Doenradestraat 284834 GC BredaYpelaar

Vrijstaande woning in de IJpelaar, een woning als deze komt hier niet vaak te koop. Verrassend ruime vrijstaande woning met oprit, royale garage en zonnige tuin op het Zuid-Westen. Deze vrijstaande woning biedt een fijne combinatie van ruimte en een praktische indeling. Met een grote garage, meerdere slaapkamers en een heerlijke tuin rondom is dit een ideale gezinswoning op een mooie locatie. LIGGING EN OMGEVING: Deze fijne woning is in Breda-Zuidoost op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk ”IJpelaar” gelegen. De woning ligt op loopafstand van het overdekte winkelcentrum "De Burcht'' met een groot winkelaanbod waaronder o.a. een Albert Heijn, Jumbo, Kruidvat, bakkerij, slagerij, kledingzaken, visspeciaalzaak, kappers, stomerij, slijterij en diverse delicatessenwinkels. Ook het Valkeniersplein, de Ginnekenmarkt, Natuurgebied het Markdal, het Mastbos, bibliotheek en de kinderboerderij zijn op korte afstand bereikbaar. Voorzieningen zoals scholen en kinderdagverblijven zijn ruim voldoende aanwezig in de buurt. Het centrum van Breda is tevens goed te bereiken per fiets net zoals met het openbaar vervoer. De diverse uitvalswegen zijn o.a. via de Zuidelijke Rondweg eveneens goed en op korte afstand te bereiken. BOUWKWALITEIT: De woning is gebouwd rond 1969 en is voorzien van betonnen en houten vloeren. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en aluminium en voorzien van dubbele beglazing. De woning wordt verwarmd middels een HR-combiketel (merk: Bosch, bouwjaar 2011). Er is asbest aanwezig o.a. ter plaatse van het dak onder de pannen en in de stookruimte. Begane grond Ruime hal met garderobenis, trapopgang, trapkast en een geheel betegeld vrijhangend toilet met fonteintje. Woonkamer L-vormige woonkamer met leisteen vloertegels, schoonmetselwerk- en spachtelpoets wandafwerking. Aan de achterzijde een convectorput en een aluminium schuifpui die toegang geeft tot het terras en de achtertuin. Eetkeuken Dichte eetkeuken voorzien van een wandopstelling met diverse apparatuur zoals een 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap en oven. Tevens voorzien van diverse onder- en bovenkasten en een geborsteld RVS-aanrechtblad met geïntegreerde spoelbak. Vanuit de keuken toegang tot het achterportaal. Achterportaal & garage Het achterportaal geeft toegang tot zowel de keuken, achtertuin als de royale garage. De garage beschikt over: Houten openslaande deuren aan de opritzijde en is voorzien van elektra, verwarming en wateraansluiting. Eerste verdieping Overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers (4): Achterzijde: slaapkamer met loopdeur naar het dakterras Achterzijde: tweede slaapkamer met vaste kast en wastafel Voorzijde: slaapkamer met vaste kast Voorzijde: ruime slaapkamer met directe toegang tot de badkamer Badkamer Gedeeltelijk betegelde badkamer met een bad met thermostaatkraan en douchearmatuur, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping Middels vaste trap bereikbare 2e verdieping: Overloop met vaste kast; Stookruimte met Bosch C.v.-ketel (2011); (Slaap)kamer aan de achterzijde met dakkapel; Ruime slaapkamer met dakkapel, wastafel en bergruimte achter de schotten. Tuin De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin ligt gunstig op het Zuid-Westen en is ingericht met: Terras in grindtegels, gazon en diverse volwassen beplanting. Hier geniet je volop van rust, privacy en zon. Bijzonderheden -Vrijstaande woning met oprit en royale garage -Achtertuin op het Zuid-Westen -4 slaapkamers op de eerste verdieping -Twee extra kamers op de tweede verdieping -Ruime garage voorzien van elektra, water en verwarming -Met modernisering dient rekening te worden gehouden, de woning is echter direct bewoonbaar