Eggestraat 184818 BS BredaSportpark

SFEERVOLLE EN GEMODERNISEERDE JAREN ’30 TUSSENWONING MET ERKER, VIER SLAAPKAMERS EN DIEPE ACHTERTUIN! Thuiskomen in deze sfeervolle jaren ’30 tussenwoning in het geliefde Sportpark II! Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen op een aantrekkelijke locatie in de populaire wijk Sportpark II. De woning beschikt over een lichte woonkamer met karakteristieke erker en open haard, een moderne open keuken met kook-/spoeleiland, vier slaapkamers waaronder een royale zolderkamer, een nette badkamer en een diepe achtertuin op het oosten met een royale berging en achterom. De afgelopen jaren is de woning op diverse onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is de keuken in 2025 vernieuwd, is vloerisolatie aanwezig, zijn de dakkapel en het dak in 2025 aangepakt en beschikt de woning over een hybride warmtepomp in combinatie met een Intergas HR-ketel uit 2025. Daarnaast is de woning voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Bouwjaar: ca. 1933, Woonoppervlakte: ca. 97m², Inhoud: ca. 344m³, Perceeloppervlakte: ca. 139m². De woning is gelegen in de geliefde wijk Sportpark II. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder scholen, winkels en sportfaciliteiten. Ook het Wilhelminapark, het gezellige Ginneken en het bruisende stadscentrum van Breda liggen op korte afstand. Voor ontspanning en recreatie zijn onder andere het Markdal en het Mastbos eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast bieden de nabijgelegen uitvalswegen een goede verbinding richting de A16, A27 en A58. INDELING Begane grond: De sfeervolle hal biedt toegang tot de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast met meterkast en de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De lichte woonkamer wordt gekenmerkt door de karakteristieke erker aan de voorzijde, waardoor veel natuurlijk licht de woning binnenvalt. Hier bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte met een karakteristieke schouw en open haard. Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met het eetgedeelte en de moderne keuken, waardoor een prettige en royale leefruimte is ontstaan. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een fraaie PVC-vloer. De moderne open keuken is in 2025 vernieuwd en uitgevoerd in een stijlvolle donkere kleurstelling met een licht werkblad. De keuken beschikt over een royaal kook-/spoeleiland met zitgelegenheid en volop praktische kastruimte. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap en oven. De spoelbak met goudkleurig kraanwerk vormt een fraai detail. De brede schuifpui bij het eetgedeelte zorgt voor veel natuurlijk licht en een fijne verbinding met de achtertuin. Vanuit de keuken biedt een separate loopdeur eveneens directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap tot de tweede verdieping. Slaapkamer I: royale slaapkamer voorzien van een grote raampartij en vaste kastruimte. Slaapkamer II: goed bemeten slaapkamer met veel natuurlijke lichtinval. Slaapkamer III: praktische slaapkamer, momenteel ingericht als werkkamer en uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een royale inloopdouche met glazen douchewand, een wastafel met meubel en spiegelkast, een wandcloset en radiator. Het aanwezige raam zorgt voor prettig daglicht. Daarnaast is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de verrassend ruime tweede verdieping bereikbaar. Slaapkamer IV: royale zolderkamer met een brede dakkapel, waardoor de ruimte beschikt over veel natuurlijke lichtinval. De kamer is voorzien van een nette vloerafwerking en praktische bergruimte onder de schuine dakvlakken en achter de knieschotten. Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de hybride warmtepomp en cv-combiketel (Intergas, 2025). Tuin: De verzorgde en diepe achtertuin is gelegen op het oosten en is met recht een fijne buitenruimte te noemen! De tuin is sfeervol aangelegd met een combinatie van bestrating, verhoogde borders, volwassen beplanting en bomen. Dankzij de royale diepte zijn er verschillende prettige zitplekken te creëren en kan gedurende de dag zowel van de zon als van de schaduw worden genoten. Achter in de tuin bevindt zich een royale berging van circa 13m², ideaal voor fietsen, gereedschap en overige opslag. Via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Sfeervolle en goed onderhouden jaren ’30 tussenwoning; - Gelegen in de geliefde wijk Sportpark II; - Karakteristieke erker en open haard; - Begane grond voorzien van vloerverwarming en PVC-vloer; - Moderne open keuken met kook-/spoeleiland uit 2025; - Vier slaapkamers, waaronder een royale zolderkamer; - Dakkapel geplaatst in 2025; - Dakisolatie aangebracht in 2025; - Kunststof buitenkozijnen met isolerende beglazing, waaronder HR++ en triple glas; - Hybride warmtepomp in combinatie met een Intergas HR-ketel uit 2025; - De woning is voorzien van energielabel C; - Diepe en verzorgde achtertuin gelegen op het oosten; - Royale berging en achterom; - Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar, zullen in de NVM-koopakte de algemene ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen. De verstrekte informatie kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn indicatief. Wij maken gebruik van een NVM-modelkoopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen in de koopovereenkomst.