Drakesteinstraat 194834 RM BredaYpelaar

Bent u op zoek naar een ruime, direct te bewonen hoekwoning (ca. 90 + 17 m2,) maar minder hip, met een berging, een overkapping, op kindvriendelijke locatie en in de gewilde woonwijk Ypelaar gelegen? Plan dan een bezichtiging in. Bouwjaar: ca. 1966. Perceel: ca. 190 m2, zonnige/diepe achtertuin. Energielabel: C. Diverse scholen, winkelcentra, openbaar vervoer, het sfeervolle Ginneken, speel-/sportmogelijkheden en de natuur zijn op korte afstand gelegen (o.a. snelfietspaden). De woonomgeving is hierdoor ook ideaal voor gezinnen met kinderen. Recent zijn er diverse herontwikkelingsplannen uitgevoerd, die de woonwijk een verdere upgrade hebben gegeven. De verbindingen naar het centrale wegennet en het HSL station zijn eveneens uitstekend. Indeling begane grond: Entree/hal (betonvloer) met een robuuste kunststoffen voordeur met dubbel glas, een garderobenis en een praktische trap- annex bergkast. Via de hal zijn het toilet met ventilatie & een fonteintje en de gezellige woonkamer toegankelijk. De doorzonwoonkamer heeft een "warme" parketvloer, een strakke inbouw openhaard, een groot voorgevelraam & achtergevelraam met een loopdeur naar de diepe achtertuin en staat in halfopen verbinding met de inbouwkeuken. Door deze royale, goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning. De semi-open inbouwkeuken ligt aan de achterzijde en heeft een loopdeur naar de zonnige achtertuin. Deze nette/degelijke L-vormige inbouwkeuken met een natuurstenen aanrechtblad, is o.a. uitgerust met een rvs afzuigkap, een 3-pits gascomfoor & 1 wokbrander, een rvs oven, een vaatwasmachine, een koelkast, een diepvriezer en een magnetron. Op de begane grond ligt een plavuizen vloer & een parketvloer, de wanden hebben granol en de plafonds zijn afgewerkt met MDF stroken. Eerste verdieping: Aan de overloop (betonvloer) met een handige inbouwkast grenzen de badkamer en de 3 slaapkamers. De lichte, nette badkamer ligt aan de voorzijde, heeft een kunststoffen draai-/kiepraam, mechanische ventilatie en is o.a. voorzien van een wastafelmeubel, een douchecabine met gehard glas en een thermostatische kraan. Slaapkamer 1, ligt aan de voorzijde en heeft een wastafel, slaapkamers 2 & 3 liggen aan de achterzijde. Op deze verdieping ligt vloerbedekking/vinyl/laminaat, de wanden zijn behangen/gestuct en de plafonds zijn gespoten. Tweede verdieping: De 2e verdieping (betonvloer) is te bereiken via een vaste trap en bestaat uit een verrassende "open" zolderruimte! Deze royale, multifunctionele zolder heeft een nokhoogte van ca. 2.36 m. Verder treft u de Remeha c.v. combiketel aan, een stalen uitzetraam en praktische bergruimte in de knieschotten. Het creëren van een 4e slaapkamer is eenvoudig te realiseren. Op deze woonlaag ligt een laminaatvloer. Tuin: De ruime hoekwoning heeft een behoorlijke voortuin, een verrassende diepe achtertuin met een stenen berging, ca. 2.16x3.09 m met elektra en een overkapping, ca. 2.20x2.72 m. Door de voortuin krijgt de straat een vriendelijker aanzicht en het zorgt ook voor meer privacy in de woning. De aantrekkelijke diepe achtertuin, ca. 12.85 m diep & ca. 5.80 m breed, ligt gunstig op het noordoosten. Door de tuindiepte, de bebouwing kunt u altijd zelf bepalen of u in de zon dan wel in de schaduw wilt zitten. Via de achtertuin zijn de berging en de brandgang te bereiken. Attentie: De gezellige hoekwoning met een berging, biedt ca. 90 m2 + 17 m2 (zolder) aan leefruimte en is direct te bewonen, maar is minder hip! Dit is reeds verrekend in de koopsom! Deze hoekwoning heeft aan achterzijde rolluiken en een standleiding is asbesthoudend - mag blijven zitten. De inbouwkachel is een lange tijd niet meer gebruikt, de kap- & de zijgevel zijn volgens opgave nageïsoleerd. Verder heeft de woning grotendeels dubbel glas en enkele kozijnen zijn van onderhoudsvriendelijk kunststof met dubbel glas. Afhankelijk van de woonwens is deze woning gedateerd, dit is reeds verrekend in de koopsom. Een bouwkundige keuring is geen probleem. Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden. U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail. Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen. In de koopovereenkomst zal een "niet zelf bewoond" clausule worden opgenomen.