Diep Zand 94823 HW BredaOverkroeten

Instapklaar wonen in Overkroeten! Moderne, uitgebouwde tussenwoning met berging, dakterras, voor- én ruime achtertuin, luxe keuken en badkamer. Deze instapklare woning ligt op een uitstekende, kindvriendelijke locatie aan een groen-/speelvoorziening in de gewilde woonwijk Overkroeten, Haagse Beemden. Inhoud ca. 375 m³, woonoppervlakte ca. 120 m², perceelgrootte 152 m², bouwjaar 1992. Aanvaarding begin april 2026. Indeling Begane grond Entree/hal met modern betegeld toilet met hangend closet en fonteintje, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Royale, uitgebouwde woonkamer (ca. 40 m²) met trapkast, deur naar de achtertuin en uitbouw met twee Velux dakramen die voor veel lichtinval zorgen. De woonkamer is in april 2025 voorzien van een airco-unit voor extra comfort. Aan de voorzijde ligt de luxe open keuken met een L-opstelling, voorzien van een composiet werkblad, RVS spoelbak met mengkraan, 4-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, vlakscherm afzuigkap (vernieuwd in 2021), Bosch vaatwasser (2025) en tegenover een fraai kastenblok in walnootlook met ingebouwde koel-/vriescombinatie, AEG oven en combi-oven/magnetron (beide vernieuwd in juni 2025). De begane grond is afgewerkt met een moderne PVC vloer van MFLOR. Eerste verdieping Drie ruime slaapkamers en een eigentijdse badkamer. De badkamer is in 2015 volledig vernieuwd en uitgerust met een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator, hangend toilet en vloerverwarming. Ook hier is in 2025 een airco-unit geplaatst in de ouderslaapkamer. De gehele vloer op deze verdieping is 5 jaar geleden vervangen door een moderne door gelegde pvc vloer. Tweede verdieping Veel lichtinval door grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hier bevindt zich een multifunctionele ruimte met aansluiting voor wasmachine/droger en een keukenblok met spoelbak. Tevens is hier de HR-combiketel (Intergas, april 2020) geplaatst. Via een deur toegang tot het royale dakterras van ca. 13 m², gunstig gelegen op het zuidoosten. Deze verdieping biedt de mogelijkheid voor het creëren van een extra (slaap)kamer. Tuin De achtertuin is in 2017 modern aangelegd en beschikt over een berging en achterom. De voortuin is recent, in zomer 2024, volledig vernieuwd en voorzien van moderne tuintegels. Algemeen / bijzonderheden: - Airco’s in woonkamer en ouderslaapkamer (april 2025) - Keukenapparatuur deels vernieuwd in 2021 en 2025 - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in maart 2022 - Voor- en achtertuin vernieuwd (achtertuin 2017, voortuin 2024) - CV-ketel Intergas HR, geplaatst in 2020 - Dubbele beglazing en volledig isolatiepakket - Houten vlonders op dakterras - Buitenkraan aanwezig Overkroeten – een fijne plek om te wonen De wijk Overkroeten is ruim opgezet en staat bekend om zijn groene lanen, speelvelden en kindvriendelijke karakter. In de directe omgeving vind je basisscholen, sportvoorzieningen, het Haagse Beemdenbos en recreatieplas de Asterdplas. Het winkelcentrum Heksenwiel ligt op loopafstand en biedt een breed aanbod aan winkels en horeca. Dankzij de goede verbinding met uitvalswegen en het station Breda-Prinsenbeek ben je bovendien zo in de binnenstad of op weg richting Rotterdam en Antwerpen. Koopovereenkomst De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.