Eikepage 294814 TM BredaWesterpark

Deze verrassend ruime tussenwoning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Westerpark te Breda. De woning beschikt over een royale woonkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde, een open keuken, maar liefst 4 volwaardige slaapkamers en een ruime badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een fraai aangelegde achtertuin met overkapping, berging en eigen achterom, een royaal dakterras op het oosten en een eigen oprit met elektrische laadpaal. Met energielabel A+, 10 zonnepanelen en diverse recente vernieuwingen is dit een comfortabele gezinswoning met volop ruimte. De woning is gelegen in de jonge en kindvriendelijke wijk Westerpark, waar diverse speelvoorzieningen en scholen in de directe omgeving te vinden zijn. Ook de sfeervolle dorpskern van Princenhage met haar winkels en horecagelegenheden ligt op korte afstand. Daarnaast zijn onder andere de woonboulevard, Stada Stores en het centrum van Breda goed bereikbaar. Ook de diverse in- en uitvalswegen richting de snelwegen bevinden zich in de nabijheid. KENMERKEN: RUIME TUSSENWONING MET EIGEN OPRIT GELEGEN IN DE KINDVRIENDELIJKE WIJK WESTERPARK ROYALE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN 4 VOLWAARDIGE SLAAPKAMERS BADKAMER PRIVACY BIEDENDE ACHTERTUIN MET BERGING EN EIGEN ACHTEROM ENERGIELABEL A+ BEGANE GROND: Middels de bestrate voortuin met volwassen beplanting en een eigen oprit met de aansluiting voor een elektrische laadpaal is er toegang tot de overdekte entree van de woning. HAL/ENTREE Ruime hal voorzien van een laminaatvloer, opbergkast, garderobeplek, trapopgang naar de eerste verdieping en een meterkast (vernieuwd met 8 groepen, eigen groep voor de laadpaal en 3 aardlekschakelaars). Tevens biedt de hal toegang tot; TOILET Moderne en deels betegelde toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. WOONKAMER De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en voorzien van een eet- en zitgedeelte. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijden van de woning en voorzien van een brede erker. Het eetgedeelte is gelegen aan de achterzijde van de woning, staat in open verbinding met de keuken en middels openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. KEUKEN Open keuken in L vormige opstelling voorzien van een houten werkblad met zwarte spoelbak en kraan, 4 pits gaskookplaat met afzuiging, vaatwasser, combi oven en grote koelkast. Tevens beschikt de keuken over diverse boven- en onderkasten/laden. ACHTERTUIN (Ca. 13.15 x 5.80 m) Fraai aangelegde achtertuin voorzien van een ruim terras met overkapping inclusief elektrisch zonnescherm, een groen gazon, buitenkraantje, vlonder en diverse borders met volwassen beplanting. Tevens is de achtertuin voorzien van een berging en een eigen achterom. BERGING (Ca. 3.55 x 1.95m) Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING: Via de vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP De overloop is voorzien van een laminaatvloer en een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Daarnaast geeft de overloop toegang tot; SLAAPKAMER 1 Royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. Door de erker komt er veel natuurlijk daglicht binnen en daarnaast beschikt deze slaapkamer over een zeer ruime Walk-in-Closet. SLAAPKAMER 2 Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van draai-kiep ramen met handmatig bedienbare zonneschermen. BADKAMER Ruime, volledig betegelde badkamer voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en separate handdouche en een douchecabine met thermostaatkraan. Daarnaast beschikt de badkamer over dubbele wastafels, een toilet, een designradiator en inbouwspots. TWEEDE VERDIEPING: Via de vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. OVERLOOP De overloop is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot; SLAAPKAMER 3 Fijne en ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. SLAAPKAMER 4 Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en thans in gebruik als werkkamer. CV/WASRUIMTE (Ca. 2.85 x 1.15m ) Praktische wasruimte voorzien van een tegelvloer, de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, de opstelplaats van de CV-combiketel (Nefit, bj. 2014) en praktische opberg ruimte. DAKTERRAS (Ca. 6.10 x 3.10 m) Royaal dakterras gesitueerd aan de achterzijde van de woning en gelegen op het oosten. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel A+; Deze woning is volledig voorzien van isolerende beglazing; Deze woning is deels nog vervangen naar HR++ beglazing + pui erker. Deze woning beschikt over 10 zonnepanelen uit 2021; Het dak is in 2022 vernieuwd en het kleine dak in 2025; Deze woning beschikt over elektrische vloerverwarming met eigen temperatuurregelaar in de wc; Deze woning beschikt over vloerverwarming in de hal en woonkamer (dit is nu losgekoppeld). Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.