Diksmuidestraat 574826 BD BredaWisselaar

Ruime tussenwoning met doorzon woonkamer, aparte keuken met nette inrichting, 3 ruime slaapkamers, badkamer en een flinke bergzolder, grote stenen berging, voor- en achtertuin. De woning is gelegen in de woonwijk Breda Noord nabij het winkelcentrum Hoge Vucht met een ruim en gevarieerd winkelaanbod. Inhoud ca. 325 m³, woonoppervlakte ca. 84 m² plus een zolder die met het plaatsen van een vaste trap nog ruim 20 m² extra woonoppervlakte oplevert. perceelgrootte 150 m². De woning is recentelijk voorzien van een nieuw dak en is extra na-geïsoleerd. De keuken is ca. vernieuwd en voorzien van enkele inbouwapparatuur. De gang en de keuken zijn voorzien van een nieuwe, moderne tegelvloer en de woonkamer en de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren. De gehele woning is voorzien van kunststof buitenkozijnen en dus onderhoudsvriendelijk uitgevoerd en voorzien van dubbele beglazing. De woning is voorzien van 6 zonnepanelen en airco in de woonkamer en de ouderslaapkamer. Indeling: Begane grond: Entree/hal met moderne tegelvloer, gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en trapkast; ruime doorzon woonkamer (ca. 7.20 x 3.70 m. / 27 m²) met moderne laminaatvloer; aparte keuken met deur naar de achtertuin, moderne tegelvloeren nette, moderne keukeninrichting voorzien van een kunststof werkblad met ronde rvs spoelbak met ééngreeps mengkraan, 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, ingebouwde koelkast een rvs combi magnetron/oven. De achtertuin is ca. 13 meter diep en is gunstig gelegen op het zuidwesten. De achtertuin. Achterin de tuin is over de gehele breedte een stenen berging aanwezig die is voorzien van elektra. Via een deur in de berging is er toegang tot de "achterom". Eerste verdieping: Overloop met toegang via vlizotrap naar de tweede verdieping; slaapkamer voorzijde (ca. 3.60 x 3.70 m.); slaapkamer voorzijde (ca. 2.60 x 2.00 m.); slaapkamer achterzijde (ca. 3.70 x 3.50 m.); betegelde doucheruimte met douchecabine en wastafelmeubel. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van moderne laminaatvloeren. Tweede verdieping: Via vlizotrap te bereiken voorzolder met 4 pans dakraam; zolderkamer met dakraam aan de achterzijde. Ook deze verdieping is voorzien van laminaat. Algemeen/bijzonderheden: * De centrale verwarming geschiedt door middel van stadsverwarming * De warmwatervoorziening geschiedt door middel van een warmte wisselaar * De woning is voorzien van kunststof buitenkozijnen voorzien van dubbele beglazing * De gehele kap is vernieuwd en extra geïsoleerd * De woning is v.v. 6 zonnepanelen * Airco-units in de woonkamer en op de ouderslaapkamer * Veel parkeerruimte voor de woning Omgeving: De woning is gelegen in de deelwijk De Wisselaar, onderdeel van de wijk Hoge Vucht. Op korte afstand bevindt zich het overdekte winkelcentrum Moerwijk, met een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod. Daarnaast ligt een groot sportcomplex met tennisbanen, zwembaden, een schaatsbaan en diverse andere sportfaciliteiten op loopafstand. Het stadscentrum en de uitvalswegen zijn eenvoudig en snel te bereiken. Koopovereenkomst: Een koopovereenkomst voor een woning komt pas tot stand wanneer zowel koper als verkoper de koopakte hebben ondertekend en deze schriftelijk is vastgelegd. Tot dat moment is er geen rechtsgeldige koop. Daarnaast geldt voor de koper een wettelijke bedenktijd van drie dagen na ondertekening van de koopakte. De koopakte is gebaseerd op het model dat is vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM; de maten zijn echter afgerond. Indien de exacte maatvoering van doorslaggevend belang is voor jouw aankoopbeslissing, adviseren wij je om de woning zelf na te meten. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen. Tot slot informeren wij je dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure dienen te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Hoewel deze verkoopbeschrijving met zorg is samengesteld, is alle informatie uitsluitend bedoeld ter indicatie en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.