Dr. van Campenstraat 174811 RH BredaBoeimeer

In de gewilde wijk 'Oud Boeimeer' gelegen, instapklare over de zijkant uitgebouwde karakteristieke jaren 30 erker hoekwoning met eigen oprit en een voor- en achtertuin gelegen op het zuidoosten met eigen achterom. De woning is voorzien van een royale woonkamer, moderne keuken, een luxe badkamer en vele authentieke elementen zoals glas-in-lood ramen, paneeldeuren en erkers. De wijk is zeer centraal gelegen doch kindvriendelijk en op korte afstand van het stadscentrum, winkels aan het Graaf Hendrik III plein, scholen, van Sonsbeeck park, openbaar vervoer en diverse in- en uitvalswegen. KENMERKEN: GELEGEN IN DE GEWILDE WIJK OUD BOEIMEER KARAKTERISTIEKE ERKERHOEKWONING ROYALE WOONKAMER VAN 40M² ACHTERTUIN OP HET ZUIDOOSTEN MODERNE KEUKEN EN LUXE BADKAMER RUSTIGE LIGGING DOCH OP LOOPAFSTAND VAN HET STADSCENTRUM BEGANE GROND: Middels aangelegde voortuin toegang tot de entree van de woning. HAL/ENTREE Voorzien van een tegelvloer, garderobeplek, trapopgang naar eerste verdieping, trapbergkast met meterkast (vernieuwd 7 groepen en 2 krachtgroepen, waarvan 1 voor elektrisch laden) en waarvan toegang tot; TOILET Luxe, deels betegeld zwevend closet met fonteintje en mechanische ventilatie. WOONKAMER Ruime, erker woonkamer met glas-in-lood details en voorzien van een eiken lamelparket vloer, openslaande tuindeuren, separate loopdeur en open verbinding met de keuken. KEUKEN Luxe keuken, eveneens voorzien van een eiken lamelparket vloer en keuken in 2-zijdige opstelling. De wandzijde is voorzien van een koelkast, 3-laden vriezer, combi-magnetron en diverse kasten. Verder is de keuken voorzien van een grote eilandopstelling met een composiet werkblad met spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap (recirculatie), vaatwasser en diverse onderladen en kasten. Tevens is er een bargedeelte. ACHTERTUIN (ca. 6.50 x 6.70 m) Fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuidoosten. De achtertuin is grotendeels bestraat, deels groen aangelegd en voorzien van een berging met eigen achterom. STENEN BERGING (ca. 3.50 x 2.50/0.50 m) vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: Via vaste trap toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Voorzien van een eiken lamelparket vloer, glas-in-lood ramen, afgesloten trapopgang naar tweede verdieping en vanwaar toegang tot; SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens voorzien van een eiken lamelparket vloer, een vaste kast en een airconditioning. SLAAPKAMER 2 Erker slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een eiken lamelparket vloer en een ruime vaste kast. SLAAPKAMER 3 Eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een eiken lamelparket vloer. BADKAMER Luxe, deels betegelde badkamer voorzien van een ligbad met de thermostaat kraan en separate handdouche, een tweede zwevend closet, ruime inloopdouche eveneens voorzien van een thermostaat kraan met regen douche en separate handdouche en een dubbele vaste wastafel in meubel. Tevens beschikt de badkamer over vloerverwarming, een designradiator, inbouwspots en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Via vaste trap toegang tot de tweede verdieping. SLAAPKAMER 4 Royale zolder slaapkamer eveneens voorzien van een eiken lamelparket vloer, een grote dakkapel en airconditioning. WAS/BERGKAMER Voorzien van een eiken lamelparket vloer, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, opstelplaats van de cv-combiketel (AWB HR ca. 2018), een kleine dakkapel en een Velux dakraam. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel D; De woning is in 2019 bijna compleet gerenoveerd; De woonkamer is voorzien van vloerisolatie; De woning is voorzien van dakisolatie; Nagenoeg volledig voorzien van vernieuwde hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.