Donkslagen 14823 KG BredaOverkroeten

Verrassend ruime en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met multifunctionele ruimte en zonnige tuin. Op zoek naar een ruime gezinswoning met volop leefruimte en een heerlijke tuin? Dan is deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning in de kindvriendelijke wijk Overkroeten (Haagse Beemden) precies wat je zoekt! De woning biedt een royale woonkamer met erker, een halfopen keuken, vier slaapkamers, een multifunctionele ruimte (voormalige garage), een oprit met carport en een ruime zonnige achtertuin. De ligging is ideaal: op loopafstand van winkelcentrum Heksenwiel, basisscholen, speeltuintjes, recreatieplas De Asterdplas en het Haagse Beemdenbos. Ook sportverenigingen en voortgezet onderwijs zijn vlakbij. Dankzij de gunstige ligging ben je bovendien binnen enkele minuten op de A16, A27 en A58 en heeft de wijk zelfs een eigen treinstation met verbindingen richting Rotterdam, Eindhoven en Antwerpen. Indeling We parkeren de auto op de oprit die plek biedt aan 2 auto’s. BEGANE GROND Entree/hal We komen in de hal, waar zich de garderobenis, meterkast (modern) en het toilet bevinden. Vanuit hier geeft een glazen deur toegang tot de woonkamer. Via de trapopgang is de eerste verdieping bereikbaar. De vloer is voorzien van pvc met een eikenhouten look. Woonkamer Wat een heerlijke ruime woonkamer! Aan de voorzijde is er een aangebouwde erker met grote raampartijen, zodat er veel lichtinval is. De vloer is ook voorzien van pvc met de eikenhouten look. Het eetgedeelte is aan de achterzijde met ook een grote raampartij. Een absolute eyecatcher in de woonkamer zijn de elektrisch bedienbare Luxaflex Powerview jaloezieën. Deze slimme raamdecoratie is eenvoudig te bedienen via een app, afstandsbediening of zelfs spraakbesturing. Zo regel je met één druk op de knop de gewenste lichtinval en privacy, of automatiseer je de bediening volledig. Naast optimaal comfort draagt dit ook bij aan energie-efficiëntie en een moderne woonervaring. De jaloezieën zijn maatwerk en kunnen worden overgenomen. Keuken De uitgebouwde halfopen keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse boven- en onderkasten en 3 apothekerskasten.De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en oven. Het geheel is afgewerkt met een kunststof werkblad voorzien van een spoelbak. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Overloop De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Een vaste trap geeft toegang tot de 2de verdieping. De overloop is voorzien van een raam wat zorgt voor voldoende lichtinval. Slaapkamer 1 Deze ruime slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een Frans balkon. Slaapkamer 2 Deze slaapkamer is ook aan de voorzijde gelegen en voorzien van een Frans balkon. Slaapkamer 3 Deze ruime slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een laminaatvloer. Badkamer De badkamer is aan de achterzijde gelegen en geheel betegeld. De inrichting bestaat uit een ligbad, douchecabine, duoblok toilet, designradiator, wastafelmeubel met 2 wastafels en een extra kast. Tevens is de badkamer voorzien van een klepraam ten behoeve van natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder We lopen door naar boven en komen op de voorzolder met dakraam. Hier bevinden zich de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Ook de CV-combiketel (Vaillant, 2023) en de mechanische ventilatie staan hier opgesteld. Verder zijn er bergschotten aanwezig. Zolderslaapkamer Deze vierde slaapkamer is zeer ruim en heeft aan beide zijden een grote dakkapel. De airconditioning zorgt voor zowel koelen als verwarmen. De vloer is voorzien van laminaat. Tuin De woning heeft een voortuin met een oprit en carport. De achtertuin is gelegen op het noordoosten, maar vanwege de diepte lekker zonnig! Een heerlijke royale tuin met achterom. Aan de linkerzijde is tegen de multifunctionele ruimte een overkapt gedeelte gerealiseerd voor het stallen van de fietsen. Ook het houten tuinhuis bevindt zich aan deze zijde. Aan de rechterzijde is tegen het huis een grote overkapping met lichtstraat geplaatst waar het heerlijk genieten is tijdens lange zomeravonden en van de beschutting tijdens koelere dagen. Vanuit de achtertuin is de multifunctionele ruimte te bereiken. Vanuit de achtertuin is tevens de multifunctionele ruimte bereikbaar. Multifunctionele ruimte (voormalige garage) De voormalige garage is in 2017 omgebouwd tot multifunctionele ruimte. Zo is de ruimte geïsoleerd en is er aan de voorzijde een glazen pui (HR++) met loopdeur geplaatst. Er is elektra, verlichting en verwarming (2 radiatoren) aanwezig. Tevens voorzien van koud water kraan. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer. Ideaal om te gebruiken als kantoor, atelier of praktijkruimte. De woonoppervlakte van deze ruimte is inbegrepen in het totale woonoppervlakte. Bijzonderheden Royale uitgebouwde 2/1 kapwoning Ruime tuin met overkapping Ideale gezinswoning Multifunctionele ruimte met volop mogelijkheden, zoals kantoor aan huis, werkruimte, atelier. Uiteraard ook de mogelijkheid om er weer een garage van te maken 4 goede slaapkamers De woonkamer is voorzien van nieuwe op maat gemaakte jaloezieën (Luxaflex), op afstand te bedienen. Deze zijn ter overname Energielabel A De woning heeft een voortuin met oprit en carport.