Elsstraat 794814 AP BredaTuinzigt

Omschrijving Aan de Elsstraat 79 woon je in een charmante vrijstaande woning met authentieke gevel waar sfeer, comfort en karakter samenkomen op een zeer groot perceel. Sinds 2016 is de woning volledig gemoderniseerd met een nieuwe indeling, nieuwe bedrading (elektra), CV-installatie, volledige isolatie, vernieuwde keuken én strak stucwerk door het hele huis. De authentieke werkende open haard is behouden gebleven en geeft het interieur extra warmte en sfeer. De woning beschikt over een grote tuin op het zuidwesten. Hier woon je in alle rust, met volop ruimte én alle voorzieningen dichtbij, ideaal voor liefhebbers van sfeer en vrijheid. De straat ligt bovendien in de wijk Tuinzigt/Breda West, op korte fietsafstand van het stadscentrum en nabij winkels, scholen en openbaar vervoer. Indeling Entree Via de achterom bereik je de woning en stap je binnen in de voormalige stal, die is omgebouwd tot een ruime en praktische entree. Hier vind je het toilet met wastafel, meerdere ingebouwde kasten met onder andere een wasmachineaansluiting, een garderobe en een nette tegelvloer. Dankzij de isolatie en de functionele indeling vormt deze hal een prettige binnenkomst met directe toegang tot de leefkeuken. Woonkamer & keuken Vanuit de entree kom je in de grote leefkeuken, die dankzij de ramen en de openslaande deur veel licht en sfeer heeft. De keuken vormt het hart van de woning. Via een deur is de keuken verbonden met de woonkamer. De woonkamer is warm en sfeervol, mede door veel lichtinval van buiten. Verder heeft de woonkamer een doorlopende laminaatvloer en een fijne indeling voor een zit- en eethoek. De werkende open haard geeft de ruimte een huiselijke uitstraling en zorgt voor extra comfort. In de woonkamer bevindt zich ook nog een ruime voorraadkast. Vanuit de woonkamer bereik je de eerste verdieping van het voorhuis. Eerste verdieping (voorhuis) Via de trap in de woonkamer bereik je de verdieping van het voorhuis. Hier vind je een ruime slaapkamer met op maat gemaakte ingebouwde kasten. De overloop beschikt eveneens over handige inbouwkasten met hierachter veel bergruimte en aansluitingen voor zowel wasmachine als droger. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met meubel. Eerste verdieping (achterhuis) In de keuken bevindt zich, achter twee deuren, een trap die toegang geeft tot de verdieping van het achterhuis. Deze bestaat uit een voorzolder en een ruime werkkamer. De ruimte is flexibel in te delen en biedt uitstekende mogelijkheden voor een extra slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. Tuin De woning beschikt over een grote tuin op het zuidwesten, waar je kunt genieten van veel privacy, volwassen groen en meerdere fruitbomen (waaronder appel, peer en kers). De tuin bestaat uit diverse terrassen, borders, volwassen beplanting en sierbestrating. In de tuin bevinden zich nog twee stenen schuren/bergingen waar ruimte is voor hobby/fietsenstalling. Ter plekke van de schuurtjes zit ook een buitenkraan. De groene, landelijke sfeer van het perceel maakt de tuin tot een heerlijke plek voor iedereen die van buitenleven houdt. Om het plaatje compleet te maken bevindt zich ook een vijver in de tuin met goudvissen. Bijzonderheden * Vrijstaande woning op een riant perceel * Parkeren op eigen oprit * Indeling volledig vernieuwd na aankoop * Combinatie van dubbel glas en HR++ glas (2016) * Authentieke werkende open haard * Grote tuin op het zuidwesten met diverse fruitbomen en volwassen beplanting * Achterkamer met mogelijkheid tot extra slaapkamer * Alles gestuct * Mogelijkheden tot aan- of uitbouw zijn aanwezig Ligging De Elsstraat ligt in een rustige, groene omgeving met veel privacy. Winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar, net als diverse wandel- en buitengebieden. De straat kenmerkt zich door rust, ruimte en vriendelijke buren, waardoor dit een ideale plek is voor mensen die vrijstaand willen wonen met het comfort van voorzieningen dichtbij. In de straat komt vrijwel alleen bestemmingsverkeer. Winkelcentrum Tuinzigt en Stada Stores zijn op loopafstand te bereiken. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.