Elzenbroek 54822 XE BredaKesteren

ALGEMEEN Je woont hier heerlijk rustig, in een straat met alleen bestemmingsverkeer in de Haagse Beemden. Aan de achterzijde woon je vrij, met weinig inkijk en volop privacy. Vanuit het eetgedeelte in de uitbouw kijk je mooi uit over de diepe, groene tuin. Een fijne plek om elke dag thuis te komen. De uitgebouwde tussenwoning is met zorg onderhouden en helemaal klaar voor een nieuwe start. De royale woonkamer loopt vloeiend over in het eetgedeelte, wat zorgt voor een open en lichte leefruimte. Je beschikt over drie ruime slaapkamers, een nieuwe keuken uit 2024, een berging en een garage met elektrische deur. Kortom: een compleet en comfortabel huis waar je zo in kunt. BEGANE GROND Je komt binnen in de hal met meterkast en trapkast. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim (ca. 8,25 meter diep), praktisch in te delen én afgewerkt met een echte houten vloer. Aan de voorzijde maak je een fijne zithoek bij de houtkachel, terwijl je aan de achterzijde, in de uitbouw, ruimte hebt voor een grote eettafel met zicht op de tuin. Via de schuifpui stap je zo naar buiten. De open keuken (vernieuwd begin 2024) ligt centraal in de ruimte en is voorzien van een vaatwasser, Siemens oven, 4-pits inductiekookplaat met afzuiging, spoelbak en veel kastruimte. Aansluitend vind je de bijkeuken met wasmachineaansluiting, plek voor een koelkast en een deur naar de tuin. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en comfortabel door de dakkapel en ingebouwde kastenwand. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim en prettig licht. De badkamer is compleet ingericht met douche, ligbad, wastafelmeubel, wandcloset en handdoekradiator. Alles netjes afgewerkt. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap lopen we naar de zolderverdieping. Op de voorzolder is plek voor de installaties én voldoende ruimte om spullen netjes op te bergen. Achter de knieschotten vind je daarnaast extra bergruimte, ideaal voor alles wat je niet dagelijks nodig hebt. De derde slaapkamer is een echte volwaardige kamer met een dakraam en een nokhoogte van circa 3,10 meter. Dat zorgt voor veel licht en een ruim gevoel. Je gebruikt deze ruimte precies zoals jij wilt: als slaapkamer, werkplek of hobbykamer. TUIN De achtertuin is diep, verzorgd en groen aangelegd. Door de hoge bomen en het rustige pleintje achter de woning geniet je hier van veel privacy. Aan het huis hangt een zonnescherm boven het terras en er is een kleine overkapping, zodat je ook op warmere dagen fijn buiten zit. Achter in de tuin staan een stenen berging met elektra en een ruime stenen garage, eveneens voorzien van elektra en een garagedeur. Deze grenzen aan een rustig pleintje met alleen garages en bestemmingsverkeer. Dat maakt het extra praktisch: je hebt altijd ruimte om te laden en lossen, de auto te wassen of even rustig te klussen. IN HET KORT - Uitgebouwde tussenwoning - Rustige ligging met alleen bestemmingsverkeer - Nieuwe open keuken (2024) - Drie ruime slaapkamers - Badkamer met ligbad én douche - ruime zolder slaapkamer - 7 zonnepanelen - Diepe, groene achtertuin met zonnescherm - Ruime berging en garage met elektrische deur Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.