Demerstraat 44812 VS BredaHaagpoort

Luxe afgewerkte, ruime tussenwoning met eigen parkeerplaats op het achtergelegen terrein. Deze woning is instapklaar met o.a. een moderne keuken en badkamer, drie slaapkamers en een ruime zolderverdieping met de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer. De woning is voorzien van een vrijstaande stenen berging en een zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom. Bouwjaar 2012 Woonoppervlakte ca. 110 m² Inhoud ca. 295 m³ Perceeloppervlakte 83 m² Eigen parkeerplaats achter de woning LIGGING EN LOCATIE De woning is gelegen op een goede locatie op het randje van de populaire woonwijken “Heuvel” en “Princenhage" op steenworpafstand van het vernieuwde ’’Dr. Struyckenplein’’ met diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en sportgelegenheden. Het Zaartpark is om de hoek gelegen en het gezellige centrum van Breda bereik je met 5 fietsminuten. Ook het Mastbos en Princenhage liggen op fietsafstand van de woning. De uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen, en de steden/dorpen rondom Breda zijn binnen enkele minuten goed bereikbaar. De verbinding ten opzichte van het openbaar vervoer naar het centrum van Breda, het Centraal station Breda en de omliggende woonwijken is uitstekend. BOUWKWALITEIT Traditionele gebouwd met betonnen verdiepingsvloeren, houten kozijnen met HR++ glas en rolluiken. De woning heeft een zadeldak dat bedekt is met leipannen. Verwarming/warmwater/koeling door middel van warmtewisselaar en verwarming door middel van vloerverwarming. Vloerverwarming (en koeling) op alle verdiepingen. Tevens zijn er twee airco units aanwezig. Mechanische ventilatie. De gehele woning is volledig geïsoleerd en beschikt het over een definitief energielabel A. PARKEERPLAATS De woning beschikt over een eigen parkeerplaats gelegen op het terrein direct achter de woning. De parkeerplaats betreft een appartementsrecht (servicekosten ca. € 10,- per maand) INDELING BEGANE GROND Entree/hal met meterkast en een vaste trap naar eerste verdieping. Moderne toiletruimte (2022), volledig betegeld vloer, en voorzien van hangend closet en fonteintje. Lichte, tuingerichte woonkamer met praktische voorraadkast met opstelplaats warmtewisselaar en veel opbergruimte. De woonkamer is afgewerkt met een mooie PVC vloer in visgraat gelegd en strak gestucte wanden (lange wand v.v. Italiaans stucwerk). Middels een loopdeur is achtertuin te bereiken. De woonkamer is tevens voorzien van een airco unit en een grote sfeervolle elektrische inbouw haard. Moderne, open keuken (2022) gelegen aan de voorzijde van de woning, deze is voorzien van kasten en lades met opbergruimte en diverse inbouwapparatuur o.a. een inductie kookplaat met afzuigkap, combimagnetron, oven, Quooker en een vaatwasmachine. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop, met een vaste trap naar tweede verdieping en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Op de vloer van de gehele verdieping ligt vloerbedekking. Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde van de woning met airco unit. Slaapkamer II gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer III gelegen aan de voorzijde van de woning. Moderne, geheel betegelde badkamer (2022), voorzien van een ligbad met whirlpool en douche functie, wastafelmeubel met verwarmde spiegel en hangend closet. TWEEDE VERDIEPING Heerlijke ruime open zolderkamer geheel voorzien van een laminaatvloer en een groot dakraam. Deze verrassend ruime tweede verdieping is verder voorzien van een wasmachine-aansluiting, unit mechanische ventilatie en extra bergruimte achter de knieschotten. U kunt hier makkelijk een vierde slaapkamer creëren. TUIN Keurig aangelegde achtertuin gelegen op het zuidwesten met achterom en een stenen berging voorzien van elektra en veel opbergruimte. U treft hier een bestraat terras, gazon met kunstgras en een waterpunt. BIJZONDERHEDEN - Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming- en koeling, de temperatuur in de ruimtes is afzonderlijk te regelen en twee airco units; - In 2022 zijn de toiletruimte, keuken en badkamer vernieuwd; - Centrale maar rustige ligging; - Hoge plafonds op alle verdiepingen; - De woning kent een volledig isolatiepakket en dubbele beglazing en rolluiken; - Voor de parkeerplaats gelegen achter de woning is een VVE bijdrage van € 10,- per maand.