijnlaan 434818 GA BredaZandberg

Aan de statige Roy van Zuidewijnlaan, in de geliefde villawijk De Zandberg, staat deze parel, villa ‘Cathavera’. Een karakteristiek halfvrijstaand herenhuis op een prominente hoeklocatie met de Tweede Muntstraat, waar architectuur, ruimte en historie op natuurlijke wijze samenkomen. Wij heten u van harte welkom, een unieke kans om te wonen op een van de meest vooraanstaande locaties van Breda Zuid. Met een woonoppervlakte van maar liefst circa 311 m², een royale living en-suite, een leefkeuken, 6 slaapkamers, 2 badkamers, een garage, parkeergelegenheid op eigen terrein en een tuin aan 3 zijden, biedt dit herenhuis een combinatie van ruimte, privacy en karakter. Authentieke elementen zoals hoge plafonds, glas-in-loodramen, paneeldeuren, parketvloeren en het imposante trappenhuis zijn behouden gebleven en vormen samen de tijdloze basis van het geheel. De woning biedt een uitzonderlijke kans om een karaktervol herenhuis geheel naar eigen smaak en wensen te moderniseren en te verduurzamen. De Zandberg behoort tot de meest gewilde woonwijken van Breda-Zuid. Op korte afstand bevinden zich de Ginnekenweg en de Wilhelminastraat met een hoogwaardig aanbod aan speciaalzaken, boetieks, restaurants en cafés. Ook het Ginnekenmarktje, diverse scholen, sportverenigingen, het historische stadscentrum en natuurgebied Markdal liggen in de directe omgeving. Een mooiere en fijnere plek is er eigenlijk niet te vinden in Breda. Rustig, kindvriendelijk en heel centraal. Indeling Begane grond De overdekte entree geeft toegang tot de vestibule en vervolgens de royale ontvangsthal, waar direct de statige verhoudingen van de woning voelbaar zijn. Hoge plafonds, het karakteristieke trappenhuis en de glas-in-loodramen zorgen voor een indrukwekkende eerste indruk. In de hal bevinden zich de garderobe, toiletruimte en toegang tot de kelder. De en-suite woonkamer vormt het hart van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer met een karakteristieke ronde erker en openslaande deuren naar de loggia. De originele en-suite met geslepen glas en vaste kasten verbindt deze ruimte met de eetkamer aan de tuinzijde, die eveneens beschikt over openslaande deuren naar de tuin. De gehele living is voorzien van een parketvloer. De leefkeuken staat in open verbinding met de serre, waardoor een sfeervolle en lichte woonkeuken is ontstaan. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gasfornuis met oven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Vanuit de serre leiden openslaande deuren naar een overdekt terras, gelegen in een groene en beschutte setting. Aansluitend bevindt zich een ruime bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en praktische bergruimte. Vanuit hier is tevens de garage bereikbaar, die is voorzien van openslaande deuren naar de oprit. De provisiekelder is bereikbaar vanuit de hal en beschikt over stahoogte en een separaat wijngedeelte. Eerste verdieping Via het trappenhuis wordt de eerste verdieping bereikt. De royale overloop biedt toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en strekt zich uit over de volledige breedte. Vanuit deze kamer is er fraai uitzicht over zowel de Roy van Zuidewijnlaan als de Tweede Muntstraat. De ruimte beschikt over vaste kasten, openslaande deuren naar het balkon en directe toegang tot de badkamer. Aan de zijde van de Tweede Muntstraat bevindt zich een tweede slaapkamer, voorzien van een parketvloer en een rustige lichtinval. Aan de voorzijde ligt een derde slaapkamer met uitzicht op de laan, terwijl de vierde slaapkamer zich aan de zijkant van de woning bevindt en eveneens prettig daglicht ontvangt. De badkamer is zowel vanuit de overloop als vanuit de hoofdslaapkamer bereikbaar en is ingericht met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping vormt een volwaardige woonlaag met verrassend veel ruimte en licht. De overloop is voorzien van twee dakkapellen en een groot dakraam en biedt toegang tot twee slaapkamers, een tweede badkamer, een berging en een voormalige doka met wateraansluiting. Beide slaapkamers op deze verdieping liggen aan de zijde van de Tweede Muntstraat. Beide slaapkamers beschikken over twee vaste kasten, een van de twee heeft een dakkapel. De tweede badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Tuin De tuin omsluit de villa aan drie zijden en biedt een uitzonderlijke mate van privacy en rust. Door de variatie aan terrassen en zitplekken is er op elk moment van de dag een aangename plek in zon of schaduw te vinden. Het volwassen groen versterkt het besloten karakter en vormt een natuurlijk verlengstuk van de woning. Garage en parkeren De woning beschikt over een garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. De huidige oprit biedt plaats aan één auto, met mogelijkheid tot uitbreiding. In de wijk geldt een vergunningensysteem voor parkeren. Locatie De Zandberg behoort tot de meest gewilde woonwijken van Breda-Zuid. Op korte afstand bevinden zich de Ginnekenweg en de Wilhelminastraat met een hoogwaardig aanbod aan speciaalzaken, boetieks, restaurants en cafés. Ook het Ginnekenmarktje, diverse scholen, sportverenigingen, het historische stadscentrum en natuurgebied Markdal liggen in de directe omgeving. Leuk om te weten De woning werd oorspronkelijk ontworpen en bewoond door de architect zelf. Boven de entree is de naam Cathavera nog altijd zichtbaar, een subtiele verwijzing naar de namen van zijn drie dochters. Dit detail onderstreept het unieke en persoonlijke karakter van de woning. Bijzonderheden • Karakteristiek halfvrijstaand herenhuis op een prominente hoeklocatie • Gelegen in de villawijk De Zandberg, Breda-Zuid • Woonoppervlakte circa 311 m² • Zes slaapkamers en twee badkamers • Royale en-suite living met serre en leefkeuken • Authentieke details zoals glas-in-lood, hoge plafonds en parketvloeren • Tuin aan 3 zijden met meerdere terrassen en veel privacy • Garage en parkeren op eigen terrein • Uitstekende mogelijkheid tot modernisering en verduurzaming met behoud van karakter