Dr. Struyckenstraat 1384812 BJ BredaHeuvel

Welkom aan de Dr. Struyckenstraat 138 in Breda! Een fijne tussenwoning met verrassend veel ruimte, een uitbouw aan de achterzijde, vier slaapkamers en een tuin met achterom. Perfect voor wie op zoek is naar een comfortabel huis met alles binnen handbereik. Je woont hier in de wijk Heuvel, een buurt waar alles dichtbij is. Supermarkten, basisscholen, sportvoorzieningen en winkels op het Dr. Struyckenplein liggen op loopafstand. Ook zit je zó in het centrum van Breda of op de uitvalswegen richting de A16 en A27. De wijk is volop in ontwikkeling, met steeds meer jonge gezinnen en leuke voorzieningen. INDELING BEGANE GROND Je komt binnen in de hal met trapopgang naar boven en een verdiepte trapkast met meterkast (voorzien van automatische stoppen). De toiletruimte is netjes en voorzien van een wandcloset. De woonkamer is afgewerkt met spachtelputz en heeft een laminaatvloer. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde heb je hier lekker veel ruimte. De open hoekkeuken is uitgerust met een koelkast, combi-oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Via de schuifpui of loopdeur stap je zó de tuin in. EERSTE VERDIEPING Op de overloop vind je een handige inbouwkast en de trap naar zolder. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en beschikt over een walk-in closet. Daarnaast is er nog een tweede slaapkamer aan de achterzijde en een derde slaapkamer aan de voorzijde. Alle kamers hebben houten kozijnen met dubbele beglazing (behalve de badkamer). De badkamer ligt aan de voorzijde en heeft een douche, wastafelmeubel en houten kozijn met enkel glas. TWEEDE VERDIEPING De voorzolder biedt ruimte voor de wasmachine en hier is de cv-ketel (Remeha, 2014) opgesteld. Ook hier is daglicht dankzij het Velux dakraam. Achterin vind je een zolderkamer met dakkapel, houten kozijnen met dubbel glas en extra bergruimte aan de voorzijde. TUIN De royale achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een terras, kunstgras, een groene border én een houten berging met achterom. De tuin is gelegen op het noordwesten. Bijzonderheden - Bijzonder ruime woning op een gunstige locatie - De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas - Vier volwaardige slaapkamers - Tuin met berging en achterom - Gelegen in een levendige wijk met alle voorzieningen om de hoek - Centrum van Breda en uitvalswegen snel bereikbaar Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.