Doorwerthstraat 264834 PN BredaYpelaar

Rustig gelegen, aan een groenvoorziening in de populaire woonwijk IJpelaar met vrij uitzicht vindt u deze over de volle breedte uitgebouwde sfeervolle tussenwoning met een woonoppervlak van maar liefst 137m2! Voorzien van woonkamer van ruim 43m2 met een houthaard, semi- open keuken en openslaande deuren naar een ca. 12 meter diepe achtertuin op het zuidoosten. Op de eerste verdieping drie slaapkamers, een badkamer en een toilet. Op de tweede verdieping een voorzolder met wasruimte, Atag HR cv-ketel uit oktober 2023 en een royale vierde slaapkamer met een dakkapel en een bijna 3 meter hoge nok. Energielabel C. Op loopafstand van winkelcentrum de Burcht, met een diversiteit aan winkels en 2 supermarkten. Binnen 10 minuten fietsen staat u in het centrum van Breda. De uitvalswegen zijn snel bereikbaar, via de zuidelijke rondweg. De wijk IJpelaar is kindvriendelijk en ruimtelijk opgezet met veel groenvoorzieningen. Begane grond: - Entree: (ca.4.20x1.00/1.90m) voorzien van een laminaatvloer, een garderobenis en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de gang heeft u toegang tot de woonkamer en- of keuken. - Meterkast: voorzien van een vernieuwde meterkast (8 groepen en 3 aardlekschakelaar). - Toilet: (ca.0.95x0.90m) volledig betegeld, voorzien van een wandcloset en fonteintje. - Woonkamer: (ca.10.85x3.55/5.55m) deze sfeervolle over de volle breedte uitgebouwde woonkamer van ruim 43m2 is voorzien van een betonnen vloer met laminaat en een houthaard. Door het grote raam met brede vensterbank en dubbelglas aan de voorzijde en de openslaande deuren, voorzien van HR++ isolerende beglazing, in de uitbouw aan de achterzijde, heeft deze woonkamer veel lichtinval en krijgt het een ruimtelijk effect. Vanuit de woonkamer heeft u vrij-uitzicht op een groenvoorziening. - Keuken: (ca.3.60x2.30m) voorzien van een keukenblok aan weerszijde met diverse onder- en bovenkasten, rvs-spoelbak, 4-pits rvs-gaskookplaat met afzuigkap en een ingebouwde vaatwasser. Een kastenwand met ingebouwde koelkast en oven. Trapkast met extra bergruimte. Via een loopdeur en- of de openslaande deuren in de uitbouw, voorzien van HR++ isolerende beglazing heeft u toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: - Overloop: (ca.3.10X2.20/1.15m) voorzien van de trapopgang naar de tweede verdieping en een laminaatvloer, welke naadloos doorloopt in de slaapkamers. - Slaapkamer I: (ca.3.65x3.55m) ca.13m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een groot raam met uitzetraam, dubbelglas en een schuifhor. - Slaapkamer II: (ca.4.20x3.40/3.55m) ca.14m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een groot raam met uitzetraam, dubbelglas en een schuifhor. - Slaapkamer III: (ca.2.65x2.30m) ca.6m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een draai-kiepraam met HR++ isolerende beglazing. - Badkamer: (ca.1.95x2.10m) volledig betegeld, voorzien van een ligbad met douche, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. - Toilet: (ca.0.90x0.90m) deels betegeld en voorzien van een wandcloset. Tweede verdieping: - Voorzolder: (ca.4.50X2.10m) voorzien van een bijna 3 meter hoge nok, een laminaatvloer, de opstelplaats van de Atag HR CV-ketel (oktober 2023) en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. - Bergruimte: (ca.2.65x2.10m) voorzien van een kunststof dakraampje. - Slaapkamer IV: (ca.4.75x3.55m) ca.16m2, voorzien van een laminaatvloer en een dakkapel. - Bergruimte: (ca.1.50x3.55m) extra bergruimte achter een wand met deur. Tuin: - Voortuin: (ca.3.50x6.00m) voorzien van een Plantaan, Beukenhaag en borders met vaste beplanting. - Achtertuin: (ca.11.50x/9.00x6.00m) deze ruim 60m2 grote achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten. Voorzien van terrassen, gazon, borders met vaste beplanting en een berging met overkapping. - Berging: (ca.2.95x2.00m) stenen berging, voorzien van een tegelvloer en elektra. - Overkapping: (ca.2.90x2.15m) voorzien van een tegelvloer en een loopdeur naar een achterom. Algemeen: - Uitgebouwde gerenoveerde jaren 60 tussenwoning (1969) met een woonoppervlak van maar liefst 137m2, een inhoud van ca.485m3, op een perceel van 182m2, gelegen aan een rustige straat met groenvoorziening, in de populaire wijk IJpelaar. - Uitgebouwde woonkamer van ca. 43m2, semi- open keuken en 4 slaapkamers. - Zolderverdieping met een bijna 3 meter hoge nok en een dakkapel. - Energielabel C. Grotendeels voorzien van isolerende beglazing, m.u.v. de dakkapel. - Atag HR CV-ketel geplaatst in oktober 2023. - Gelegen op loopafstand van winkelcentrum de Burcht met een diversiteit aan winkels en 2 supermarkten en op loopafstand van een gezondheidscentrum, hier zijn onder andere een tandarts, huisarts en apotheek gevestigd. - Binnen 10 minuten fietsen staat u in het centrum van Breda. - De autosnelwegen zijn eenvoudig en snel te bereiken, via de zuidelijke rondweg. - Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst; - Aangezien de woning ouder is dan 56 jaar zal in de NVM-overeenkomst de Algemene Ouderdomsclausule – en asbestclausule worden opgenomen. Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie: Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zibber meetrapport. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U kunt dit meetrapport inzien en wordt in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in voor zouden komen. Uitgangspunt blijft altijd: ‘wat u ziet is wat u koopt’ de objectinformatie is van lagere prioriteit. Brochure: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.