Duivelsbruglaan 504835 JH BredaGinneken

Introductie Op één van de mooiste woonlocaties van Breda-Zuid, gesitueerd pal tegenover het beschermde natuurgebied Markdal en het Mastbos, bieden wij u aan deze imposante vrijstaande klassieke villa met maar liefst 360 m² woonoppervlakte, oprit voor meerdere voertuigen, multifunctionele aanbouw, dakterras en een royale parkachtige geheel privacy biedende achtertuin. De locatie is zonder twijfel uitmuntend te noemen. Binnen een paar stappen bereikt u het Ginnekenmarktje. Scholen, diverse sportfaciliteiten, winkelcentra en het bruisende stadshart zijn tevens in een splitsecond bereikbaar, zo ook de diverse uitvalswegen. Graag wijzen wij op de prachtige zichtlijnen over de natuur alsook op de vele woon- en gebruiksmogelijkheden waaronder ook de levensloopbestendigheid. Indeling Zij-entree Via de oprit bereikt u de overdekte zij-entree. Ontvangsthal Royale ontvangsthal met bordestrappenhuis en toiletruimte. Vanuit hier toegang tot de living en keuken. Living Riante tuingerichte living voorzien van een gashaard en openslaande deuren naar de tuin. Deze ruimte is onderverdeeld in een study / werkkamer, zitgedeelte en een eetgedeelte. Keuken Moderne keuken met spoeleiland, eetbar en diverse inbouwapparatuur. De keuken beschikt over een loopdeur naar de achtertuin en een doorgang naar de bijkeuken. Bijkeuken De bijkeuken met ingebouwde kastenwand en toiletruimte biedt toegang tot de kelder en de multifunctionele aanbouw. (Geen foto beschikbaar). Multifunctionele aanbouw Aan de zijkant van de woning bevindt zich de multifunctionele aanbouw met eigen entree en toiletruimte. Graag wijzen wij u op de mogelijkheid om hier een slaapkamer op de begane grond te realiseren of bijvoorbeeld een kantoor aan huis. Eerste verdieping Via de bordestrap met fraai smeedijzeren balustrade bereikt u de separate toiletruimte en overloop welke toegang biedt tot 3 slaapkamers en een badkamer. Master-bedroom De master-bedroom is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een inloopkast en openslaande deuren naar het balkon. Tevens beschikt deze kamer over een loopdeur naar de badkamer. Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen en voorzien van inbouwkasten en een wastafel. Slaapkamer 3 Slaapkamer 3 is eveneens aan de achterzijde gelegen en voorzien van inbouwkasten, een wastafel. Badkamer Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Tweede verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer, toiletruimte, berging en separate CV-ruimte. Slaapkamer 4 Slaapkamer 4 is aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer 5 Slaapkamer 5 is aan de zijkant gelegen en voorzien van een dakkapel, inbouwkasten en een wastafel. Slaapkamer 6 Slaapkamer 6 is aan de achterzijde gelegen. (Geen foto beschikbaar). Badkamer 2 Badkamer met douche, wastafel en toegang tot de afgesloten toiletruimte. Voortuin Voortuin met zonneterras, waterpartij en een oprit voor meerdere voertuigen voorzien van een openslaand hekwerk. Achtertuin Zonnige privacy biedende achtertuin met volwassen beplanting, vijver en een zij-ingang. De achtertuin heeft een diepte van ca. 60 meter. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 92 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Disclaimer verkoopbrochure Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.