Effenseweg 994838 BA BredaMastbos

VRIJSTAAND WONEN MET RUIMTE EN VOLDOENDE MOGELIJKHEDEN, MET DE OPTIE OM HET NAASTGELEGEN PERCEEL MEE TE KOPEN Aan de rand van Breda, op een heerlijk plek in het buitengebied, ligt deze verrassend ruime bungalow met verschillende bijgebouwen, garages, stallen en een tweede perceel met een tuinhuis met eigen aansluitingen. De woning biedt volop mogelijkheden voor wie graag buiten woont, met ruimte voor hobby’s, werk aan huis of het houden van dieren. WONING De woning heeft veel potentie en is goed onderhouden. Met een aantal moderne aanpassingen is er nog ruimte om verder te verbeteren naar eigen smaak. Entree (achterzijde) met plavuizenvloer, dubbele deuren en toegang tot een tweede hal met toilet, kastenwand en een trap naar de bergzolder. Keuken (2024) is modern uitgevoerd en voorzien van koelkast, oven en inductiekookplaat. Aansluitend bevindt zich de eetkamer met houtkachel, vaste kast en meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars). De woonkamer heeft een plavuizenvloer, sfeervolle haard en karakteristiek balkenplafond. Achter de woonkamer ligt het slaapgedeelte, met een tussenhal, apart toilet en een eenvoudige maar ruime badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet. Er zijn vier slaapkamers en waarvan één met vaste kast. Het slaapgedeelte heeft gestucte wanden en plafonds en vernieuwd schakelmateriaal. De voordeur wordt niet meer gebruikt – de ruimte is nu ingericht als tuinkamer met hardhouten kozijnen, HR-glas, openslaande deuren en radiator. GARAGES EN TECHNISCHE RUIMTE Vanuit de woning is de inpandige garage bereikbaar, met technische ruimte waar zich de pellet gestookte cv-installatie met buffervat voor warm water bevindt, plus aansluiting voor wasmachine, droger en een eenvoudig keukenblok. Boven de garage is een berging met vliering. Daarnaast is er nog een tweede berging met loopdeur en een derde garage met hefdeur. BUITEN Rondom de woning ligt een verzorgd erf met carport voor drie auto’s, aangebouwde berging en diverse bijgebouwen en nog 1 garage met dubbele deur. Er is een glazen kas, twee stallen, en meerdere garages (één met elektrische roldeur, één met dubbele deuren en loopdeur, en een derde met hefdeur). Op het naastgelegen extra perceel staat een tuinhuis met eigen voorzieningen: een keukenblok, douche, toilet en slaapkamer. Ideaal als gastenverblijf of werkruimte. De tuin rondom is ruim opgezet en biedt veel privacy en vrijheid. Een fijne plek voor buitenliefhebbers of gezinnen die graag de handen uit de mouwen steken. Aan de linkerzijde van de oprijlaan ligt een extra perceel (1.910 m²) hierop staat ook het tuinhuis! Dit perceel is optioneel te koop voor €35.000 k.k. BIJZONDERHEDEN - Vrij wonen aan de rand van Breda - Veel buitenruimte, privacy en mogelijkheden - Geschikt voor hobby’s, werk aan huis of het houden van dieren - Kunststof kozijnen met HR++ en triple glas in het woongedeelte - 14 zonnepanelen (2023) - Pellet gestookte cv-installatie met buffervat - Tweede perceel met chalet en eigen voorzieningen los te koop - Direct bewoonbaar, met ruimte voor verdere modernisering naar eigen wens - Carport voor drie auto’s Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 75 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.