Elise van Calcarstraat 154822 VK BredaKesteren

Comfortabel, energiezuinig en verrassend ruim wonen! Op een rustige en prettige locatie in Breda ligt deze zeer goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit, aangebouwde garage, drie ruime slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning combineert ruimte en wooncomfort met een uitstekend afwerkings- en onderhoudsniveau. Zo zijn de keuken, badkamer en het toilet tussen 2018 en 2022 vernieuwd, is de meterkast recent volledig vernieuwd en is het buitenschilderwerk in 2025/2026 uitgevoerd. Met volledige dubbele beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie, 8 zonnepanelen en energielabel A is ook aan energiezuinig wonen gedacht. Wonen met sfeer De begane grond is volledig voorzien van een verzorgde tegelvloer. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte keuken in praktische hoekopstelling, compleet met onder andere een inductiekookplaat, vaatwasser en koelkast. De ruime woonkamer is heerlijk op de achtertuin gericht. De sfeervolle haard vormt een warm middelpunt en vanuit de woonkamer is er een fijne verbinding met de tuin. Ruimte voor het hele gezin Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers (voorheen drie) en de moderne, geheel betegelde badkamer met ruime inloopdouche, tweede hangcloset en wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt een voorzolder met aansluitingen voor de wasapparatuur, de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie. Aansluitend ligt de derde slaapkamer met een groot Velux-dakvenster en praktische bergruimte onder de schuine kap. Zonnig buitenleven De verzorgde achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en is ingericht met verschillende terrassen en groene plantenborders. Dankzij het zonnescherm aan de achtergevel is hier op ieder moment een comfortabele plek te vinden. Achter in de tuin staat bovendien een ruime vrijstaande stenen berging. De aangebouwde garage is voorzien van elektra en een stalen kanteldeur. Samen met de eigen oprit zorgt dit voor volop praktische ruimte rondom de woning. Centrale ligging De woning ligt aan een rustige weg in een fijne woonomgeving. Winkelcentra De Berg en Heksenwiel en station Breda Haagse Beemden/Prinsenbeek bevinden zich op korte loop- en fietsafstand. Ook het centrum van Breda en de uitvalswegen A16, A58 en A59 zijn uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden • Zeer goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning; • woonoppervlakte ca. 102 m²; • perceel 237 m²; • inhoud ca. 418 m³; • 18 m² overige inpandige ruimte en 11 m² externe bergruimte; • eigen oprit en aangebouwde garage; • drie ruime slaapkamers, voorheen vier; • keuken, badkamer en toilet vernieuwd tussen 2018 en 2022; • recent geheel vernieuwde meterkast; • 8 zonnepanelen en energielabel A; • dak-, muur- en vloerisolatie en volledige dubbele beglazing; • hardhouten buitenkozijnen; • verwarming middels stadsverwarming; • buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025/2026; • zonnige achtertuin op het zuidwesten; • vrijstaande stenen berging. Een verzorgde en complete woning waar ruimte, comfort en energiezuinig wonen op een fijne manier samenkomen. Absoluut een bezichtiging waard! Disclaimer Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld en is bedoeld als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze presentatie, waaronder omschrijvingen, foto’s, plattegronden, maatvoeringen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens, kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. ERA Makelaardij Amerstreek B.V. treedt op namens de verkoper en behartigt diens belangen. Wij adviseren je om, indien gewenst, een eigen NVM-aankoopmakelaar en/of bouwkundig deskundige in te schakelen, zodat je je vooraf een goed beeld kunt vormen van zowel de woning als de bouwkundige staat. De vermelde gebruiksoppervlakte en inhoud zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM-meetinstructie. Deze meetinstructie biedt een uniforme wijze van meten, maar sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens de meting. Indien gewenst kun je de afmetingen door een eigen deskundige laten controleren. Bij de verkoop wordt gebruikgemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Hierin is standaard opgenomen dat de koper een waarborgsom of bankgarantie dient te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Aan mondelinge overeenkomsten of schriftelijke bevestigingen daarvan kunnen geen rechten worden ontleend. De ondertekening van de koopovereenkomst kan digitaal plaatsvinden. Conform de wettelijke verplichting wordt bij de verkoop van bestaande woningen een biedlogboek bijgehouden. Biedingen kunnen mondeling met ons worden besproken, maar dienen vervolgens digitaal te worden bevestigd via je MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing op onder andere nieuwbouwwoningen, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. Hoewel deze informatie met uiterste zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Op onze dienstverlening zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing.