Dr. Struyckenstraat 98-A94812 BH BredaHeuvel

Zoek je een comfortabele en instapklare woning met verrassend veel ruimte? Dan is deze woning aan de Dr. Struyckenstraat 98 A9 absoluut het bekijken waard. De woning beschikt over een lichte woonkamer met een open keuken op de begane grond, zes (slaap)kamers verdeeld over twee verdiepingen en maar liefst twee badkamers. Daarnaast is er een fijne privétuin met een berging en beschik je over een parkeerplaats en een tweede berging in de ondergelegen parkeergarage. De woning maakt deel uit van het moderne en goed onderhouden wooncomplex WSSt, dat is opgeleverd in 2008. Een groot pluspunt is het afgesloten, gezamenlijke binnenplein met speelgelegenheid voor kinderen. De ligging is zeer prettig. Op loopafstand is het Dr. Struyckenplein met winkels voor de dagelijkse boodschappen. De Haagsemarkt (met winkels en horeca), de binnenstad van Breda en het Centraal station van Breda zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Breda is gunstig gelegen ten opzichte van steden in Nederland en België die zowel met openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar zijn. Kortom: een complete woning op een fijne plek, klaar om zo te betrekken. Een bezichtiging laat je dit pas écht ervaren. Begane grond De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. De geheel betegelde toiletruimte heeft een zwevend toilet en een fonteintje. De woonkamer is licht en sfeervol. De woonkamer heeft een vaste kast onder de trap, openslaande deuren naar de tuin en een trapopgang naar de eerste verdieping. De open keuken is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een eigen loopdeur naar de gezellige binnenplaats. De keuken is compleet uitgevoerd met een granieten aanrechtblad, een spoelbak (met een quooker), een vijfpits gasfornuis, een afzuigkap en een vaatwasmachine. De keukenwand heeft een oven en een koelkast met een vriesvakje. De begane grond is volledig voorzien van een eikenhouten vloer. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een werkkamer, een separaat toilet en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en één slaapkamer en de werkkamer aan de voorzijde. De geheel betegelde tweede toiletruimte heeft een zwevend toilet. De geheel betegelde badkamer is verzorgd en compleet ingericht met een ligbad (met een thermostaatkraan en douchegarnituur), een douche (met een thermostaatkraan), een wastafelmeubel (met twee mengkranen), een designradiator en een badkamerkast. De overloop en de (slaap)kamers zijn voorzien van vloerbedekking (augustus 2022). Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier is een kamer aan de voorzijde. Aan de achterzijde is de masterbedroom (met een badkamer en-suite en een inloopkast). De masterbedroom beschikt over een dakopbouw, daardoor heeft deze ruimte veel lichtinval. Bij de masterbedroom is een inloopkast aanwezig. In verbinding met deze ruimte is de tweede badkamer met een inloopdouche (met een thermostaatkraan) en een wastafelmeubel. De ruime kamer aan de voorzijde is ideaal voor logés, of als hobbyruimte. In deze ruimte zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig, evenals de cv-ketel, de mechanische ventilatie-unit en een dakraam. De overloop, de beide kamers en de inloopkast zijn afgewerkt met een nette, doorlopende eikenhouten vloer. Installaties De woning is voorzien van een cv-ketel van het merk Nefit (Smartline Basic) van het bouwjaar 2008 en een mechanische ventilatie-unit. De meterkast heeft acht groepen en twee aardlekschakelaars. Bouwkundige kwaliteit De woning heeft vloer-, muur- en dakisolatie. De woning heeft op de begane grond en de eerste verdieping houten kozijnen met HR++ glas. Op de tweede verdieping zijn kunststof kozijnen met HR++ glas. Buitenruimte De achtertuin is gunstig gelegen op het oosten en biedt volop zon in de ochtend en middag. Daarnaast beschikt de achtertuin over een houten berging (met elektra), een tapkraan, elektrapunten en een achterom. Aan de voorzijde ligt het terras, waar je in de middag en tijdens het avondeten in de zon kunt eten. Er is een gezellige, gezamenlijke binnenplaats, waar de kinderen samen veilig kunnen spelen, dit terrein is afgesloten. Parkeren Bij de woning hoort één parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. In de parkeergarage, naast de parkeerplaats, is de tweede berging. Vereniging van Eigenaars De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars. Door het kopen van deze woning word je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaars bedraagt circa € 182,20 per maand voor de woning en de parkeerplaats. Hierin zijn onder andere de opstalverzekering, de reservering voor groot en klein onderhoud, onderhoud van de parkeergarage en het binnenterrein inbegrepen. Ligging De woning ligt aan een hofje, waar het rustig wonen is. Maar waar het ook ideaal kan zijn om met kinderen te wonen, het hofje heeft een afgesloten terrein waar fijn gespeeld kan worden. Op loopafstand ligt het Dr. Struyckenplein met de supermarkten Jumbo en Lidl, drogisterij Kruidvat, textielwinkel Zeeman, een bakker en tijdschriftenwinkel Primera. Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda zijn de bioscoop Kinepolis, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Bijzonderheden In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdomsclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.