Dr. Batenburglaan 1544837 BS BredaRuitersbos

Welkom aan de Dr. Batenburglaan 154, een charmante vooroorlogse tussenwoning met volop mogelijkheden! Hier woon je op een fantastische locatie waar rust en levendigheid perfect samenkomen. Of je nu wilt wandelen in het nabijgelegen natuurgebied, genieten van de gezelligheid in Princenhage of een terrasje wilt pakken in het bruisende Ginneken, alles ligt binnen handbereik. Binnen biedt deze woning een fijne indeling met een woonkamer met open keuken en de badkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en daarboven heb je nog een handige & praktische bergvliering. De echte verrassing wacht buiten: een diepe achtertuin op het zonnige & gewilde zuidwesten waar je de hele dag door kunt genieten van de zon. Echt met een heerlijk 'buitenaf' gevoiel waar je heerlijk kunt relaxen. Achterin de tuin staat een ruime garage; een geweldige extra ruimte die je op allerlei manieren kunt benutten. Bijvoorbeeld als werkplaats, hobbyruimte of extra opslag. Een van onze makelaars woont zelf in deze laan en kan je alles vertellen over de buurt en de mogelijkheden. Nieuwsgierig? Kom snel een kijkje nemen en ontdek of Dr. Batenburglaan 154 jouw nieuwe thuis kan worden! Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter), ruime trapkast (met de digitale gasmeter) en toegang tot de woonkamer. Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Woonkamer, met sfeervolle houtkachel (ter overname), de open keuken, schuifpui naar de overkapping, lichtkoepel, toegang tot de hal en badkamer. Open keuken (circa 17 jaar oud), in U-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap (naar buiten), RVS spoelbak, oven, vaatwasser en bergruimte. Badkamer (circa 17 jaar oud), tussenin gelegen, betegeld, met radiator, closet (duoblok), ligbad, douche, wastafel, wasmachine aansluiting en (mechanische) ventilatie. EERSTE VERDIEPING Overloop, met luik naar de vliering en toegang tot de slaapkamers. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde en met dakkapel. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met inbouw kastje en dakkapel. VLIERING Handige bergvliering, bereikbaar met vlizotrap via de overloop en met de Cv-ketel (Remeha Tzerra, 2017, huur, zie bijzonderheden). TUIN Voortuin. Diepe achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde zuidwesten, met elektra, gezellige overkapping, hout opslag, opslag hokje, vijver en de garage met achterom. GARAGE Ruime stenen garage, met elektra , openslaande deuren naar achter en loopdeur naar de tuin. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - In de schoorsteen zit een flexibele roestvrijstalen buis en daaromheen isolatie gedaan; - Alle platte daken (ook dakkapellen) zijn van buitenaf geïsoleerd met 5 cm tempex; - Alle platte daken zijn in 2024 voorzien van nieuwe bedekking (leislag rollen); - De ketel wordt gehuurd, dit huurcontract dient overgenomen te worden (kosten zijn circa 33,20 euro per maand) of de ketel kan voor circa 600 euro worden gekocht en dan is die in eigendom; - Deze woning heeft energielabel D; - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: circa 456 m3 - Elektra: circa 3.447 KwH Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.