Deinzestraat 34826 CX BredaWisselaar

Instapklare en rustig gelegen twee-onder-een-kap woning met o.a. voortuin, garage, oprit, 4 slaapkamers, zonnepanelen en een privacy biedende tuin op het zuiden. De woning is goed geïsoleerd en heeft energielabel A! De woning is op loopafstand gelegen van scholen, openbaar vervoer, de Vuchtpolder en het overdekte winkelcentrum Moerwijk. Bouwjaar ca. 1989 Inhoud ca. 475 m³ Perceeloppervlakte 166 m² Woonoppervlakte ca. 110 m² LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in een rustige straat in de wijk Hoge Vught aan de rand van Breda, en op loopafstand van diverse voorzieningen zoals het overdekte winkelcentrum “Moerwijk”, scholen, bibliotheek, een kleinschalige kinderboerderij en een wandelpad door het aangrenzende buitengebied. Tevens is er een goede verbinding met het stadscentrum van Breda en de snelwegen naar Utrecht (A27) en Rotterdam (A16/A59). BOUWKWALITEIT Deze woning is op traditionele wijze gebouwd. Qua isolatie is het pand goed geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie alsmede dubbele beglazing (deels HR++). De verdiepingsvloeren zijn van beton en de kozijnen zijn grotendeels in hout uitgevoerd, de overige kozijnen zijn van kunststof (Velux dakramen). Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van de stadsverwarming en ten behoeve van het warme water is er een doorstroomapparaat (huur). Op het dak van de woning liggen 9 zonnepanelen welke gezamenlijk ca. 3400 kWh per jaar opwekken. De woning is voorzien van een complete nieuwe keukeninrichting in 2021. De badkamer en toilet begane grond zijn volledig vernieuwd in 2024. De begane grond is afgewerkt met een fraaie houten vloer. De overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren evenals de zolderverdieping. Vrijwel de gehele woning is afgewerkt met spachtelputz wanden en spuitwerk plafonds. TUIN De woning heeft een verzorgde, privacy biedende achtertuin op het zuiden. De tuin beschikt over een terras, een gazon en diverse borders met vaste beplanting. Verder beschikt de tuin over degelijke erfafscheiding, diverse contacten en een handbedienbaar zonnescherm. Via een loopdeur is er toegang tot de garage. GARAGE De garage voorzien van elektra, betonvloer en een wateraansluiting. In het achterste deel van de garage is een afzonderlijke berging gecreëerd. BIJZONDERHEDEN: - De woning verkeert in een goede staat van onderhoud; - Een ideale gezinswoning met veel ruimte en garage; - Recent vernieuwde keuken, badkamer en toilet; - De woning heeft 9 zonnepanelen en energielabel A. INDELING BEGANE GROND Entree met toegang tot de moderne meterkast, de kast met doorstroopapparaat stadverwarming, de trapopgang en toiletruimte (2024) voorzien van een hangcloset en een fonteintje. De ruime woonkamer heeft veel lichtinval en biedt toegang tot de tuin een loopdeur. Tussen de woonkamer en de keuken is een praktische trapkast gelegen. De open, luxe keuken (bj. 2021) is gelegen aan de voorzijde en uitgevoerd met een inrichting in hoekopstelling met diverse boven- en onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven-magnetron, heteluchtoven, Quooker en koelkast. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop evenals de slaapkamers (inclusief zolderkamer) zijn afgewerkt met laminaatvloeren. - Slaapkamer 1 (ca. 5.20m x 2.98m), ruim van formaat en gelegen aan de achterzijde en voorzien van een Velux dakraam; - Slaapkamer 2 (ca. 3.45m x 2.98m), gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 3 (ca. 4.14m x 2.09m), kleinere variant gelegen aan de achterzijde; - Geheel betegelde, moderne badkamer (2024) voorzien van; inloopdouche met regen- en handdouche, wandcloset, wastafel in meubel en verwarmde spiegel met verlichting. TWEEDE VERDIEPING -Slaapkamer 4; ruime zolderkamer met drie Velux dakramen aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Verder is er veel bergruimte achter de schuine kanten.