de Roy van Zuidewijnlaan 84818 GB BredaZandberg

Karakteristiek wonen in het hart van Zandberg Ben je op zoek naar een plek waar sfeer, comfort en authentieke charme moeiteloos samenkomen? Dit indrukwekkende herenhuis in de geliefde wijk Zandberg is een unieke kans voor wie waarde hecht aan stijl, historie en hedendaags wooncomfort. Met een warme, ruime living, een moderne woonkeuken, vier volwaardige slaapkamers en een fantastische combinatie van buitenruimtes – waaronder twee dakterrassen én een zonnige stadstuin – biedt deze woning een woonbeleving die je zelden tegenkomt. Gebouwd rond 1899 en met grote zorg gemoderniseerd, ademt dit huis karakter. De originele details – zoals glas-in-lood ramen, hoge plafonds, authentieke paneeldeuren en de klassieke bordestrap – zijn behouden en prachtig gecombineerd met hedendaagse luxe. Het resultaat is een sfeervol, instapklaar familiehuis dat direct voelt als thuis. De woning is gelegen nabij het historische centrum van Breda en de bruisende winkelstraten liggen om de hoek en zijn op loopafstand te bereiken. Ook is er op loopafstand het mooie, groene Wilhelminapark te vinden. Woonoppervlakte: ca. 157 m² Perceeloppervlakte: 113m² Inhoud: ca. 637 m³ Energielabel C Aanvaarding: medio april 2026 INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst valt direct de sfeer van het huis op: een lichte entree met originele details en toegang tot de statige woonkamer en-suite. Deze bestaat uit een voorkamer (ca. 5.31 × 3.43 m) met prachtige schouw en houtkachel, en een eetkamer (ca. 4.54 × 2.39 m) met vaste kasten in de en-suite afscheiding. De hoge plafonds, glas-in-lood en massieve eikenhouten vloer benadrukken het authentieke karakter. Een stijlvolle stalen schuifdeur verbindt de eetkamer met de royale woonkeuken (ca. 5.88 × 2.64 m). Deze moderne, lichte keuken vormt het hart van het huis en is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een Falcon Classic fornuis met 3 ovens, een afzuigschouw, koelkast, vriezer, combimagnetron en vaatwasser. De openslaande deuren naar de stadstuin zorgen voor een praktische en intieme verbinding met buiten. Via een tussenportaal bereik je de charmante bordestrap naar de eerste verdieping en een modern toilet met fonteintje. Achter de keuken bevindt zich een multifunctionele bijkeuken/speelkamer (ca. 3.07 × 1.74 m), voorzien van vaste kasten en toegang tot de bergvliering – ideaal voor extra opslag. 1E VERDIEPING De overloop, met prachtige lichtinval, geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. Slaapkamer 1 (ca. 4.54 × 4.03 m), aan de voorzijde, voorzien van een elegante schouw en hoge ramen die het karakter van het huis perfect benadrukken. Slaapkamer 2 (ca. 2.85 × 2.33 m), aan de achterzijde, beschikt over een grote inbouwkast en openslaande deuren naar het eerste dakterras; een heerlijke, rustige buitenruimte waar je de hele dag door kunt genieten van zon én privacy. Perfect voor koffiemomenten, loungen of een drankje aan het eind van de dag. De stijlvolle badkamer (ca. 3.55 × 2.58 m) heeft vloerverwarming, een groot wastafelmeubel, vrijstaand ligbad, inloopdouche en zwevend toilet. De combinatie van moderne luxe en rustige kleurstelling sluit naadloos aan bij de stijl van het huis. Een separate wasruimte (ca. 1.73 × 1.31 m) met vaste kasten biedt extra gemak. 2E VERDIEPING De tweede verdieping verrast met een fantastische ruimtebeleving door de open kapconstructie en de vele dakramen. Hier bevinden zich: Slaapkamer 3 (ca. 4.54 × 3.74 m) aan de voorzijde, met twee Velux dakramen die zorgen voor veel licht. Slaapkamer 4 (ca. 4.83 × 3.49 m) aan de achterzijde, voorzien van vaste kasten en een deur naar het tweede, grotere dakterras. Dit dakterras biedt een heerlijk privé plekje om ’s ochtends in alle rust buiten te zitten – een waardevolle toevoeging aan deze verdieping. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een separate doucheruimte en een vaste kast met de cv-opstelling (Intergas CW5, 2025). TUIN De zonnige stadstuin (ca. 18 m²) ligt op het zuiden en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en twee leibomen. Dankzij de ligging op het zuiden kun je hier vanaf de ochtend tot laat in de middag genieten van de zon. Via een poort aan de zijkant heb je toegang tot een eigen achterom – ideaal voor fietsen of tuinafval. BIJZONDERHEDEN Modernisering afgerond in 2017, volledig met behoud van karakter Volledig voorzien van dubbele beglazing en nieuw glas-in-lood Voorgevel vernieuwd, gereinigd en voorzien van knipvoeg en spouwisolatie Massief eiken vloer op de begane grond, houten vloeren op de verdiepingen Vernieuwde dakpannen en geïsoleerde platte daken Slaapkamers aan achterzijde voorzien van rolluiken Elektra en uitgebreide meterkast volledig vernieuwd Twee dakterrassen én een zonnige tuin op het zuiden Veel authentieke details: hoge plafonds, originele deuren, glas-in-lood, schouwen en bordestrap Instapklaar en uitstekend onderhouden LIGGING EN LOCATIE De Roy van Zuidewijnlaan is een rustige, niet-doorgaande straat ten zuiden van het centrum van Breda. Je woont hier op loopafstand van de gezellige winkels aan de Ginnekenweg en de chique Wilhelminastraat, en staat zo in het bruisende stadshart, op de bourgondische Ginnekenmarkt of in het Mastbos. De uitvalswegen richting Utrecht, Rotterdam en Antwerpen zijn uitstekend bereikbaar. Ook zijn diverse sportclubs, kinderopvang en basisscholen (o.a. De Zandberg en de Dirk van Veenschool) dichtbij. Geen wonder dat Zandberg in 2021 werd uitgeroepen tot de beste buurt van Brabant! KOOPOVEREENKOMST De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.