Doorwerthstraat 304834 PN BredaYpelaar

Op een gewilde locatie in de ruim opgezette en groene woonwijk ‘Ijpelaar’ gelegen, tussenwoning met 4 slaapkamers en een ruime woonkamer met deels open keuken. Deze zeer ruime woning heeft een diepe achtertuin met berging en eigen achterom. De woning ligt nabij Winkelcentrum de Burcht. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen, winkels en openbaar vervoersmogelijkheden. De directe in- en uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: RUIME TUSSENWONING IN DE GEWILDE WIJK IJPELAAR 4 SLAAPKAMERS DIEPE ACHTERTUIN GELEGEN OP HET ZUIDEN MET BERGING EN EIGEN ACHTEROM ENERGIELABEL C DICHTBIJ DIVERSE WINKELS, SCHOLEN EN DIVERSE IN- EN UITVALWEGEN BEGANE GROND: Middels aangelegde voortuin toegang tot de entree van de woning. HAL/ENTREE De hal voorzien van een tegelvloer, garderobeplek, meterkast (5 groepen + aparte kookgroep) trapopgang naar de eerste verdieping en vanwaar toegang tot; TOILET Betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. WOONKAMER Ruime woonkamer voorzien van een eiken parketvloer, inbouwkast en een vaste kast. De woonkamer is opgesplitst in een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte beschikt over een houtgestookte haard en het eetgedeelte staat deels in open verbinding met de keuken. Middels openslaande deuren heeft men toegang tot de achtertuin. KEUKEN Open keuken in tweezijdige opstelling voorzien van een spoelzijde en een kookzijde. De spoelzijde voorzien van een graniet aanrechtblad met spoelbak, vaatwasser, hete lucht oven en diverse onderkasten/laden. De kookzijde beschikt eveneens over een graniet aanrechtblad met een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast met vriezer en diverse onder- en bovenkasten/laden. ACHTERTUIN (ca. 14.90 x 6.70 m) Ruime achtertuin welke is gelegen op het zuiden. De tuin is grotendeels bestraat en beschikt over een border, diverse terrassen, vrijstaande stenen berging en een eigen achterom. BERGING (ca. 2.90 x 2.05 m) Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trapopgang toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Overloop voorzien van een laminaatvloer, bergkast (voorzien van aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur) en vanwaar toegang tot; SLAAPKAMER 1 Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. Deze slaapkamer beschikt over twee vaste inbouwkasten en middels schuifdeuren heeft men toegang tot slaapkamer 2. Vanuit eerder genoemde overloop heeft men eveneens toegang tot slaapkamer 2. SLAAPKAMER 2 Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. Deze slaapkamer beschikt over twee vaste inbouwkasten en een vaste wastafel. SLAAPKAMER 3 Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. Middels een loopdeur heeft men toegang tot het plat dak. BADKAMER Geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad met douchegarnituur, vaste wastafel en een zwevend closet. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trapopgang toegang tot de tweede verdieping. OVERLOOP Overloop voorzien van een laminaatvloer, vaste kast en vanwaar toegang tot; TECHNISCHE RUIMTE/INLOOPKAST Technische ruimte voorzien van een laminaatvloer en bergruimte achter de schotten. Hier bevindt zich eveneens de opstelplaats van de CV-combiketel (bj. 2023). ZOLDERSLAAPKAMER Royale zolderslaapkamer voorzien van een laminaatvloer, een dubbele vaste kast, dakkapel en een vaste wastafel met ombouw. Tevens beschikt deze slaapkamer aan de voor- en achterzijde over rolluiken (voorzijde is defect) en bergruimte achter de schotten. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel C; Deze woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen; Deze woning is geheel voorzien van dubbele beglazing (Draai-kiepramen HR +). Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.