Dillenburgstraat 634835 EB BredaGinneken

Een karaktervolle vrijstaande stadsvilla uit 1917, waar historische allure en hedendaags wooncomfort op vanzelfsprekende wijze samenkomen. Met royale leefruimtes, een hoogwaardige leefkeuken, vier slaapkamers, een riante master suite, meerdere buitenruimtes én een privézwembad. Gelegen op een van de meest geliefde locaties van het Ginneken. Sommige woningen zijn bijzonder vanwege hun architectuur. Andere vanwege hun ligging. En dan zijn er woningen waarin alles samenvalt. Deze karaktervolle vrijstaande stadsvilla aan de Dillenburgstraat behoort zonder twijfel tot die laatste categorie. Achter de stijlvolle gevel uit 1917 bevindt zich een verrassend royaal en met veel gevoel ingericht familiehuis, waarin authentieke details, eigentijds comfort en een uitzonderlijke buitenbeleving elkaar versterken. De ligging is zonder meer bevoorrecht. Vanuit de woning wandelt u zo naar de Ginnekenmarkt, het Valkeniersplein, de winkels en karakteristieke horeca. Ook het Markdal en het Mastbos liggen op korte afstand. Tegelijkertijd biedt de woning een weldadige rust en privacy. De ligging naast basisschool Laurentius is bovendien bijzonder praktisch voor gezinnen: overdag levendig, maar buiten schooluren opvallend rustig. Een combinatie die in Breda maar zelden beschikbaar komt. Indeling Al bij binnenkomst wordt de sfeer van de woning voelbaar. Via het indrukwekkende voorportaal bereikt u de statige ontvangsthal, waar de karakteristieke architectuur van het huis direct tot leven komt. Hoge plafonds met sierlijsten, authentieke glas-in-looddetails en een zorgvuldig gekozen interieur vormen een stijlvol geheel. De woning heeft haar oorspronkelijke karakter behouden, maar is tegelijkertijd volledig ingericht op comfortabel en eigentijds wonen. De royale leefruimte vormt het natuurlijke hart van de begane grond. De donkere visgraatvloer, hoge plafonds, verfijnde afwerking en maatwerkinterieur geven de ruimte een warme, elegante uitstraling. Dankzij de vele raampartijen rondom en de indrukwekkende erker aan de voorzijde valt het daglicht hier rijkelijk naar binnen. De woning voelt daardoor niet alleen royaal, maar ook bijzonder licht en aangenaam. Een stijlvolle gashaard vormt de elegante scheiding tussen de zit- en eetkamer. Zo ontstaan verschillende sfeervolle leefplekken, terwijl het geheel zijn open en uitnodigende karakter behoudt. Aan de achterzijde verandert de sfeer. Hier staat het interieur volledig in verbinding met het buitenleven. Grote glaspartijen en dubbele openslaande deuren zorgen voor een vanzelfsprekende overgang naar de tuin. De leefkeuken is ontworpen voor het goede leven. Royaal van formaat, stijlvol uitgevoerd en ingericht rondom het centrale kookeiland met bargedeelte, vormt deze ruimte een vanzelfsprekende plek om samen te koken, te ontbijten of uitgebreid te tafelen. De keuken beschikt onder meer over: centraal kookeiland met 5-pits gaskookplaat; wijnklimaatkast; ingebouwde koffiemachine; oven; vaatwasser; spoelbak; diverse maatwerkkasten en royale bergruimte. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, de ATAG cv-installatie en doorgangen naar zowel de oprit als de achtertuin. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een toiletruimte, meterkast en diverse praktische bergruimtes. Eerste verdieping – ruimte, rust en een master suite van formaat De eerste verdieping ademt rust en comfort. De overloop, voorzien van een karakteristiek glas-in-loodraam, geeft toegang tot de slaapkamers, badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De master suite is zonder twijfel een van de meest bijzondere ruimtes van het huis. De kamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en biedt plaats aan een royaal slaapgedeelte én een comfortabele inloopkast. De verbinding met buiten is hier bijzonder. Vanuit de suite heeft u toegang tot zowel het balkon aan de voorzijde als het royale dakterras aan de achterzijde. Een zeldzame combinatie die zorgt voor een sterk gevoel van ruimte, licht en privacy. De omvang van deze ruimte biedt bovendien de mogelijkheid om de master suite desgewenst op te delen in twee volwaardige slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich momenteel een tweede slaapkamer, die thans in gebruik is als stijlvolle werkkamer. De badkamer sluit naadloos aan bij het comfortniveau van de woning en beschikt over: dubbele wastafel met meubel; ruime inloopdouche; ligbad; toilet. Een plek om de dag rustig te beginnen én ontspannen af te sluiten. Tweede verdieping – karakter onder de kap Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar de authentieke houten kapconstructie en zichtbare balken voor een bijzonder warme sfeer zorgen. Hier bevinden zich twee sfeervolle slaapkamers, gesitueerd aan de voor- en achterzijde van de woning. Beide kamers beschikken over airconditioning en praktische ingebouwde bergruimte. De combinatie van de zichtbare constructie, het daglicht en de karakteristieke afwerking maakt deze verdieping tot een verrassend sfeervol onderdeel van het huis. Buitenleven op niveau Waar de woning binnen al indruk maakt, wordt het buitenleven pas echt bijzonder. De achtertuin is fraai aangelegd, biedt volop privacy en heeft de sfeer van een exclusieve vakantiebestemming. Het zwembad vormt het natuurlijke middelpunt en wordt omringd door verschillende terrassen, waardoor op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of juist de schaduw te vinden is. Onder de sfeervolle overkapping bevindt zich een comfortabele loungeplek. Hier komen lange zomeravonden met familie en vrienden bijna vanzelf tot stand. Het is precies deze buitenbeleving die de woning een extra dimensie geeft. Niet alleen een ruime tuin, maar een plek waar het dagelijkse leven zich moeiteloos verplaatst naar buiten. De tuin beschikt verder over: een vrijstaande berging; achterom; fraai aangelegde voortuin; meerdere terrassen; veel privacy en volwassen groen. Aan de voorzijde bevindt zich een royale eigen oprit, deels voorzien van carport, met parkeergelegenheid voor minimaal twee auto's. Een uitzonderlijk woonconcept in het Ginneken Deze vrijstaande stadsvilla onderscheidt zich door de zeldzame combinatie van architectonisch karakter, royale maatvoering, hoogwaardige woonkwaliteit, privacy en een uitzonderlijke buitenbeleving. De authentieke uitstraling van 1917 gaat hier hand in hand met het comfort van nu. U woont midden in het geliefde Ginneken, op loopafstand van winkels, horeca en voorzieningen, terwijl natuurgebieden als het Markdal en het Mastbos binnen handbereik liggen. En eenmaal thuis wacht de rust. Een karakteristiek huis met een eigen identiteit. Een royale tuin met zwembad. Ruimte voor gezin, gasten en het goede leven. Een plek waar een gewone doordeweekse dag zomaar aanvoelt als vakantie. Dillenburgstraat – voor wie niet alleen een huis zoekt, maar een uitzonderlijk thuis. Bijzonderheden: Vrijstaande stadsvilla op een zeer geliefde locatie in het Ginneken; karakteristieke bouwstijl uit 1917; authentieke details, waaronder hoge plafonds, sierlijsten en glas-in-lood; royale en lichte leefruimtes; sfeervolle gashaard; hoogwaardige leefkeuken met kookeiland en wijnklimaatkast; royale master suite met inloopkast; mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer; in totaal vier slaapkamers; luxe badkamer; airconditioning op de tweede verdieping; balkon aan de voorzijde; royaal dakterras aan de achterzijde; fraai aangelegde tuin met zwembad; sfeervolle overkapping en meerdere terrassen; optimale privacy; vrijstaande berging en achterom; royale eigen oprit met deels carport; op loopafstand van de Ginnekenmarkt, horeca en winkels; nabij het Markdal en Mastbos; basisschool Laurentius direct naast de woning. Een zeldzaam compleet woonhuis op een van de meest begeerde plekken van Breda.