Fagelstraat 244812 KP BredaHeuvel

In het compleet vernieuwde gedeelte van de groene en kindvriendelijke wijk aan de rand van Princenhage gelegen, smaakvol gemoderniseerde tussenwoning met vrijstaande houten berging, eigen achterom en dakterras. De woning is centraal gelegen ten opzichte van sportfaciliteiten, winkelcentra, scholen en diverse in- en uitvalswegen. Om de hoek is een parkachtige omgeving met diverse speelgelegenheden. Bouwjaar: 2007 Inhoud: ca. 417 m³ Woonoppervlakte: ca. 118 m² Perceeloppervlakte: 115 m² Energielabel: A+ LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in het project “Heinsiushof”. Vergunningsvrij en gratis parkeren kan voor de deur en in de omgeving. De bushaltes voor stad- en streekvervoer zijn binnen enkele minuten te bereiken. Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca gelegen zijn. Het Ruitersbos is op enkele minuten fietsen en de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58) zijn snel bereikbaar. BOUWKWALITEIT De verwarming en de warmwatervoorziening van deze energiezuinige woning wordt verzorgd door een warmte/koude opslagsysteem (WKO). Dit duurzame energiesysteem is in staat om de binnentemperatuur enkele graden te verlagen ten opzichte van de buitentemperatuur. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming (per ruimte regelbaar) en er zijn hierdoor geen radiatoren aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over een warmte-terugwin-systeem, is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A+. De verdiepingsvloeren zijn van beton en de kozijnen zijn in hardhout uitgevoerd met HR++ beglazing. De gehele begane grond is in 2023 gemoderniseerd en voorzien van een nieuwe PVC vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en een nieuwe keukeninrichting. De badkamer is compleet vernieuwd in 2024. TUIN Vanuit het comfort van dit heerlijke woonhuis is het gehele jaar door ook volop van de fraai aangelegde (2021), privacy biedende tuin op het zuidwesten te genieten. De tuin is ingericht met sierbestrating, een gazon en degelijke erfafscheiding. Verder is de tuin voorzien van: elektrisch zonnescherm, buitenverlichting, buitenkraan en een achterom. De houten berging is uitgevoerd met elektra. BIJZONDERHEDEN: - Voldoende parkeermogelijkheid in de directe omgeving; - Duurzame woning met volledig isolatiepakket (energielabel A+); - De woning is op loopafstand van de basisscholen en de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca gevestigd zijn. INDELING BEGANE GROND Hal met toegang tot de meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is volledig betegeld (Portugese tegelvloer) en voorzien van een hangcloset en een fonteintje. De tuingerichte woonkamer heeft veel lichtinval, een trapkast met praktische draaibare inzetkast (kast in kast) en een loopdeur naar de tuin. De moderne open keuken (2023) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een keukeninrichting in hoekopstelling met diverse onderkasten/laden. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: vaatwasser, koel-vries combinatie, Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging evenals een combi oven/magnetron. EERSTE VERDIEPING Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (afm. ca. 3.93 x 3.19m) bevindt zich aan de achterzijde. Slaapkamer II (afm. 4.04 x 3.19m) aan de voorzijde en slaapkamer III/werkkamer (afm. ca. 2.30 x 2.16m) aan de achterzijde. De luxe badkamer (afm. ca. 2.50 x 2.06m) bevat een inloopdouche met glazen spatwand, hand- en regendouche, design badkamermeubel met dubbele wastafel evenals een grote verwarmde spiegel met verlichting en wandcloset. De overloop evenals de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren en spachtelputz wandafwerking. TWEEDE VERDIEPING Overloop met toegang tot slaapkamer IV (afm. ca. 5.68 x 3.22m), de was/technische ruimte (afm. ca. 2.51 x 2.12m) en het dakterras op het zuidwesten (afm. ca. 2.54 x 5.71m). Slaapkamer IV is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescreen.