Eikstraat 274814 HL BredaTuinzigt

Op een gewilde woonlocatie in de karakteristieke wijk Tuinzigt mogen wij u deze recent volledig gemoderniseerde en instapklare jaren ’30 tussenwoning aanbieden. De woning beschikt over een lichte woonkamer met erker aan de voorzijde, een open woonkeuken met kook-/spoeleiland, moderne toiletruimte, 2 slaapkamers en een royale badkamer op de eerste verdieping, 2 kamers op de tweede verdieping en een achtertuin op het westen met achterom. De woning is in 2024/2025 grondig gerenoveerd en met zorg verder afgewerkt. Onder andere de keuken, badkamer, toiletruimte, elektra, meterkast, waterleidingen, afvoeren, vloerverwarming, airconditioning, voordeur en schuifpui zijn vernieuwd. Daarnaast zijn er 2 dakkapellen geplaatst en is een draagmuur verwijderd, waardoor aan de achterzijde een fraaie open woonkeuken is ontstaan. De woning is centraal gelegen aan een rustige straat in de vooroorlogse wijk Tuinzigt. Vanaf deze gewilde locatie wandelt u zo naar het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel, culinair en uitgaansgebied. Ook de Nieuwe Haagdijk met een grote verscheidenheid aan winkels, de gezellige Haagweg, diverse sportfaciliteiten en het NS-station zijn op korte afstand gelegen. Vanaf deze locatie zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Voor een juiste indruk van deze woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! KENMERKEN Bouwjaar : ca. 1933 Woonoppervlakte : ca. 106m² Inhoud : ca. 375m³ Perceeloppervlak : ca. 120m² Aanvaarding : in overleg / op korte termijn INDELING Begane grond: Verzorgde voortuin met looppad naar de entree. Entree/hal (ca. 3.49 x 1.86m) met de trapopgang naar de eerste verdieping, garderobemogelijkheid, toegang tot de woonkamer en de moderne toiletruimte. De hal is netjes afgewerkt met een gietvloer voorzien van vloerverwarming, moderne wandafwerking en houten wandbekleding. De toiletruimte is halfbetegeld en voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje met kraantje, nis, mechanische ventilatie en tegelwerk in een warme kleurstelling. De woonkamer met open keuken (ca. 10.42 x 4.76/4.64m) vormt een fijne leefruimte over de volle diepte van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met karakteristieke erker. Door de grote raampartij aan de voorzijde en de brede schuifpui aan de achterzijde is er veel lichtinval. De woonkamer is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming, glad gestuukte wanden en plafonds, inbouwspots en airconditioning, welke zowel kan verwarmen als koelen. In de woonkamer bevindt zich een praktische trapkast met bergruimte. In deze trapkast bevindt zich tevens de vernieuwde meterkast met 13 groepen en 4 aardlekschakelaars. Centraal in de ruimte is voldoende plaats voor een royale eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de open woonkeuken. De keuken is uitgevoerd met een royaal kook-/spoeleiland met barzitplaatsen, een fraai werkblad, zwarte spoelbak en veel bergruimte. Daarnaast beschikt de keuken over diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, combi-oven, stoomoven, koelkast met groentelade en vrieskast. Door de brede schuifpui is er een prettige verbinding met de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 4.13 x 2.78m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een karakteristieke erker. Deze kamer heeft een goede maatvoering, is geschikt als hoofdslaapkamer en is voorzien van airconditioning. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot een praktische inloopkast/kastruimte. Slaapkamer 2 (ca. 3.35 x 2.01m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is geschikt als werk-, kinder- of logeerkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en een strakke wand- en plafondafwerking. De royale badkamer (ca. 2.63 x 2.21m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en modern uitgevoerd met grootformaat tegelwerk. De badkamer beschikt over een ruime dubbele inloopdouche met glazen wand, twee regendouches, handdouches, ingebouwde nissen, een dubbel wastafelmeubel met twee waskommen, een grote ronde spiegel, hangend closet met inbouwreservoir, designradiator en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Door de aanwezige dakkapellen is hier een praktische verdieping ontstaan. Overloop met toegang tot 2 kamers. Op de overloop is bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Slaapkamer 3 (ca. 4.09 x 2.72m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een dakkapel, laminaatvloer, strakke wandafwerking, inbouwspots en bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer 4 / werkkamer (ca. 4.09 x 1.94m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens voorzien van een dakkapel, laminaatvloer, strakke wandafwerking en bergruimte achter de knieschotten. Deze kamer is geschikt als extra slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer. Op de tweede verdieping bevinden zich tevens de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van de c.v.-combiketel, Intergas HRE. Vliering: Via een vlizotrap is de separate vliering bereikbaar. De vliering loopt over de volledige breedte van de woning en biedt volop praktische bergruimte. De nokhoogte bedraagt ca. 0.65 m. TUIN De achtertuin (ca. 9.50 x 5.00m) is gelegen op het westen. Hierdoor kan hier volop van de middag- en avondzon worden genoten. De tuin is nog naar eigen smaak in te richten, waardoor de nieuwe eigenaar de mogelijkheid heeft om deze geheel naar eigen wens aan te leggen, bijvoorbeeld met een fijne zit-/loungehoek en groenvoorzieningen. Tevens is er een achterom aanwezig. VERBOUWING De woning is recent grondig gerenoveerd en met zorg opnieuw afgewerkt. Bij deze verbouwing zijn onder andere vernieuwd/gerealiseerd: - open woonkeuken met kook-/spoeleiland; - royale badkamer; - moderne toiletruimte; - nieuwe elektra inclusief meterkast; - nieuwe waterleidingen en afvoeren; - vloerverwarming op de begane grond; - airconditioning in de woonkamer en slaapkamer 1; - nieuwe voordeur en schuifpui; - 2 dakkapellen; - strak stucwerk; - kunststof kozijnen met isolerende beglazing. BIJZONDERHEDEN - Recent volledig gemoderniseerd en instapklaar; - Hal en woonkamer voorzien van een gietvloer met vloerverwarming; - Vernieuwde elektra en meterkast met 13 groepen en 4 aardlekschakelaars; - Verwarming en warmwater middels eigen c.v.-combiketel, Intergas HRE uit 2024; - Voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - Voorzien van 2 dakkapellen; - De woning beschikt over energielabel C; - Achtertuin op het westen, nog naar eigen smaak in te richten en voorzien van een achterom; - Gelegen in de populaire en centraal gelegen wijk Tuinzigt; - Gezien de leeftijd van de woning zal er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.