Esserstraat 124813 EK BredaPrincenhage

Karakteristiek en vrijstaand wonen met een heerlijk dorps gevoel, midden in Breda Op een bijzonder sfeervolle locatie, direct tegen de oorspronkelijke dorpskern van Princenhage, staat deze charmante vrijstaande woning uit 1928. Een huis met karakter, authentieke details en een heerlijke sfeer. Hier woon je op een plek waar het dorpse leven nog volop voelbaar is, terwijl je tegelijkertijd geniet van alle gemakken van de stad. Op slechts vijf minuten lopen ligt het gezellige Aogse Marktje, met diverse horecagelegenheden en winkels. Een plek voor een kop koffie, een gezellig terrasje of een boodschap om de hoek. De combinatie van de gemoedelijke dorpssfeer, de karakteristieke bebouwing en de nabijheid van het bruisende centrum van Breda maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Ook binnen heeft deze woning een geheel eigen charme. De originele granito vloer bij binnenkomst, de lichte doorzonwoonkamer met sfeervolle bio-ethanolhaard en de prachtige hoge slaapkamer met zichtbare balkenconstructie zorgen voor een karaktervolle uitstraling. De praktische en moderne keuken, ruime badkamer en beschutte achtertuin maken het wooncomfort compleet. INDELING BEGANE GROND Via de karakteristieke entree met originele granito vloer kom je in de hal, met toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte doorzonwoonkamer heeft een prettige sfeer dankzij de bio-ethanolhaard, laminaatvloer en strak afgewerkte wanden. De raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval. De keuken is uitgevoerd in een praktische tweezijdige opstelling met een fraaie eikenhoutlook afwerking. Deze is voorzien van een Quooker, vaatwasser, combioven-magnetron, 5-pits gasfornuis en ingebouwde koelkast. De tegelvloer beschikt over comfortabele vloerverwarming. Extra praktisch is de ruime voorraadkast/kelder, die direct vanuit de keuken bereikbaar is. Vanuit de keuken bereik je het tussenportaal met toegang tot de achtertuin, het half betegelde toilet met zwevend closet en fonteintje, de bergkast met wasmachineaansluiting en de opstelplaats van de Nefit cv-ketel (2016). De ruime badkamer is voorzien van een douche, ligbad en wastafelmeubel. EERSTE VERDIEPING De speelse overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, het tweede toilet en het platte dak aan de achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde is een echte blikvanger: een prachtige, hoge ruimte met zichtbare balkenconstructie en een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim van formaat. Beide kamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Het toilet is modern maar sfeervol afgewerkt, helemaal passend bij de stijl van deze woning. TUIN De idyllische achtertuin is gelegen op het zuidoosten en heeft een heerlijk beschutte ligging, zonder directe inkijk. De sfeervolle houten overkapping maakt dit een fijne plek om al vroeg in het voorjaar en tijdens lange zomeravonden van het buitenleven te genieten. Bijzonderheden - Karakteristieke, vrijstaande woning uit 1928; - Gelegen op een zeer gewilde locatie in Princenhage; - Op circa vijf minuten loopafstand van het gezellige Aogse Marktje; - Originele granito vloer in de entree; - Lichte doorzonwoonkamer met bio-ethanolhaard; - Twee ruime slaapkamers (drie mogelijk); - Bijzonder fraaie slaapkamer aan de voorzijde met hoog plafond en zichtbare balkenconstructie; - Nefit cv-ketel (2016); - Houten kozijnen met dubbele beglazing, met uitzondering van de bovenraampjes; - Beschutte achtertuin op het zuidoosten, zonder directe inkijk; - De Esserstraat wordt door de gemeente opnieuw ingericht en zal naar verwachting als fietsstraat worden vormgegeven, met ruimte voor groen. Een woning met een verhaal, een eigen karakter en een bijzonder fijne ligging. De charme van een vrijstaand huis uit de jaren twintig, het gezellige dorpsleven van Princenhage en de stad Breda binnen handbereik: aan de Esserstraat komen deze elementen op een heerlijke manier samen. Een huis dat je niet alleen bekijkt, maar vooral moet ervaren!