Demerstraat 164812 VS BredaHaagpoort

Ruime tussenwoning met eigen parkeerplaats op het achtergelegen terrein. Deze woning is o.a. voorzien van drie slaapkamers en een ruime zolderverdieping met de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer. De woning is voorzien van een vrijstaande stenen berging en een zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom. Bouwjaar 2012 Woonoppervlakte ca. 109 m² Inhoud ca. 386 m³ Perceeloppervlakte 80 m² Energielabel A LIGGING EN LOCATIE De woning is gelegen op een goede locatie op het randje van de populaire woonwijken “Heuvel” en “Princenhage" op steenworpafstand van het vernieuwde ’’Dr. Struyckenplein’’ met diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en sportgelegenheden. Het Zaartpark is om de hoek gelegen en het gezellige centrum van Breda bereik je met 5 fietsminuten. Ook het Mastbos en Princenhage liggen op fietsafstand van de woning. De uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen, en de steden/dorpen rondom Breda zijn binnen enkele minuten goed bereikbaar. De verbinding ten opzichte van het openbaar vervoer naar het centrum van Breda, het Centraal station Breda en de omliggende woonwijken is uitstekend. BOUWKWALITEIT Traditionele gebouwd met betonnen verdiepingsvloeren, houten kozijnen met HR++ glas en rolluiken. De woning heeft een zadeldak dat bedekt is met leipannen. Verwarming/warmwater/koeling door middel van warmtewisselaar en verwarming door middel van vloerverwarming. Vloerverwarming (en koeling) op alle verdiepingen. Mechanische ventilatie. De gehele woning is volledig geïsoleerd en beschikt het over een definitief energielabel A. PARKEERPLAATS De woning beschikt over een eigen parkeerplaats gelegen op het terrein direct achter de woning. De parkeerplaats betreft een appartementsrecht (servicekosten ca. € 11,- per maand) INDELING BEGANE GROND Entree/hal met meterkast en een vaste trap naar eerste verdieping. Deels betegelde toiletruimte voorzien van hangend closet en fonteintje. Lichte, tuingerichte woonkamer met praktische voorraadkast met opstelplaats warmtewisselaar en veel opbergruimte. Middels een loopdeur is achtertuin te bereiken. Open keuken met 2 wandopstellingen is gelegen aan de voorzijde van de woning, en o.a. voorzien van kasten en lades met opbergruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat met afzuigkap, stoomoven, oven, koelkast, vrieslades en een vaatwasmachine. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop, met een vaste trap naar tweede verdieping en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Op de vloer van de gehele verdieping ligt laminaat Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer II gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer III gelegen aan de voorzijde van de woning. Geheel betegelde badkamer, voorzien van een douche, 2e toilet en wastafel. TWEEDE VERDIEPING Heerlijke ruime open zolderkamer geheel voorzien van vloerbedekking en een groot dakraam. Deze verrassend ruime tweede verdieping tevens voorzien van een aansluiting t.b.v. de was- en droogapparatuur, unit mechanische ventilatie en extra bergruimte achter de knieschotten. U kunt hier makkelijk een vierde slaapkamer creëren. TUIN Zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten met achterom en een stenen berging voorzien van elektra en veel opbergruimte. De achtertuin is volledig bestraat en voorzien van een waterpunt. Middels een poort heeft u toegang tot de afgesloten parkeerplaats met eigen parkeervak (nr. 29). BIJZONDERHEDEN - Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming- en koeling, de temperatuur in de ruimtes is afzonderlijk te regelen; - Ruime tussenwoning centraal maar rustige ligging op loopafstand van het vernieuwde Dr. Struyckenplein; - Optimaal isolatiepakket, waardoor lage energielasten. Energielabel A!!; - De privé parkeerplaats is op de parkeerplaats aan de achterzijde van de woning gelegen VVE bijdrage van € 11,- per maand.